УИД: 59RS0007-01-2024-008219-11 КОПИЯ

Дело № 2-343/2025 (2-6858/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 января 2025 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С., 

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д., 

с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г. Перми Володиной Д.А.,

представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» - ФИО2, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «НОВОГОР-Прикамье»,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в комнату в трехкомнатной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>; в случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков, в размере 300 руб. за каждый день просрочки. 

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу. лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, в настоящее время наниматель не определен. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она признана нанимателем, в качестве членов семьи в договор включены ответчики. Ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с октября 2012 года по июнь 2024 года в размере 

<

данные изъяты> руб., период непрерывной оплаты составляет 

<

данные изъяты> месяцев. Также ответчики имеют задолженность перед ПАО «Т Плюс» за отопление и горячее водоснабжение. Требования истца основаны на положениях ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 105, ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, вместе с тем почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, также имеется расписка об извещении на дату судебного заседания, где имеется подпись ФИО4 Заявлений и ходатайств ответчики в суд также не направили.

Ответчик ФИО4 ранее принимал участие в судебных заседаниях 07.11.2024 и 05.12.2024, в которых пояснил, что находится в затруднительном финансовом положении, официально трудоустроился лишь в декабре 2024 года, ранее подрабатывал на дому, но денежных средств на оплату найма не хватает. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ у них с супругой родился ребенок, супруга официально не трудоустроена, пособие не получает. Также пояснил, что ФИО3 и ФИО5 проживают в 

<

адрес>.

Третьи лица ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «НОВОГОР-Прикамье» извещены судом в порядке, предусмотренном законом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили. Ранее в письменных отзывах и ходатайствах исковые требования поддержали (л.д. 64, 68-69, 71-73, 106, 113, 148).

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).

В соответствии с абз. 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Положениями пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу положений ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения, представляющего собой две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 47,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). 

Жилое помещение по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми, выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным досье, адресной справкой, справкой администрации 

<

адрес> (л.д. 34, 54, 133).

Согласно справке №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ответчики) (л.д. 17). Из регистрационного досье и адресной справки следует, что ФИО5 имел регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35, 54). Как пояснил в судебном заседании ФИО4 и следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140), ФИО3 и ФИО5 в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают. Вместе с тем ответчики ФИО3 и ФИО5 от права пользования жилым помещением не отказывались. 

Факт наличия задолженности свыше шести месяцев по оплате найма, а также коммунальных услуг, подтверждается выписками из финансового лицевого счета, письменными пояснениями ресурсоснабжающих организаций (третьих лиц) (л.д. 18-20, 60, 71-77, 113, 148-156, 158, 174-180).

Из материалов дела усматривается, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в 2018 году вручалось уведомление о выселении и досудебное предложение, которые получены ФИО4 лично, о чем имеется его подпись в указанных документах, кроме того, указано, что с суммой долга ФИО4 согласен (л.д. 23, 24). 

Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение для выселения, представляет собой комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности, в которой никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 26-31).

Установлено, что за взысканием с ответчиков образовавшейся задолженности в принудительном порядке истец не обращался. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для выселения ответчиков, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность за наем с ответчиков в судебном порядке. Кроме того, причину образования задолженности истец не выяснял. Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчиков в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из представленных ПАО «Пермэнергосбыт» и ПАО «Т Плюс» сведений следует, что в период с 2021 года по 2024 год задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками периодически погашалась (л.д. 74-77, 175-180).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, указано, что жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (часть 4 статьи 3, статьи 35, 79, 80, 84, 90, 91, 91.12, 103, 133 названного кодекса).

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Выселение ответчиков из двух комнат в трехкомнатной квартире в комнату в трехкомнатной квартире, пусть и в порядке, предусмотренном положениями жилищного законодательства, суд считает крайней мерой ответственности при наличии непогашенной задолженности по оплате за найм, коммунальные услуги.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. 

Таких оснований судом не установлено, истцом доказательств этого не представлено. Сведения о доходах ответчика ФИО4 от трудовой деятельности за период с 2021 года по 2023 год в Федеральной налоговой службе отсутствуют, в отношении ФИО3 имеются сведения о доходах за 2021 год (

<

данные изъяты> и 2022 год (

<

данные изъяты> руб.), (ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 108), получателями пенсии или иных социальных выплат ФИО4 и ФИО3 не являются (ответ на запрос ОСФР по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 104).

Кроме того, судом также принимается во внимание наличие у ответчика ФИО4 несовершеннолетнего ребенка, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 159 – копия свидетельства о рождении) и пояснения ФИО4 о намерении погасить задолженность, поскольку в настоящее время официально трудоустроен и будет возможность оплачивать долги. 

Из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных прав на получение оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг иным способом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие сведений о частичном и периодическом погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, наличие несовершеннолетнего ребенка у ответчика ФИО4, намерение погасить задолженность, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма, выселении в другое жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 2-343/2025 (2-6858/2024)

Свердловского районного суда г. Перми, УИД: 59RS0007-01-2024-008219-11