Дело № 2-832/2024

45RS0008-01-2024-000702-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2024 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 подала в суд иск к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. в порядке приобретательной давности, указав, что с 1984 года и по настоящее время проживает в указанной квартире, в 2006 году купила данную квартиру, владеет данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, относится к данной квартире как к своему собственному, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. 

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 на требованиях настаивали, объяснили, что указанная в иске квартира была куплена истцом в 2006 году у работодателя СПК «Юбилейный», с тех пор истец пользуется указанной квартирой как своим открыто и непрерывно. 

От ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, - явки нет, представлен отзыв, указано, что 

<

адрес> муниципальной собственностью не является, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы истца.

От третьих лиц ФИО8, ФИО9, Управления Росреестра по Курганской области, СПК «Юбилейный» – явки нет, юридически извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что проживает в 

<

адрес> указанного выше дома, которую купила у СПК «Юбилейный».

В подтверждение своих доводов истцом представлена выписка из протокола заседания правления СПК «Юбилейный» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой члены правления СПК «Юбилейный» решили продать квартиру по 

<

адрес> ФИО1 в счет имущественного пая. Указано, что имущественный пай составляет 26950 руб., остаточная стоимость квартиры составляет 16162,24 руб.

Исходя из копии трудовой книжки истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в СПК «Юбилейный» дояркой в цехе животноводства.

Так же, как видно из материалов дела, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и на квартиру в данном доме - регистрирующими органами не регистрировалось. 

В представленной в дело копии похозяйственной книги на 

<

адрес> главой хозяйства указан супруг истца ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, а так же истец ФИО2 Основание владения данным жилым помещением не указано.

Согласно технического заключения ООО «АНО «ЭКСПЕРТ» от 28.05.2024 

<

адрес> состоит из жилой комнаты 21,4 кв.м, жилой комнаты 10,3 кв.м., жилой комнаты 9 кв.м., кухни 12,3 кв.м. Так же имеется тамбур не отапливаемый площадью 7,2 кв.м., используется как вспомогательное помещение. Установлено, что данная квартира соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушат противопожарные, санитарно-гигиенические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец настаивает, что в 2006 году купила данную квартиру, открыто и непрерывно пользуется ею как своей собственной, несет бремя содержания, в подтверждение чего в дело представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Носко И.Н.