Дело №2-158/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года с. Тогул 

Тогульский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриевского С.А.,

при секретаре Колпаковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации Тогульского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тогульского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту решения - спорная квартира), которая принадлежит им на праве общей долевой собственности. После приобретения квартиры ими было выполнено строительство пристроя (литер А), в результате чего общая площадь квартиры составила 74,8 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 2263/030621/02/0002 от 03 июня 2021 года самовольно выполненное строительство пристроя спорной квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, может быть признано допустимым и пригодно к эксплуатации. На строение получен технический паспорт и заключение об отсутствии градостроительных ограничений.

Истцы просили сохранить спорную квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии, в соответствии с техническим заключением БТИ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - адвокат Будусов О.П., действующий на основании ордера, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседании не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении в их отсутствие.

Также в судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Тогульского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск, ходатайства об отложении разбирательства дела, в суд не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истцов Будусова О.П., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в частях 1, 5 и 6 статьи 26 определяет, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, из системного анализа положений вышеприведенных норм законодательства следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (самовольная постройка).

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с представленными в материалах дела выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи от 13.03.2013 года, зарегистрированным 18.03.2013 года в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, истцы являются участниками долевой собственности в праве на спорную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., которая принадлежит ФИО1 в размере 5/8 доли, ФИО4 в размере 3/8 доли.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ФИО1, ФИО2 самовольно выполнено строительство пристроя к спорной квартире, в результате чего ее общая площадь увеличилось до 74,8 кв.м.

По представленным в материалах гражданского дела документам, судом установлено, что 08.06.2021 года истцы обратились в администрацию Тогульского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела представлены сообщение администрации Тогульского района Алтайского края о том, что в период с 01.01.2013 года по настоящее время ФИО1, ФИО2 по вопросу получения разрешения на переустройство и перепланировку спорной квартиры не обращались.

Из представленного истцами технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №№ 2263/030621/02/0002 от 03 июня 2021 года следует, что на момент обследования выполнены работы по реконструкции и переустройству и реконструкции спорной квартиры, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 74,8 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м. Выполнение указанных работ не ухудшает работу несущих конструкций и обеспечивает безопасную эксплуатацию коммуникаций помещения. Самовольно выполненная реконструкция квартиры не снижает несущей работоспособности здания в целом. Реконструкция и переустройство выполнялись с целью повышения комфортности проживания в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

Также в материалах дела представлен технический паспорт, выданный на спорную квартиру по состоянию на 03.06.2021. 

По мнению суда, спорная квартира может быть сохранена в переустроенном и реконструированном состоянии, так как это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении спорной квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 , ФИО2 к администрации Тогульского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 74,8 кв.м., в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 2263/030621/02/0002 от 03 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Тогульский районный суд.

Судья С.А. Дмитриевский

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года