дело №2-2139/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-004232-40

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обосновании заявленных требований указано, что между ФИО2 и ФИО1 26 сентября 2020 гола был заключен договор купли-продажи земельного участка под гаражом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес>, почтовый адрес: 

<

адрес>. Нежилое помещение – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № местонахождение: 

<

адрес>. Согласно акту приема передачи денежных средств от 26 сентября 2020 года ответчиком ФИО2 получены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в полном объеме. Претензий по передачи не имелось. Пунктом 13 указанно, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора, неоднократно срывал встречу, а ожидание в назначенное время у здания МФЦ результатов не дали. Переговоры зашли в тупик, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. На досудебную претензию ФИО2 не ответила. 

Просит признать право собственности за ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок под гаражом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес>, почтовый адрес: 

<

адрес>; нежилое помещение – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № местонахождение: 

<

адрес>; обязать ФГБУ ФКП «Росреестр» произвести государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представлено. От истца ФИО1 имеется в материалах дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От ответчика ФИО2 поступила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которых также усматривается возражение относительно заявленных требований, однако, договор купли-продажи не оспаривает. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обстоятельства заключения 26 сентября 2020 года договора купли-продажи гаража между истицей и ответчиком, а именно земельного участка под гаражом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес> почтовый адрес: 

<

адрес>, нежилого помещения – гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № местонахождение: 

<

адрес> 

<

адрес>, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела. Стоимость недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты> руб.

Согласно акту приема передачи денежных средств от 26 сентября 2020 года ответчиком ФИО2 получены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. в полном объеме. Претензий по размеру полученной суммы не имелось. Пунктом 12 договора указанно, что он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

Кроме того, в своем заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО2 не оспаривает факт заключения указанного договора и получения по нему денежных средств, однако отказывается от регистрации, поскольку ей предложили купить гараж за большую сумму, чем предложил истец.

Как следует из не опровергнутых ответчиком доводов истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации, то есть от исполнения обязательств по заключенному договору.

Указанный довод истца суд считает состоятельным в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, а также в связи с тем, что суде не представлено сведений о государственной регистрации заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

На основании действующих с 01 января 2017 года положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск ФИО1 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок под гаражом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес> почтовый адрес: 

<

адрес>; нежилое помещение – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № местонахождение: 

<

адрес>, путем осуществления государственной регистрации договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 , без участия ФИО2 .

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости - для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков