Дело №2-2102/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 26 сентября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3164 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой 

<

адрес>. В настоящее время ФИО1 желает оформить свои права на указанный жилой дом, однако поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать свои права в досудебном порядке не имеет возможности.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 и представитель истицы ФИО2, действующий по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истицы ФИО2 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации 

<

адрес> ФИО3, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ, провести судебное разбирательство без участия представителя администрации 

<

адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Суравского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО4 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без их представителя, исковые требования признают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК-Центра»-«Тамбовэнерго» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От начальника УПО филиала ПАО «МРСК-Центра»-«Тамбовэнерго» ФИО5 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставляет решение данного дела на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3164 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На данном земельном участке распложен жилой дом №12, который согласно выписки из похозяйственной книги администрации Суравского сельсовета Тамбовского района принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства жилого дома.

В августе 2018 года ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ей было отказано, поскольку администрацией района разрешение на строительство дома не выдавалось.

Согласно техническому плану на спорный жилой дом, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет 48,2 кв.м.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому плану здания спорный объект был построен в 1960 году.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 ГК РФ, которая применятся с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ).

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, здания, строения и сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» на спорный жилой дом - общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Планировочные, конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого 

<

адрес> по своему функциональному назначению возможна. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> жилой дом соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сообщения ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК-Центра»-«Тамбовэнерго» следует, что жилой 

<

адрес> по пер.Школьному в 

<

адрес> соответствует требованиям и ПАО «МРСК-Центра»-«Тамбовэнерго» не имеет претензий к данному жилому дому.

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истицы в собственности, планировочные, конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав в совокупности представленные доказательства суд полагает исковые ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Суравского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 48,2 кв.м. (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме: 01 октября 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова