Дело № 2-2046/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Ялта 05 июля 2018 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 2 000 долларов США по официальному курсу Центрального банка России на день платежа, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 694 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04 октября 2017 г. между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору в срок до 05 ноября 2017 г. истец обязался купить, а ответчик оформить в его частную собственность и передать ему (истцу) в пользование квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры составляет 58 000 долларов США. Согласно условиям договора при его подписании истец выплачивает ответчику сумму в размере 2 000 долларов США, остальная часть денежных средств должна быть выплачена в момент регистрации основного договора купли-продажи. Во исполнение условий договора истец уплатил аванс в размере 2 000 долларов. Однако после заключения предварительного договора между сторонами возникли разногласия относительно имеющейся в квартире мебели и техники, в связи с чем они утратили взаимный интересе в заключении основного договора и отказались от намерения по его заключению, не совершив никаких действий, направленных на его заключение. Вместе с тем, на его требования о возврате авансового платежа ответчик не реагирует.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела посредством почтового извещения по месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явилась, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин сам указал, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимого сообщения, доставленного по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 постановления).

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04 октября 2017 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 договора ФИО3 обязуется продать, а ФИО1 купить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в срок до 05 ноября 2017 года (п. 5).

Согласно п. 2 вышеуказанная квартира находится в частной собственности ответчика.

Общая стоимость квартиры составляет 58 000 долларов США (п. 3.1). В соответствии с п. 3.2 договора, при заключении настоящего договора истец выплачивает ответчику сумму в размере 2 000 долларов США в качестве задатка. Сумму в размере 56 000 долларов США истец должен был уплатить ответчику в момент регистрации сделки.

Поскольку в срок до 05 ноября 2017 г. договор купли-продажи квартиры заключен не был в связи с утратой взаимного интереса, 06 июня 2018 г. истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежной суммы в размере 2 000 долларов США, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Учитывая, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, который заключен не был, данная сумма, указанная в пункте 3.2 предварительного договора, является авансом.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. 

Согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены, то аванс, уплаченный истцом, подлежит возврату.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу данной нормы закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Удовлетворяя заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы в размере 2 000 долларов США по официальному курсу Центрального банка России на день фактического платежа, суд исходит из того, что ответчик незаконно удерживает денежные средства истца, тогда как оснований для их удержания не имеется, поскольку предварительный договор прекратил свое действие.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая вышеуказанные положения закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 694 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 000 (две тысячи) долларов США по официальному курсу Центрального банка России на день фактического платежа, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 694 (три тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 10.07.2018 г.