Дело № (2-2670/2025;)

26RS0№-79

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года 

<

адрес>

Кисловодский городской суд 

<

адрес>, в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Ставр» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Публичного акционерного общества «Банк Ставр» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 975 134,70 рублей, в том числе: просроченная задолженность в размере 2 867 768,89 рублей, неуплаченные проценты по просроченной задолженности в размере 49 262,77 рублей, неуплаченные пени за несвоевременное погашение просроченной задолженности в размере 58 103,04 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру с КН 26:34:080112:843, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 932 400 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64751 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» ФИО1 был заключен договор потребительского кредита, обеспеченного ипотекой 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 3 900 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой за пользование кредитом 16,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них согласно графику погашения задолженности. Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, выдал заемщику денежные средства в размере 3 900 000 рублей, что подтверждается расходным банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договор поручительства 

<

***>/II-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, а также договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1 с предоставлением в залог жилого помещения-квартиры, с КН 26:34:080112:843, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права – ипотека в пользу банка, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ банк изменил наименование с ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» на полное фирменное наименование Публичное акционерное общество «Банк Ставр». Заемщик не исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредита и уплаты причитающихся процентов, что привело к образованию задолженности в значительной сумме.

Представитель истца ПАО «Банк Ставр» по доверенности ФИО4 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме, а также в случае неявки ответчиков не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, участие которых в судебном заседании, в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью, по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст.233-235 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, о чем не возражал представитель истца в связи с неявкой ответчиков в судебное заседание без уважительных причин, о чём вынесено определение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо /должник/ обязано совершить в пользу другого лица /кредитора/ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст. 819 ГК РФ).

Как усматривается из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу норм главы 42 ГК РФ кредитный договор является разновидностью договора займа.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» ФИО1 был заключен договор потребительского кредита, обеспеченного ипотекой 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 3 900 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой за пользование кредитом 16,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них согласно графику погашения задолженности. Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, выдал заемщику денежные средства в размере 3 900 000 рублей, что подтверждается расходным банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» через своего представителя заключил с ФИО5 договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением в залог жилого помещения-квартиры, с КН 26:34:080112:843, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также банк заключил с ФИО2 договор поручительства, при этом поручитель взял на себя обязательства перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов и неустойки, возмещение судебных издержек.

При этом суд также учитывает, что заемщик, поручитель были ознакомлены с кредитным договором, предметом договора, о чем свидетельствуют их подписи, использования и возврата кредита, графике платежей, так и на договоре поручительства, по настоящее время ответчики договоры кредита и поручительства не оспаривали.

Заемщик ФИО1 не выполнял должным образом свои обязательства по кредитному договору, на требования Банка о досрочном возврате сумм кредита, процентов и уплате неустойки заемщик и поручитель не реагировали.

Как усматривается из кредитного договора, заключенного между представителем ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

***>, пунктом 13 указанного договора предусмотрена уплата пени, начисленная на просроченную задолженность по кредиту в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора 15% годовых. В соответствии с п. 6.1 Общих условитй договора потребительского кредита обеспеченного ипотекой кредит имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и пени за фактический срок кредитования, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

Как установлено судом, банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, выдал заемщику денежные средства в размере 3 900 000 рублей, что подтверждается расходным банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ банк изменил наименование с ПАО Инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» на полное фирменное наименование Публичное акционерное общество «Банк Ставр».

Судом установлено, что истец исполнил взятые на себя обязательства, предо-ставив заемщику кредит, однако заемщиком надлежащим образом обязательства по погашению кредита и процентов по нему исполнены не были.

При таких обстоятельствах истец Публичное акционерное общество «Банк Ставр» вправе требовать взыскания с должника и его поручителя оставшейся суммы долга, процентов и пени. Требования к ним предъявлены обосновано, и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету задолженности основного долга, процентов и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основной долг по кредиту составляет 2 867 768,89 руб., задолженность по процентам по просроченной задолженности – 49 262,77 руб., неуплаченные пени за несвоевременное погашение просроченной задолженности- 58 103,04 руб., а всего задолженность составляет 2 975 134,70 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности, признает его верным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В условиях состязательности процесса, расчет представленный истцом ответчиками ФИО1, ФИО2 не оспорен, свой расчет задолженности по кредитному договору не представлен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу ст. 56 указанного закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон стоимость заложенного объекта недвижимости была определена в сумме 3 932 400 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного залогом обязательства, банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии со статьями 59, 60, 67 ГПК РФ пришел к выводу о доказанности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере 64751 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Ставр» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Ставр» задолженность по договору потребительского кредита, обеспеченного ипотекой 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 975 134,70 рублей, из которых: просроченная задолженность в размере 2 867 768,89 рублей, неуплаченные проценты по просроченной задолженности в размере 49 262,77 рублей, неуплаченные пени за несвоевременное погашение просроченной задолженности в размере 58 103,04 рубля.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Банк Ставр» на имущество, принадлежащее на праве собственного ФИО1, являющего предметом ипотеки, а именно: жилое помещение - квартиру с КН 26:34:080112:843, площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 932 400 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Ставр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64751 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суд изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Мавряшина