Дело № 2-99/2024, УИД 54RS0012-01-2023-001603-12

Поступило 22.10.2023г

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.02.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 г. г. Барабинск, Новосибирская область

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

судьи Чечётка И.Ф.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, ФИО1 о признании жилого дома - многоквартирным, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> многоквартирным.

В обоснование заявленных требований истец в иске указала, что на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,6 кв.м., который разделен в натуре на две квартиры:

- в собственность ФИО2 выделено изолированное жилое помещение с отдельным входом - квартира №, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м.

- в собственность ФИО1 выделено изолированное жилое помещение с отдельным входом - квартира №, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м.

- земельный участок под домом оставлен в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право на квартиру, однако я не может этого сделать, поскольку не изменен статус жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила техническое заключение о соответствии дома определению многоквартирного. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал о том обстоятельстве, что дом в настоящее время разделен на две квартиры, пояснил, что истица не дает ему пользоваться его квартирой, поскольку обрезала ему отопление. 

Представитель администрации г.Барабинск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, установил:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 г., утратившего силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения с помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Так, согласно решению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., который разделен в натуре на две квартиры (л.д.10-11).

Из технического заключения о возможности выделения ? доли в натуре в жилом доме, следует, что строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», и требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и требований» (л.д.44-48).

Согласно выводам технического заключения о соответствии дома определению многоквартирного следует, что ДД.ММ.ГГГГ при обследовании дома установлено, что жилой дом многоквартирный, одноэтажный без подвала, состоит из двух квартир (№ и №), каждая имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на приквартирный участок, общее подключение инженерных коммуникаций, что соответствует понятию многоквратирного жилого дама согласно п.3.4, п.3.8, п.3.29 СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003). Общая площадь квартиры № составляет 30,2 кв.м., жилая 20,2 кв.м. (согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь квартиры № составляет 30,2 кв.м., жилая 20,2 кв.м. (согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 32-43).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких.. блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен "данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общее чердачное помещение, общий подпол, общие коммуникации, таким образом имеет признаки многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:.. 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом по адресу: № общей площадью 60,6 кв.м. – с квартирами № и № – многоквартирным.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Судья И.Ф. Чечётка