Дело №2-1-351/2025

40RS0010-01-2025-000379-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Киров Калужской области 10 июня 2025 г.

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» о признании договора аренды возобновленным, возложении обязанности заключить дополнительной соглашение о продлении срока договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка площадью 845 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества и сельскохозяйственного использования. Договор был заключен на срок 01 год, общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет в размере ставки земельного налога. Срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ, но был продлен до 2005 года. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о продлении договора на новый срок, в чем ей было отказано. Земельный участок ответчику не возвращен, истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, обрабатывает огород, занимается посадкой деревьев и кустарников, продолжает им пользоваться и ответчик не возражает против пользования истцом арендованным участком, однако в продлении договора аренды ответчиком истцу отказано, в связи с чем истцом инициирован настоящий иск.

С учетом уточненных в судебном заседании исковых требований (л.д.53) истец просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 845 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, возобновленным на неопределенный срок; обязать ответчика заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновав доводами, указанными в иске. Также пояснила, что до настоящего времени она пользуется арендованным земельным участком. После истечения срока аренды в 2005 г. счета на арендную плату ей ответчиком не выставлялись, однако земельный участок арендодателем у нее не изымался, она продолжает им пользоваться по назначению. В администрацию она обращалась с просьбой продлить договор аренды в устной форме, на что ей ответили отказом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражает против заключения с истцом дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка сроком на 3 года, возражая против продления договора аренды на неопределенный срок. Также пояснила, что счета на оплату арендной платы ФИО1 не выставлялись, поскольку срок договора аренды истек. Доводы истца о том, что земельным участком истец продолжает пользоваться по назначению до настоящего времени, представителем ответчика отвергнуты не были.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, то арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что на основании постановления муниципального образования «

<

адрес> и 

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 845 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, для огородничества и сельскохозяйственного использования, без права выкупа и права застройки (л.д.8).

На основании указанного постановления между ФИО1 (арендатором) и администрацией МО «

<

адрес> и 

<

адрес>» (арендодателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок площадью 845 кв.м по 

<

адрес> для огородничества и сельскохозяйственного использования. Договор заключен сроком на 01 год. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет в размере ставки земельного налога, которая вносится арендатором равными долями с бюджет. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (л.д.9-13). Также на договоре имеется отметка о его продлении до 2005 г. 

Из представленных истцом квитанций об уплате арендных платежей усматривается, что арендные платежи истцом ФИО1 по договору аренды за пользование земельным участком вносились до 2013 г. включительно (л.д.35-52).

По общему правилу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.Положениями подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В данном решении должны быть указаны все основания отказа (подпункт 3 пункта 5 статьи 39.17).

Пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с марта 2015 года, установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, и в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения огородничества составляют не более чем три года (подпункт 12 пункта 8 статьи 39.8)

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов, установлен не был.

Договор аренды государственного или муниципального имущества, правомерно заключенный без проведения торгов, может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные судом обстоятельства, то, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения огородничества был заключен между истцом и ответчиком до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (до ДД.ММ.ГГГГ), истец по истечении срока договора продолжает пользоваться земельным участком и возражений относительно использования истцом земельного участка со стороны ответчика не имелось и не имеется, суд приходит к выводу, что законных оснований, предусматривающих возможность отказа ФИО1 в продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, не имеется, в связи с чем уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 845 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования «

<

адрес> и 

<

адрес>» 

<

адрес>, возобновленным на неопределенный срок. 

Возложить на 

<

адрес>ную администрацию муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» 

<

адрес> обязанность заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Афанасьева

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ