УИД 61RS0061-01-2023-001288-28

Дело № 2-65/2024 (2-952/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» января 2024 год ст. Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Ильиной С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав в иске, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 73,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 24.06.2022 право собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации 29.06.2022, запись регистрации 61:43:0010302:1167-61/870/2022-5. Квартира расположена, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1061 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2022, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации 29.06.2022г, запись регистрации №. На момент покупки мной квартиры, площадь ее согласно выписки из ЕГРН от 29.06.2022, составляла 73,1 кв.м. Согласно же технического паспорта от 13.07.2021, площадь составляет 88,0 кв.м. Данная разница в площади обусловлена тем, что прежние собственники квартиры осуществили ее реконструкцию путем возведения пристроек к ней, пристройка литер А1, литер А 2. Строительство пристроек осуществлено без согласования с отделом архитектуры администрации Шолоховского района Ростовской области, так как он не знал, что на реконструкцию квартиры необходимо получить разрешение. В настоящий момент он обратился в отдел архитектуры для того что бы узаконить возведенные пристройки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд. Согласно справке № от 06.12.2023, реконструкция квартиры проведена без нарушения градостроительных норм. Квартира расположена в многоквартирном доме, собственником другой квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2. Просит суд сохранить квартиру, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 88,0 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала. 

Представитель ответчика администрации Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, в заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение гражданского дела оставляет на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 73,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2022.

Согласно технического паспорта от 13.07.2021 квартира 

<

адрес> общая площадь квартиры -88,0 кв.м., жилая площадь квартиры – 53,0 кв.м. 

Согласно справке администрации Шолоховского района Ростовской области реконструкция квартиры, расположенной по адресу Ростовская область, р-н Шолоховский, 

<

адрес> проведена без нарушения градостроительных норм правил. Справка подписана главным архитектором Шолоховского района ФИО4 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) 

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пункт 14 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить квартиру, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> литер ААА2, площадью 88,0 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 88,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий Л. А. Паненкова 

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024