Дело № 2-92/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000070-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, указав, что 29.10.1995 года умер его отец ФИО1. После его смерти открылось наследство, в состав которого входили: земля сельскохозяйственного назначения, площадью 11,0 га, находящаяся на территории 

<

адрес>; жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., год постройки 1950, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 2900 кв.м.. кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При жизни отец составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором завещал ему жилой дом с приусадебным участком со всеми надворными постройками, находящимися по 

<

адрес>, а также участок земли, площадью 11,1 га сельхозугодий в 

<

адрес>. Завещание было зарегистрировано секретарем Москаленского совета народных депутатов Марьяновского района 04.02.1994 года под реестровым номером №. В отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 02.03.2007 года, реестровый №, наследственное дело №. В оформлении наследственных прав на жилой дом и земельный участок было отказано нотариусом, в связи с недостаточностью предоставленных документов в отношении спорного недвижимого имущества. Ему было разъяснено право на обращение в судебные органы. Жилой дом был куплен ФИО1 у Москаленского зерносовхоза в 1957 году. 28.11.1957 года на основании разрешения Омского областного управления сельского хозяйства был составлен письменный акт о продаже работнику Москаленского зерносовхоза ФИО1 дома, находящегося по адресу: центральная усадьба совхоза, 

<

адрес>. Стоимость дома и усадьбы установлена комиссией совхоза в сумме 4000 рублей, полностью внесена в кассу совхоза. Продажа дома зарегистрирована в Москаленском поссовете 20.11.1957 года. В настоящее время 

<

адрес> переименована на 

<

адрес>. Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В указанном жилом доме он зарегистрирован и проживает до настоящего времени. Земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал его отцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Москаленским Малым сельским советом Марьяновского района Омской области. 

Просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что право собственности наследодателя на спорный жилой дом возникло на основании акта, который содержит все условия договора купли-продажи. 

<

адрес> была переименована на 

<

адрес>. Самовольного переустройства жилого дома не было. Жилой дом на кадастровом учете не состоит. Наследник длительное время не оформлял права на спорные объекты недвижимого имущества по причине материальных затруднений. 

Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Третье лицо нотариус Марьяновского нотариального округа ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Из материалов дела следует, что согласно акту от 20.11.1957 года на основании разрешения Омского областного управления сельского хозяйства, Москаленский зерносовхоз продал работнику совхоза ФИО1 дом, находящийся 

<

адрес>. Стоимость дома и построек на территории усадьбы, установлена комиссией совхоза в сумме 4000 рублей. Продажа дома зарегистрирована в Москаленском поссовете 20.11.1957 года (л.д.12).

Согласно справке №, выданной Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района 03.02.2020 года, жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., принадлежащий ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта № от 20 ноября 1957 г., зарегистрированного в Москаленском поссовете, в настоящее время имеет адресный ориентир: 

<

адрес> (л.д.15). 

В соответствии со справкой №, выданной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 21.02.2020 года, сведения о зарегистрированных правах на домовладение, с инвентарным номером №, литера, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту, составленному БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на 10 сентября 2019 г., жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 33,5 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м. (л.д.18-24). 

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, выданного Москаленским сельским Советом 25.06.1992 года, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,29 га по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2020 года земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Решая вопрос о возможности признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования необходимо учитывать производный характер имущественных прав истца от прав его отца ФИО1, поскольку предметом наследования может быть только имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. 

Соответственно, принимая во внимание отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, купленный наследодателем ФИО1 в 1957 году в Москаленском зерносовхозе, определяющее значение при разрешении заявленных исковых требований имеет тот факт, возведена ли такая постройка на земельном участке, отведенном для этих целей; не является ли такая постройка самовольной.

Признание права собственности в порядке наследования возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот.

В соответствии с Конституцией СССР от 05.12.1936 г., утратившей силу 07.10.1977 г., право собственности на землю принадлежало государству. Ст. 10 Конституции СССР предусматривала право личной собственности граждан на жилой дом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РСФСР от 01.01.1923 г. предусматривалось, что земельные отношения регулируются особыми кодексами. 

Согласно ст. 4 Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1922 г., утратившего силу 03.03.1971 г. на основании Указа Президиума ВС РСФСР, земля предоставлялась государством по особым постановлениям и на особых условиях отдельным лицам. В соответствии с ч. 9 указанного Земельного кодекса РСФСР, право пользования землей имели все граждане РСФСР.

В соответствии с указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» с изменениями от 18.07.1958 г., утратившим силу 22.02.1988 г., каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города (п. 1).

Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР (п. 2).

Согласно пунктам 1, 2, 3 Постановления Совета Министров СССР № 3211 от 26.08.1948 г. о порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившим законную силу 05.10.1989 г., Совет Министров СССР постановил обязать исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв.м.; вне города - от 700 до 1200 кв.м.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 26.03.1949 г. № 244 утвержден типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным Комиссариатом Коммунального Хозяйства РСФСР 25.12.1945 г., утратившей силу в связи с изданием приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки. Объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось. Для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации было обязано установить владельцев строений, на которые право собственности или право застройки оформлено в установленном законом порядке. Заключения инвентаризационных бюро о праве владения строениями со всеми документами представлялись на рассмотрение и утверждение соответствующего исполкома городского, районного и поселкового Советов депутатов трудящихся. Регистрация строений за владельцами производилась лишь на основании соответствующих решений этих исполкомов местных Советов. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены, дарения строений и др. данные о праве владения строениями которые на основании решений исполкомов местных Советов вносились инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки №-У и №-С.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно выписке из похозяйственных книг № 3 за 1971-1978 годы, 1983 год, 1986-1991 годы Москаленского сельского Совета ФИО1 по адресу хозяйства: 

<

адрес>, принадлежал жилой дом, а также земельный участок, находящийся в пользовании, площадью 0,30 га, а с 1992 года по 1995 годы площадь земельного участка составляла 0,29 га. 

Таким образом, судом установлено, что право собственности наследодателя ФИО1 на спорный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 20.11.1957 года. Указанный жилой дом был расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1, в фактическое пользование в связи с приобретением жилого дома. Впоследствии на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Москаленским сельским Советом 25.06.1992, земельный участок наследодателем ФИО1 был приобретен в собственность. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности факта принадлежности на праве собственности ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти I-КН № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Пунктом 1 ст. 1149 ГК РФ установлено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно завещанию, удостоверенному 04.02.1994 ФИО9, секретарем исполкома Москаленского совета народных депутатов, ФИО1 завещал сыну ФИО2 дом с приусадебным участком и всеми надворными постройками, находящиеся по 

<

адрес>, а также участок земли, площадью 11,1 га сельхозугодий и имущественный пай, находящиеся в 

<

адрес> (л.д.10).

По запросу суда предоставлены копии документов из наследственного дела № после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области завещание от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в Марьяновской нотариальной конторе не удостоверялось.

Из материалов наследственного дела усматривается, что 02.03.2007 года нотариусом Марьяновсого нотариального округа ФИО7 наследнику имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - его сыну ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 768 баллогектаров земли с/х назначения, площадью 11,0 га, в том числе пашни 10,0 га для ведения сельскохозяйственного производства, находящихся на территории 

<

адрес>.

Других наследников, в том числе на обязательную долю в наследственном имуществе ФИО1, в ходе судебного разбирательства и в соответствии с материалами дела, судом не установлено.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, установлено, что после смерти ФИО1 его сын ФИО2 вступил во владение наследственным имуществом. 

Таким образом, факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца ФИО1 подтвержден материалами дела и никем не оспаривается.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить в полном объеме. 

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

жилой дом, инвентарный №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

и земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество: 

жилой дом, инвентарный №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 04.03.2020 года.