Дело №УИД 48RS0001-01-2021-000965-08 (№2-1600/2021) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Бенсман И.Л.,

при секретаре Варгановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истица обосновывала тем, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью граждан, в связи, с чем она просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. В заявлении, адресованном суду, представитель истицы по доверенности ФИО2 просил дело рассмотреть без его участия и участия его доверителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика - администрации города Липецка, представители третьих лиц - ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается материалами дела, а именно: копией договора №2 о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 30.07.1999г., копией договора дарения квартиры от 12.11.2019г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 21.11.2019г., выписками из домовой книги и финансово-лицевого счета собственника.

Из технического паспорта на данное жилое помещение усматривается, что квартира 

<

адрес> перепланирована и переустроена следующим образом: квартиры № и № по указанному адресу объединены. В квартире №: демонтирована ванная (позиция 4 до перепланировки), перенесена перегородка между жилой комнатой (позиция 3 до перепланировки) и коридором (позиция 1 до перепланировки), в результате чего площадь коридора (позиция 1 после перепланировки) уменьшилась и образовалась бильярдная (позиция 3 после перепланировки). Перенесен дверной проем между коридором (позиция 1 после перепланировки) и кухней (позиция 2 после перепланировки). В квартире №: заложен входной дверной проем в квартиру №. Демонтирован санузел (позиция 3 до перепланировки), в результате чего площадь коридора (позиция 5 после перепланировки) увеличилась. Перенесена перегородка между туалетом (позиция 7 до перепланировки), коридором (позиция 2 до перепланировки) и жилой комнатой (позиция 8 до перепланировки), демонтирован унитаз и установлена душевая кабина, в результате чего образовалась душевая (позиция 9 после перепланировки). Перенесены перегородки между кухней (позиция 9 до перепланировки), жилой комнатой (позиция 8 до перепланировки) и коридорами (позиции 1 и 2 до перепланировки), в коридоре (позиция 1 до перепланировки) установлено сантехническое оборудование - ванна, раковина и унитаз (канализация и вентиляция выведена в стояки туалета (позиция 4), в результате чего образовались: жилая комната (позиция 9 после перепланировки), гардеробная (позиция 10 после перепланировки), коридор (позиция 12 после перепланировки), санузел (позиция 11после перепланировки). Пробит проем в кирпичной стене между коридором квартиры № и коридором квартиры № с усилением стальной рамой из уголков, сваренных между собой стальными пластинами, с последующим оштукатуриванием. 

В результате выполненной перепланировки общая площадь образованного жилого помещения составила 141,6 кв.м., жилая площадь 42 кв.м., вспомогательная площадь 99,6 кв.м.. 

Вышеуказанная перепланировка и переустройство является самовольной, что истицей и ее представителем в суде не было оспорено. При этом истица и ее представитель, обращаясь в суд с иском, просили сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ими были представлены в суд следующие доказательства:

экспертное заключение №СТ-270 от 15.07.2020г. по оценке технического состояния жилого помещения (квартиры), по адресу: 

<

адрес>, выполненное ООО «Независимая экспертиза», из которого следует, что выполненные мероприятия по перепланировке и переоборудованию не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Изменения не затронули расположения стояков инженерных сетей. Канализационные трубы от сантехнических приборов крепятся к стенам нежилых помещений (санузла и душевой) и присоединяются к канализационным стоякам многоквартирного дома в соответствии с п.8.3.9 СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и 1ализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением N 1): «Прокладку канализационных сетей следует предусматривать: открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах». Вентиляция в помещениях 4, 8 и 11 выведена в существующие общедомовые вентканалы санузлов. Венткороба располагаются внутри смежных стен. Пробивки дополнительных сквозных отверстий в несущих стенах не проводилось. Все стены и перегородки в квартире выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Пробит проем в кирпичной стене между коридором квартиры № и коридором квартиры № с усилением стальной рамой из уголков, сваренных между собой стальными пластинами, с последующим оштукатуриванием. Пробивка проема осуществлялась путем разбора кирпичной кладки после организации усиления; 

экспертное заключение №СГ-270 от 15.07.2020г. по оценке соответствия перепланировки квартиры санитарным требованиям, выполненное ООО «Независимая экспертиза», из которого следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> в результате перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

сообщение «Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области» от 09.09.2020г. №437-4-4-7, из которого следует, что возражений относительно о произведенной перепланировке (переустройство) в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Факт соблюдения истицей требований по установке газового оборудования в квартире по адресу: 

<

адрес> подтверждается представленной справкой АО «Газпром газораспределение Липецк» от 10.12.2020г. №Лп-11-2852, из которой следует, что в вышеуказанной квартире в настоящее время в помещении кухни квартиры № по вышеуказанному адресу установлена газовая четырехкомфорочная плита марки «Aristot». Газоиспользующее оборудование установлено в соответствии с техническим нормами, действующими на территории Российской Федерации и дальнейшая его эксплуатация возможна. В помещении кухни квартиры № вышеуказанного адреса был выполнен демонтаж газоиспользующего оборудования 29 декабря 2009 года.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведённая в квартире перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

разрешить ФИО1 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: квартиры № и № объединены. В квартире №: демонтирована ванная (позиция 4 до перепланировки), перенесена перегородка между жилой комнатой (позиция 3 до перепланировки) и коридором (позиция 1 до перепланировки), в результате чего площадь коридора (позиция 1 после перепланировки) уменьшилась и образовалась бильярдная (позиция 3 после перепланировки). Перенесен дверной проем между коридором (позиция 1 после перепланировки) и кухней (позиция 2 после перепланировки). В квартире №: заложен входной дверной проем в квартиру №. Демонтирован санузел (позиция 3 до перепланировки), в результате чего площадь коридора (позиция 5 после перепланировки) увеличилась. Перенесена перегородка между туалетом (позиция 7 до перепланировки), коридором (позиция 2 до перепланировки) и жилой комнатой (позиция 8 до перепланировки), демонтирован унитаз и установлена душевая кабина, в результате чего образовалась душевая (позиция 9 после перепланировки). Перенесены перегородки между кухней (позиция 9 до перепланировки), жилой комнатой (позиция 8 до перепланировки) и коридорами (позиции 1 и 2 до перепланировки), в коридоре (позиция 1 до перепланировки) установлено сантехническое оборудование - ванна, раковина и унитаз (канализация и вентиляция выведена в стояки туалета (позиция 4), в результате чего образовались: жилая комната (позиция 9 после перепланировки), гардеробная (позиция 10 после перепланировки), коридор (позиция 12 после перепланировки), санузел (позиция 11после перепланировки). Пробит проем в кирпичной стене между коридором квартиры № и коридором квартиры № с усилением стальной рамой из уголков, сваренных между собой стальными пластинами, с последующим оштукатуриванием. 

Считать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: общей площадью – 141,6 кв.м., жилой площадью – 42 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 99,6 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на квартиру 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий И.Л. Бенсман