Дело № 2-120/2017 

Решение

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя истца – по доверенности ФИО1,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных издержек и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав следующим. 

ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9, именуемые далее Созаемщики, на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Сбербанк России», получили кредит на «Приобретение готового жилья (

<

данные изъяты>)» в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадью 29 кв.м, 5 этаж, находящегося по 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 

<

данные изъяты> % годовых (средства были зачислены на вклад «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, а именно: квартира, назначение: жилое, площадью 29 кв.м, 5 этаж, находящегося по 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п. Кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору зазмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 

<

данные изъяты> рублей в т.ч.:

- 

<

данные изъяты> руб. - просроченный основной долг;

- 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты;

- 

<

данные изъяты> руб. - неустойка за просроченный основной долг;

- 

<

данные изъяты> руб. - неустойка за просроченные проценты;

Условия Кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1. Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Просит суд с учетом уточнений: 1) Расторгнуть Кредитный договор № и досрочно взыскать солидарно с ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае добровольного удовлетворения требований после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы просит взыскать с ответчика в полном объеме. 2) Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадью 29 кв.м, 5 этаж, находящегося по 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор) Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (в настоящее время – Публичное акционерное общество «Сбербанк России») (Кредитор) предоставило ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 (Созаемщики) кредит по программе «Приобретение готового жилья (

<

данные изъяты>)» в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек под 

<

данные изъяты> процентов годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по 

<

адрес> а Созаемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, определенных настоящим Договором. Кроме того, Созаемщики обязуются отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Договору, включая НДС (

<

данные изъяты> 

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек были получены Созаемщиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом о всех операциях по Кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщиков по кредитному договору, оформлен залог (ипотека) на квартиру по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Заложенная квартира принадлежит ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> 

Право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> 

Таким образом, установлено, что Кредитор, являющийся истцом по данному гражданскому делу, свою часть Кредитного договора исполнил.

Свою обязанность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им ответчики не исполняют более трех месяцев. 

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 

<

данные изъяты> 

Доказательств выплаты указанной задолженности, либо иной расчет задолженности ответчиками суду не представлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что Созаемщики ФИО3 и ФИО4 ненадлежаще исполняют условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате полученной денежной суммы и уплате процентов на нее, что является основанием для требования истцом от ответчиков досрочного возврата всей суммы задолженности.

Такие требования истцом заявлены, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На требования Кредитора от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> Созаемщики не ответили, мер к оплате задолженности не приняли без уважительных причин. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Неисполнение Созаемщиками обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом влечет для Кредитора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является со стороны Созаемщиков существенным нарушением условий Кредитного договора. Поэтому исковые требования о расторжении Кредитного договора подлежат удовлетворении. 

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со 

<

данные изъяты> Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> обеспечением исполнения обязательств Созаемщиков является залог (ипотека) квартиры, находящейся по 

<

адрес> 

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной квартиры. 

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом математического округления составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Начальная продажная цена спорной квартиры в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется судов в размере 

<

данные изъяты> рубля 00 копеек.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. 

Учитывая, что квартира, расположенная по 

<

адрес>, является предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга, обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном панельном жилом доме на пятом этаже по 

<

адрес> общая площадь помещения 29,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, и определить начальную продажную цену заложенного имущества –

<

данные изъяты> рубля 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы, связанные с оплатой судебной оценочной экспертизы, в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО14. 

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате заявления государственной пошлиной в сумме 

<

данные изъяты> и судебные расходы, связанные с оплатой судебной оценочной экспертизы, в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном панельном жилом доме на пятом этаже по 

<

адрес>, общая площадь помещения 29,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры по 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу