Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истцов по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого (1/2) с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1279 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; по адресу: (адрес обезличен).

На данном земельном участке расположен 1- этажный жилой дом, условный (номер обезличен), общей площадью 39,80 кв.м. Жилой дом принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому на основании свидетельств о праве собственности от (дата обезличена).

Собственниками земельного участка и дома за свой счет и своими силами в 2016г., в границах вышеназванного участка, произведена реконструкция жилого дома.

В результате реконструкции индивидуального жилого дома, его общая площадь увеличилась на 23,0 кв.м.

Строительство производилось, без необходимых разрешений и согласований.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ИП ФИО4 (дата обезличена) общая площадь жилого дома составляет 62,8 кв.м., из них жилой 39,2кв. м. Для целей государственного кадастра учета при подсчете площади здания – объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п.2,3,8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен) площадь жилого дома составляет 67,6 кв.м

Разница в общей площади на 23,0 кв.м. за счет реконструкции. Число этажей надземной части -1

В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена) технические решения принятые при при перепланировке и реконструкции жилого дома соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено.

Поскольку самовольно произведенная перепланировка, реконструкция дома, и возведенный истцами пристрой к жилому дому находится на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке, предназначенном для ведения индивидуального жилищного строительства, реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным, экологическим нормам, сохранение указанных перепланировок, реконструкции и пристроев жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ссылаясь на ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, истцы просят признать за ФИО1 1/2 доли, ФИО2 право 1/2 доли, на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 62,8 кв.м., из них жилой- 39,2кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истцы не явились, их представитель поддержал требования своих доверителей. 

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился. В своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями закона.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 и А.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворении по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 (истцам по делу) праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1279 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; по адресу: (адрес обезличен), в 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На данном земельном участке расположен 1- этажный жилой дом, условный (номер обезличен), общей площадью 39,80 кв.м. Который принадлежит истцам также в 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцами в 2016г., в границах вышеназванного земельного участка произведена реконструкция жилого дома, в результате которой:

1.Демонтровано крыльцо входа, 1959 года постройки.

2.Произведено усиление существующих фундаментов основной части жилого дома лит.А в продольном направлении.

3. К основной части лит.А возведен жилой пристрой лит.АЗ.

4.В жилом пристрое размещен определенный набор помещений : кухня, коридор, сан.узел.

5.Произведено подключение помещений жилого пристроя к существующим инженерным коммуникациям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, в кухне установлен индивидуальный газовый котел отопления, в сан.узле выполнена установка санитарно-технических приборов.

После реконструкции в здании индивидуального жилого дома размещен следующий набор помещений:

-жилая комната (поз.1 инвентаризационного плана) площадью 14,7 кв.м.;

-Жилая комната (поз.2 инвентаризационного плана) площадью 17,2 кв.м.;

Жилая комната (поз.3 инвентаризационного плана) площадью 7,3 кв.м.;

-кухня (поз.4 инвентаризационного плана) площадью 10,6 кв.м.;

-коридор (поз.5 инвентаризационного плана) площадью 8,6 кв.м.;

-Сан.узел (поз.6 инвентаризационного плана) площадью 4,4 кв.м.;

В результате реконструкции индивидуального жилого дома, его общая площадь увеличилась на 23,0 кв.м.

Строительство производилось без необходимых разрешений и согласований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства согласно ст.51 Градостроительного кодекса осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии сост. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешение на строительство указанного жилого дома в органе местного самоуправления истцом не получено, следовательно, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ».

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....»

В соответствии с техническим паспортом, выданным ИП ФИО4 (дата обезличена) общая площадь жилого дома составляет 62,8 кв.м., из них жилой 39,2кв. м. Для целей государственного кадастра учета при подсчете площади здания – объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п.2,3,8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен) площадь жилого дома составляет 67,6 кв.м

Разница в общей площади на 23,0 кв.м. за счет реконструкции. Число этажей надземной части -1

В соответствии с экспертным заключением, выполненным проектной мастерской «Технологии строительства» ИП ФИО5 от (дата обезличена): технические решения принятые при реконструкции жилого дома по адресу: (адрес обезличен), соответствуют природоохранному законодательству и рациональному использованию природных ресурсов. Уровень воздействия хозяйственной деятельности данного объекта на окружающую среду является допустимым. 

Технические решения принятые при перепланировке и реконструкции жилого дома соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено.

Согласно плана инвентаризации, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО4 реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что в результате строительства создан новый объект в виде жилого дома, на земельном участке, с данным видом использования, находящемся в собственности у истцов, который не нарушает права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцам в иске, а поэтому их требования о признании права собственности на него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 в 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м., из них жилой- 39,2кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев