Дело № 2-218/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Угра 23 января 2019 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхина А.В.при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО «Угранский район» Смоленской области, Администрации МО Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования тем, что его мать Л.В. 21 марта 1999 года приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом и земельные участки с кадастровым № ХХХ площадью 800 кв.м., с кадастровым № ХХХ площадью 700 кв.м. и с кадастровым № ХХХ площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .... Договор купли-продажи недвижимого имущества был утрачен, сохранилась только расписка о передаче денежных средств. При жизни его мать переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировала и умерла ** ** ** 2012 года. После смерти матери он вступил в наследство. Другого способа кроме как в судебном порядке оформить наследственное имущество в собственность он не может. Просит признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 51,7 кв.м. и земельные участки с кадастровым № ХХХ площадью 800 кв.м., с кадастровым № ХХХ площадью 700 кв.м. и с кадастровым № ХХХ площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .... 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, письменно заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указывая о согласии с исковыми требованиями.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не предоставили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ее супругу М.С. принадлежали жилой дом и земельные участки с кадастровым № ХХХ площадью 800 кв.м., с кадастровым № ХХХ площадью 700 кв.м. и с кадастровым № ХХХ площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....

** ** ** 1998 года умер М.С. После смерти М.С. его супруга ФИО2 продала принадлежащие им жилой дом и земельные участки с кадастровым № ХХХ площадью 800 кв.м., с кадастровым № ХХХ площадью 700 кв.м. и с кадастровым № ХХХ площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., Л.В. смерть которой последовала ** ** ** 2012 года. Наследник умершей Л.В. - ФИО1 после смерти своей матери вступил в наследство, получил Свидетельство о праве на наследство. Однако, оформить право собственности на остальное наследственное имущество ФИО1 не может, поскольку при жизни Л.В. не зарегистрировала в установленном порядке переход права собственности на жилой дом и земельные участки с кадастровым № ХХХ площадью 800 кв.м., с кадастровым № ХХХ площадью 700 кв.м. и с кадастровым № ХХХ площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки выданной Администрацией Арнишицкого сельского поселения Угранского района Смоленской области от 28.09.2012 № ФИО4 на день смерти проживала одна в .... 

Как видно из Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является наследником имущества умершей Л.В.

В судебном заседании установлено, что объектами договора купли-продажи заключенного ФИО5 были жилой дом площадью 51,7 кв.м. и земельные участки с кадастровым № ХХХ площадью 800 кв.м., с кадастровым № ХХХ площадью 700 кв.м. и с кадастровым № ХХХ площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Применительно к правилу, сформулированному в ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, законодатель подразумевает любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 после смерти своего мужа М.С. фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельных участков. Впоследствии ФИО2 распорядилась принятым наследством по своему усмотрению - продала недвижимое имущество Л.В.

Таким образом, судом достоверно установлено, что, сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатила денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленной суду расписки о получении денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей за дом и все имущество, расположенное по адресу: ..., подтверждающего факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома и земельных участков отражает факт получения продавцом денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также подтверждает полный и окончательный расчет произведенный между сторонами, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц судом также не установлены.

Соответственно, в конкретном рассматриваемом случае имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований по существу, поэтому суд признаёт за ним право собственности на спорные земельные участки и жилой дом.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 ** ** ** года рождения право собственности на:

- жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: ...;

- земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым № ХХХ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...;

- земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым № ХХХ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...;

- на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым № ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный Смоленской области в с.Угра.

Председательствующий: судья А.В. Кирюхин

Вступает в законную силу 26.02.2019