Дело № 2-167/2023

УИД 46RS0003-01-2023-000162-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Глушково 18 июля 2023 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 С,П., администрации Коровяковского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 81,24 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ заключила с договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделка нотариально удостоверена, расчеты по договору купли-продажи завершены. Земельный участок находится в собственности её мужа ФИО3 Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Продавец ФИО7 умерла в начале 2000-х годов. Своевременно стороны договора не обратились за государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем право собственности на жилой дом возможно признать за ней только в судебном порядке.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: истец ФИО1 – в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск удовлетворить; ответчик ФИО4 – в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил; представитель ответчика администрации Коровяковского сельсовета Глушковского района Курской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области- в пояснении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, интересы которой представляла от ее имени ФИО9, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО7 продала ФИО1 указанное недвижимое имущество за 10000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Глушковского нотарильаного округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись 1006, копией технического паспорта на жилой дом. Сделка сторонами исполнена, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> с указанного времени полностью перешел во владение ФИО1, которая несет все расходы по содержанию данного имущества, открыто владеет и распоряжается им с момента покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, никто другой на это имущество не претендует. 

В доме зарегистрированы ФИО1 и её муж ФИО3, согласно информации Коровяковского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 331202 руб., согласно отчета об оценке, составленного ООО «Экспертные Решения».

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован за мужем истца ФИО1 – ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, выданными Управлением Росреестра по Курской области, копией свидетельства о браке.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что с момента покупки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обладает совокупностью прав на него, присущих собственнику, в силу ст.209 ГК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца ФИО1 возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что лишает её возможности реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Глушковским РОВД Курской области, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.