Дело № 2-94/2024

УИД:32RS0029-01-2024-000034-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,

при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суземского района о прекращении обременения в виде ипотеки и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, требования которого мотивированы тем, что ею по договору долевого участия с использованием целевого займа была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Гарантия возврата суммы займа была обеспечена залогом приобретаемой квартиры. Целевой заем погашен истцом в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеки не представляется возможным, поскольку залогодержатель - Фонд развития жилищного строительства Брянской области, ликвидирован. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> условный № Обязать Управление Россреестра по Брянской области (Межмуниципальный отдел по Трубчевскому и Суземскому районам) погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Протокольным определением Суземского районного суда Брянской области от 2 мая 2024 года произведена процессуальная замена ненадлежащего ответчика – Управления Россреестра по Брянской области (Межмуниципальный отдел по Трубчевскому и Суземскому районам) на надлежащего – администрацию Суземского района.

Истец ФИО1., извещенная о дате и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика администрации Суземского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Администрации Губернатора Брянской области и Правительства Брянской области, Управления Россреестра по Брянской области (Межмуниципальный отдел по Трубчевскому и Суземскому районам), извещенные о дате и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представил суду письменные возражения по существу спора, из которых следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременение является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор в подобных спорах о праве не может являться ответчиком. Истец не может выдвигать материально-правовых требований, рассматриваемых в исковом производстве, к регистрирующему органу, в связи с чем, в удовлетворении требований, заявленных к Управлению, просит отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и Фондом развития жилищного строительства Брянской области 1 июня 1999 года был заключен договор № на долевое участие в строительстве, согласно которому Фонд принимает на себя обязательства по строительству жилья: 

<

данные изъяты> а Дольщик (ФИО1) обязуется оплатить стоимость жилого помещения. Согласно акту приема передачи недвижимости от 31 января 2000 года Фонд передал, а Дольщик принял указанное имущество. Произведена государственная регистрация сделки 15 февраля 2000 года за №, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

21 июля 1999 года между Фондом и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении целевого займа на приобретение жилья, согласно которому Фонд предоставляет Заемщику (ФИО1) льготный заем на срок 10 лет для оплаты взносов, предусмотренных договором долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты> а Заемщик обязуется погасить заем до 21 июля 2009 года на условиях настоящего договора.

Согласно п.1.4 договора № гарантии возвратности суммы займа и процентов за пользование займом обеспечиваются залогом приобретаемой Заемщиком за счет заемных средств квартиры, указанной в п.1.1 договора и передаваемой Заемщиком в залог Фонду в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

Из выписки из ЕГРН от 22 апреля 2024 года следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Основание государственной регистрации: договор долевого участия в строительстве №. 

Из возражений Управления Росреестра по Брянской области и выписки из ЕГРН следует, что в ЕГРН содержатся сведения о регистрационной записи залога в силу закона № от 15 февраля 2000 года. Залогодержатель: БОФ Жилищного строительства и ипотеки.

Согласно справке Брянского областного фонда жилищного строительства и ипотеки от 2 февраля 2006 года №104 задолженности по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья № от 21 июля 1999 года нет, расчеты произведены полностью.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки (ОГРН 

<

***>) ликвидирован по решению суда, дата прекращения – 26 июня 2014 года.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства в соответствии с требованиями статей 56,59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На момент обращения истца в суд, обязательства ФИО1 по исполнению договора целевого займа № от 21 июля 1999 года были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой залогодержателя от 2 февраля 2006 года, доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки на принадлежащую истцу квартиру, так как обременение не может сохраняться отдельно от основного обязательства, в обеспечение которого оно установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Суземского района о прекращении обременения в виде ипотеки и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, - удовлетворить. 

Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи залога в силу закона № от 15 февраля 2000 года в отношении квартиры с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Шпырко Н.О. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года.