№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.В.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «СОВКОМБАНК» к ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «СОВКОМБАНК», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Основанием для регистрации права собственности истца явилось согласие взыскателя оставить за собой нереализованное заложенное имущество.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Регистрация ответчиков нарушает права ПАО «СОВКОМБАНК» как собственника квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил ответчикам требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения. Данное требование исполнено не было.

Истец просит суд признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель ПАО «СОВКОМБАНК» в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в связи с необходимостью предоставления времени для самостоятельного снятия с регистрационного учета.

Третье лицо: Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в судебное заседание явилась, просила вынести решение с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Третье лицо: Представитель ОВМ МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, извещался судом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, заключение прокурора, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ПАО «СОВКОМБАНК» с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела. Основанием для регистрации права собственности явилось согласие взыскателя оставить за собой нереализованное заложенное имущество.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что она вместе с детьми выехали из спорной квартиры и проживают на съемной квартире по адресу: 

<

адрес>., личных вещей ответчиков в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеется, также пояснила, что ей нужно время для самостоятельного снятия с регистрационного учета.

27.05.2024г. Банк направил ответчикам требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения. Данное требование исполнено не было.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

С учетом изложенного, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является ПАО «Совкомбанк», право пользования квартирой ответчиков прекращается.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, т.к. спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 6 000 руб., подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. Поскольку ФИО1, ФИО2 являются несовершеннолетними, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ФИО3, как законного представителя ФИО1, ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «СОВКОМБАНК» - удовлетворить полностью.

Признать ФИО8 Алёну ФИО4, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основаниям для снятия ФИО12, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО8 Алёны ФИО4 в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГГГ