№ 2-944/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Кузьменковой Н.С.,

с участием:

истца-ответчика ФИО1,

ответчика-истца ФИО2,

представителя ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении его в квартиру 

<

адрес> указывая, что он является собственником ? доли спорной квартиры, однако ответчик препятствует его вселению в спорное жилое помещение. 

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования спорной квартирой в соответствии с долями собственников. Просила суд выделить ей как собственнику 3/4 долей квартиры две комнаты площадью 16,1 кв.м. и 13,2 кв.м., ФИО1 - комнату общей площадью 9,4 кв.м., кухню, коридор, ванную комнату, туалет, прихожую оставить местами общего пользования.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 поддержал иск о вселении. Встречный иск ФИО2 признал.

ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали иск об определении порядка пользования спорной квартирой, иск ФИО1 признали. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1- ? доля и ФИО2 – 3/4 доли. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 16,1 кв.м., 13,2 кв.м. и 9,4 кв.м., а также кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, прихожей. 

ФИО1 в настоящее время не может вселиться в спорную квартиру, чему препятствует ответчик ФИО2, что подтверждено материалами дела и последней не отрицалось.

Однако согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Таким образом, истец, как собственник 1/4 доли спорной квартиры, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с другими его собственниками.

Учитывая принцип недопустимости произвольного лишения жилища как одного из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о вселении истца в спорную квартиру и обязании ответчика не чинить ему препятствий в проживании в квартире. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество либо часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество.

Учитывая доли собственников в спорной квартире и реальную возможность пользования жилой площадью каждым из них без нарушения прав друг друга, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска и определении порядка пользования спорной квартирой следующим образом: ФИО2 выделить в пользование две комнаты площадью 16,1 кв.м. и 13,2 кв.м., ФИО1 - комнату общей площадью 9,4 кв.м., кухню, коридор, ванную комнату, туалет, прихожую - оставить местами общего пользования.

Такой порядок пользования жилым помещением обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, обеспечивает истцу и ответчику возможность пользоваться самостоятельными изолированными помещениями без нарушения прав друг друга. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Вселить ФИО1 в квартиру 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить. 

Определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>: ФИО2 выделить в пользование две комнаты площадью 16,1 кв.м. и 13,2 кв.м., ФИО1 выделить в пользование комнату общей площадью 9,4 кв.м.; кухню, коридор, ванную комнату, туалет, прихожую - оставить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова