Дело № 2-175/2025 (2-2547/2024)

УИД: 42RS0009-01-2024-003158-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «18» апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Пахирко Р.А., 

при секретаре Петровой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» об обязании проведения ремонтных работ в подвальном помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РЭУ-21» об обязании проведения ремонтных работ в подвальном помещении. 

Требования мотивирует тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ...

Управляющей организацией и исполнителем жилищно-коммунальных услуг для многоквартирного дома, находящегося по адресу: ... является ООО «РЭУ-21».

Согласно акта инспекционного визита Государственная Жилищная инспекция Кузбасса от 13.01.2023 №20-416/а, выявила нарушения, а именно: в ходе внепланового инспекционного визита 12.01.2023 установлено, что в подвальном помещении, где расположен тепловой узел (над квартирой № 1) многоэтажного ..., провисание, прогиб и деформация деревянного перекрытия, повсеместные трещины, отслоение штукатурки, деревянных элементов (дранки), деревянных элементов перекрытия. В районе прогиба перекрытия (над инженерными сетями) установлены металлические подпорки. Пол середине данного помещения расположены 2 колоны из кирпича, по низу которых выявлено расслоение кирпичной кладки. Стены подвала (фундамент) выполнены из камня, местами выявлено расслоение, разрушение кладки. В районе санузла, ..., выполнено устройство металлической конструкции (подпорок), где в местах расслоения деревянных конструкций выведены инженерные сети холодного и горячего водоснабжения и канализации из ПВХ, с подключением к общедомовым инженерным сетям, местами выявлены сухие следы подтоплений. В грунте имеются углубления, в которых выявлено увлажнение. Со слов представителей управляющей компании ООО «РЭУ-21» было установлено, что подпорки (над тепловым узлом) были установлены в начале декабря 2022 года. В подвальном помещении имеются еще подпорки перекрытия в районе санузла ..., согласно пояснениям представителя ООО «РЭУ-21», данный многоквартирный дом был принят на обслуживание с данными металлическими конструкциями. При осмотре подвального помещения над подъез..., было выявлены повсеместные трещины, отслоение отделочных слоев, расслоение деревянных элементов в районе общедомовых инженерных сетей.

Указанные в акте нарушения до сегодняшнего дня ООО «РЭУ-21» не устранило.

Также, из теплового узла, который находится в подвальном помещении многоквартирного дома, при пуске отопления и в весенний период, когда завершается отопительный сезон, слесаря ООО «РЭУ-21» производят сброс воды на пол подвального помещения, что в свою очередь приводит к повышенной влажности, отслоению дранки и штукатурки перекрытий подвального помещения.

Предписанное приказом министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.01.2022 № 42/ПР «Об утверждении свода правил «Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения» ООО «РЭУ-21» не исполняется.

ФИО1, как потребитель услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, неоднократно обращалась к руководству ООО «РЭУ-21» с заявлениями и претензиями об устранении нарушений в подвальном помещении, связанных с повышенной влажностью и других несоответствий, которые также указаны в акте ГЖИ Кузбасса.

На сегодняшний день ООО «РЭУ-21» бездействует по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предписание ГЖИ Кузбасса от 13.01.2023 г. № 20-416/А, не исполняет.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ООО «РЭУ-21» привести подвальное помещение в соответствие с требованиями, изложенными в СП 510.1325800.2022, приказа министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.012022 № 42/ПР «Об утверждении свода правил «Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения»; обязать ООО «РЭУ-21» провести замену канализационных труб в подвальном помещении многоквартирного ...

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила: 

Обязать ООО «РЭУ-21» в подвальном помещении выполнить работы по уборке мусора, убрать битый кирпич под теплоузлом (п. 3.4.1. Правил № 170), выполнить работы по окрашиванию трубопровода теплового пункта, выполнить работы по установлению маркировочных щитков с указанием направления движения теплоносителя (п. 5.2.16. Правил № 170), выполнить работы по установлению сетки (размер ячейки - 0,5 см) на все проемы, каналы и отверстия (продухи) технического подполья (п. 3.4.7. Правил № 170), выполнить работы по установлению бетонных лотков у прочисток канализационных стояков для отвода воды в канализацию (п. 4.1.13. Правил № 170), выполнить работы по техническому обслуживанию и ремонту электропроводки в подвальном помещении (Правил № 170), выполнить работы по гидроизоляции стен и колонн подвального помещения;

Обязать ООО «РЭУ-21» провести замену канализационных труб в подвальном помещении многоквартирного ...

Обязать ООО «РЭУ-21» привести в соответствии с п. п. 4.3.1, 4.3.2 Правил № 170; п. 4 Минимального перечня 290, в подвальном помещении в районе расположения ..., повреждения потолочного перекрытия, восстановить защитный штукатурный слой, а также восстановить дранку на потолочном перекрытии в районе ...

Обязать ООО «РЭУ-21» привести в соответствие, с п. п. 3.4.1, 3.4.29, 4.1.3, 4.1.4 Правил № 170, п. 2 Минимального перечня № 290, влажность воздуха в подвальном помещении МКД по ... (л.д.49-51,86,143-144).

Определением суда от 24.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащем образом, в судебное заседание не явилась. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.52), на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «РЭУ-21» ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.20), в судебном заседании исковые требования не признал. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 считал уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащем образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв относительно заявленных исковых требований (л.д.64-65). 

С учетом мнения участников процесса, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в числе прочего:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, в том числе управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Пунктами 16, 17 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, определения на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1, что никем не оспаривается. 

Судом также установлено, что многоквартирный ... находится на содержании и техническом обслуживании ООО «РЭУ-21».

Из акта инспекционного визита Государственная Жилищная инспекция Кузбасса от 13.01.2023 № 20-416/а следует, что по результатам инспекционного визита выявлены нарушения, а именно: в ходе внепланового инспекционного визита 12.01.2023 установлено, что в подвальном помещении, где расположен тепловой узел (над квартирой № 1) многоэтажного ... в г. Кемерово, провисание, прогиб и деформация деревянного перекрытия, повсеместные трещины, отслоение штукатурки, деревянных элементов (дранки), деревянных элементов перекрытия. В районе прогиба перекрытия (над инженерными сетями) установлены металлические подпорки. Пол середине данного помещения расположены 2 колоны из кирпича, понизу которых выявлено расслоение кирпичной кладки. Стены подвала (фундамент) выполнены из камня, местами выявлено расслоение, разрушение кладки. В районе санузла, ..., выполнено устройство металлической конструкции (подпорок), где в местах расслоения деревянных конструкций выведены инженерные сети холодного и горячего водоснабжения и канализации из ПВХ, с подключением к общедомовым инженерным сетям, местами выявлены сухие следы подтоплений. В грунте имеются углубления, в которых выявлено увлажнение. Со слов представителей управляющей компании ООО «РЭУ-21» было установлено, что подпорки (над тепловым узлом) были установлены в начале декабря 2022 года. В подвальном помещении имеется еще подпорки перекрытия в районе санузла ..., согласно пояснениям представителя ООО «РЭУ-21», данный многоквартирный дом был принят на обслуживание с данными металлическими конструкциями. При осмотре подвального помещения над ... было выявлены повсеместные трещины, отслоение отделочных слоев, расслоение деревянных элементов в районе общедомовых инженерных сетей (л.д.8-12). 

14.06.2023 ООО «РЭУ-21» получена претензия истца с требованиями устранить выявленные нарушения, изложенные в акте инспекционного визита Государственная Жилищная инспекция Кузбасса от 13.01.2023, провести демонтаж прогнивших элементов потолка подвала, демонтаж отделочного штукатурного слоя, осуществить ремонт потолка подвального помещения под квартирой № 1, 2; установить гидроизоляцию над тепловым узловом, исключить сброс давления системы отопления на пол подвального помещения (л.д.13-14). 

Из копии постановления Государственной жилищной инспекции Кузбасса от 09.07.2024 следует, что прокуратурой Центрального района г.Кемерово проведена проверка по обращению ФИО2 о нарушении жилищного законодательства управляющей компанией ООО «РЭУ-21» при управлении многоквартирным домом по адресу: ...

В ходе проверки выявлены следующие нарушения:

подъезд № 1 данного МКД находится в ненадлежащем состоянии, уборка на этажах 1-4 не произведена;

в подвальном помещении в районе расположения квартиры № 1 грунт влажный, влажность воздуха составляет 75%, из трех ранее существовавших продухов открыто только частично два продуха на противоположных сторонах;

в подвальном помещении в районе расположения квартиры № 1 наблюдаются повреждения потолочного перекрытия, выразившиеся в частчино отсутствующем защитном штукатурном слое и дранки, по существующему перекрытию наблюдаются трещины по штукатурному слою, местами разрушение штукатурного слоя, часть перекрытия вдоль наружной стены со стороны ... провисает, при этом визуально верхний слой перекрытия в районе квартиры № 1 опирается на деревянные балки;

в подвальном помещении в районе расположения квартиры № 1 имеется соединение стальной трубы с чугунным канализационным тройником, которое выполнено монтажной пеной, сверху закреплено скотчем. 

Учитывая, что ООО «РЭУ-21» обязанность по надлежащему содержанию имущества при управлении многоквартирным домом, не исполняется, указанным постановлением ГЖИ Кузбасса должностное лицо – директор ООО «РЭУ-21» Ч. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, подвергнута административному наказанию в виде предупреждения (л.д.88-91). 

Согласно акту осмотру технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от 23.01.2025, составленного ГЖИ Кузбасса, при обследовании жилого помещения ... установлено, что температура пола (в районе торцевой стены и в углах помещения детской комнаты), а также температура поверхности торцевой стены (на расстоянии 40 см) от уровня пола в местах замеров, не соответствуют установленным нормативным требованиям. На указанной поверхности торцевой стены выявлено наличие пятен серого цвета.

В подвальном помещении МКД, в районе жилого помещения № 1, наблюдаются повреждения потолочного перекрытия, а именно, частично отсутствует защитный штукатурный слой и дранка (на S~20 м2), наблюдаются трещины по защитному слою. Часть перекрытия (деревянный накат с дранкой и штукатурным слоем), вдоль наружной стены (со стороны ...) провисает (на S = 20 м2). Часть верхнего слоя перекрытия опирается на металлические подпорки. На одной из частей перекрытия наблюдается полное отсутствие штукатурного защитного слоя (на S ~ 25 м2).

05.02.2025 ООО «РЭУ-21» составлен акт выполненных работ, согласно которому по адресу: ... были выполнены работы по ремонту и установки сетки на подвальных продухов. 

20.02.2025 ООО «РЭУ-21» составлен акт выполненных работ, согласно которому по адресу: ... были выполнены работы по уборке мусора в подвальном помещении, окрашивание теплоузла, стрелки направления теплоносителя, установка сеток на продухи, ревизия электропроводки. 

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, применив изложенные выше нормы материального права в их системной взаимосвязи, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ООО «РЭУ-21» выполнить работы по исправлению состояния потолочного перекрытия в подвальном помещении в районе ..., восстановлению теплотехнических, водоизоляционных свойств перекрытия, тепло-гидроизоляции примыканий наружных стен, на потолочном перекрытии в районе ..., поскольку указанные нарушения влекут за собой нарушение жилищных прав истца, при этом, ответчиком в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств устранения указанных нарушений. Наличие данных обязательных требований, которые не исполнены управляющей компанией, подтверждены актом осмотра ГЖИ Кузбасса от 23.01.2025. 

Разрешая требования истца в части обязания ООО «РЭУ-21» привести в соответствие с Правилами № 170, Минимального перечня № 290, влажность воздуха в подвальном помещении МКД по ...; а также уточненные требования в части обязания ООО «РЭУ-21» в подвальном помещении выполнить работы по уборке мусора, убрать битый кирпич под теплоузлом, выполнить работы по окрашиванию трубопровода теплового пункта, выполнить работы по установлению маркировочных щитков с указанием направления движения теплоносителя, выполнить работы по установлению сетки на все проемы, каналы и отверстия (продухи) технического подполья, выполнить работы по техническому обслуживанию и ремонту электропроводки в подвальном помещении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно акту выполненных работ ООО «РЭУ-21» от 22.05.2024, температурно-влажностный режим подвального помещения соответствует норме, что не оспаривалось представителем истца. 

Представленными ответчиком актами выполненных работ от 05.02.2025, 20.02.2025 подтверждено выполнение ООО «РЭУ-21» работ по ремонту и установки сетки на подвальных продухов, работ по уборке мусора в подвальном помещении, окрашиванию теплоузла, нанесению стрелок направления теплоносителя, установке сеток на продухи, ревизии электропроводки. 

Согласно акту осмотру технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от 23.01.2025, составленного ГЖИ Кузбасса, параметры влажности в подвальном помещении дома соответствуют установленным нормативным требованиям; электрические провода, проложенные вдоль перекрытия, частично в районах скруток, заизолированы изоляционной лентой. 

Учитывая совокупность имеющихся доказательств, тот факт, что на дату разрешения настоящего спора ответчиком устранены вышеуказанные нарушения, оснований для удовлетворения исковых требования в данной части суд не усматривает. 

Требования стороны истца в части выполнения работ по установлению бетонных лотков у прочисток канализационных стояков для отвода воды в канализацию, а также замены канализационных труб в подвальном помещении, не подлежат удовлетворению, поскольку в данных частях соответствующие предписания не были утверждены или постановлены, подтверждение допущенных нарушений управляющей компанией, материалы дела не содержат и истцом не доказаны, в связи с чем, суд не может возложить обязанность устранения не подтвержденного факта. 

Распределение расходов по уплате государственной пошлины подлежит по правилам части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату подачи искового заявления) в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» выполнить работы по исправлению состояния потолочного перекрытия в подвальном помещении в районе ..., над тепловым узлом; восстановлению теплотехнических, водоизоляционных свойств перекрытия, а также тепло-гидроизоляции примыканий наружных стен, на потолочном перекрытии в районе ...

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 06.05.2025.