К делу 2-2028/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаева С.Н., 

при секретаре судебного заседания Рыбальченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что 

<

дата> между ОАО АКБ «Русский Земельный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 964 191, 00 руб. сроком на 139 месяцев для целевого использования приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> с уплатой процентов в размере 10,25% годовых. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию », созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. По состоянию на 

<

дата> указанная квартира была оценена в размере 3 030 000,00 рублей, согласно отчету об оценке ООО «Петербургская оценочная компания»№ от 

<

дата>. Начиная с августа 2016 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, до настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование, что послужило поводом для истца для обращения в суд с настоящим иском. 

По состоянию на 

<

дата> размер задолженности составляет 1 899 622, 99 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основному долгу – 1 808 300, 69 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 78 495, 56 руб., начисленная неустойка в размере 12 826, 74 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 899 622, 99 руб., а также начиная с 

<

дата> и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых; обратить взыскание на объект недвижимости: Квартира (Помещение, Жилое) кадастровый (или условный номер): № площадью 78,9 кв.м., инвентарный №, Литер А, Этаж: 8, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1, запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № от 

<

дата>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 424 000,00 руб.; взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 698, 11 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции. Извещения в суд возвращены в связи с истечением срока хранения. В силу ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1).

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (правила, регулирующие отношения по договору займа), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

<

дата> между ОАО АКБ «Русский Земельный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 964 191, 00 руб. сроком на 139 месяцев для целевого использования приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с уплатой процентов в размере 10,25% годовых. 

Кредит в сумме 1 964 191, 00 рублей зачислен 

<

дата> на счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от 

<

дата>. 

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию », созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

Ответчик по делу не исполняет взятые на себя обязательства, неправомерно пользуется денежными средствами, всячески уклоняется от их возврата Банку.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, до настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование.

По состоянию на 

<

дата> размер задолженности составляет 1 899 622, 99 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основному долгу – 1 808 300, 69 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 78 495, 56 руб., начисленная неустойка в размере 12 826, 74 руб.

Представленный истцом расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу соглашения, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, ответчиком ФИО1 не оспорен, документально не опровергнут, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения о взыскании с денежных средств в указанном размере с ФИО1

Вместе с тем, разрешая требования истца начиная с 

<

дата> и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,25 % годовых, суд исходит из того, что истцом заявлены неконкретные требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили. Кроме того, взыскание процентов по дату вступления решения суда в законную силу может привести к нарушению прав ответчика, в случае погашения имеющейся задолженности до вступления решения суда в законную силу, в связи с чем, указанные требования подлежат отклонению.

Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из следующего.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1. ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 78,9 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес> подтверждается Закладной, стороной не оспаривается.

Согласно ч. 2 ст. 77 Закона об ипотеке, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Положением ст. 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Принимая во внимание положения ст.ст.349, 350 ГК РФ, Закона об ипотеке, суд признает исковые требования об обращении взыскании на заложенное имущество, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Нормой п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Петербургская оценочная компания»№№ от 

<

дата> рыночная стоимость имущества, принадлежащего ФИО1, являющегося предметом ипотеки в силу закона, было оценено в размере 3 030 000,00 рублей. 

Соответственно, учитывая, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, то она составляет 2 424 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Поскольку, неисполнение заемщиком условий вышеуказанного кредитного договора носило регулярный, длительный характер, что признается судом существенным нарушением условий договора, то в соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о наличии в данном случае законных оснований для удовлетворения требования Истца о расторжении кредитного договора № от 

<

дата>, заключенного с ФИО1

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 80 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в сумме 23 698, 11 руб., что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата> (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенным между ФИО1 и ОАО АКБ «Русский земельный банк».

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 899 622 рубля 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 698 рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости: Квартира (Помещение, Жилое) кадастровый (или условный номер): 61:58:0005211:2845 площадью 78,9 кв.м., инвентарный №, Литер А, Этаж: 8, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1, запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № от 

<

дата>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 424 000,00 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесении определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Исаев С.Н.