Принято в окончательной форме 02.04.2024

(УИД) 76RS0НОМЕР-98

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024года 

<

адрес>

Фрунзенский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к Волковой Елене Вячеславовне об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение НОМЕР 

<

адрес> для проведения работ для устранения засора в виде строительного мусора в вентиляционном канале, взыскании судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Новый дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> по договору управления НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Между ООО «Новый дом и ООО «Центр организации работ» заключен договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на проведение работ по проверке вентиляционных каналов и дымоходов. Согласно графику проведения проверки вентиляционных каналов в 2023 году в многоквартирном 

<

адрес>, работы по проверке состояния вентиляционных каналов проведены ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В ходе произведенного профилактического осмотра и проверки работоспособности вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном 

<

адрес> на повороте от устья вентиляционного канала, расположенного на уровне 

<

адрес>, на высоте 5,4 м/п обнаружен засор из строительного мусора. Для устранения засора работы необходимо производить в 

<

адрес>. Собственнику указанной квартиры выданы предписания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о предоставлении доступа в жилое помещение в целях устранения засора. Однако до настоящего времени работы не произведены в связи с отказом собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Представитель истца ООО «Новый дом» по доверенности Самарина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в жилом доме по адресу: 

<

адрес> была произведена плановая проверка вентиляционных каналов, в ходе которой было установлено, что в санузле 

<

адрес> отсутствует тяга вентиляционного канала ввиду нахождения в нем строительного мусора, находящегося на изгибе канала. Сотрудники ООО «ЦОР» поднялись в 

<

адрес>, где проблем с вентиляцией обнаружено не было, был поставлен вопрос о прочистке канала. С жителями 

<

адрес> договорились на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в указанную дату сотрудники ООО «ЦОР» явились, но жильцы 

<

адрес> отказали в предоставлении доступа. Для устранения засора необходимо было сделать отверстие в несущей стене в санузле 

<

адрес>, при этом жильцам квартиры было разъяснено, что после проведения работ все будет возвращено в первоначальное положение. Жильцы 

<

адрес> отказались от проведения работ. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жильцам квартиры было направлено предписание, на которое поступили возражения. В марте 2023 года было направлено повторное предписание, доступ в квартиру предоставлен не был. В 202у года была проведена повторная инспекция вентиляционных каналов, тяги в канале 

<

адрес> санузле по-прежнему нет. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Поддержала письменные возражения на иск, в которых, в частности, указала, что доступ в 

<

адрес> для устранения засора в вентканале был предоставлен представителям истца дважды ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Факт нарушения функционирования вентиляционного канала в 

<

адрес> истцом зафиксирован ненадлежащим образом, измерения не соответствуют нормативной документации, факт наличия засора не подтвержден документально, схема расположения вентиляционной системы дома не представлена, сведений об исправном функционировании вентиляции в 

<

адрес>ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА-2024 гг. и видеозапись осмотра 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не представлены. Доказательства, подтверждающие невозможность устранения засора иным способом отсутствуют. Вытяжка в санузле 

<

адрес>, а также в квартирах на 1 и 3 этажах дома исправна, о чем имеются отметки в журналах проверки вентиляции, что свидетельствует об отсутствии сопряжения вентиляционной шахты в санузле квартиры истца с вентиляционной шахтой квартиры, в которой произошел засор и для демонтажа стены в санузле 

<

адрес> нет оснований. Дополнительно пояснила, что когда пришел сотрудник ООО «ЦОР» в феврале 2023 года с болгаркой, в предоставлении доступа ему было отказано, он не знал где засор. Доступ в квартиру для проведения работ ответчик в судебном заседании представить отказалась. 

Представитель третьего лица ООО «ЦОР» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. 

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании подп. «е» п.34 Правил №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Исходя из указанных норм, исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа к вентиляционным каналам, относящимся к общедомовому имуществу, в целях приведения системы вентиляции в рабочее состояние, а потребитель, в свою очередь, обязан предоставить исполнителю доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения соответствующих работ. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом НОМЕР по 

<

адрес> осуществляет ООО «Новый дом» на основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.13-15), в соответствии с которым управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома; привлекать к выполнению работ по настоящему договору подрядные организации, имеющие свидетельство о допуске к работам, в соответствии с законодательством РФ (пп. 3.1.3., 3.1.4. договора управления – л.д.13)

Во исполнение договора управления, 01.11.2018 между ООО ЦОР» и ООО «Новый дом» заключен договор оказания услуг НОМЕР, в соответствии с которым (с учетом дополнительного соглашения № 4 от 01.07.2019) ООО «ЦОР» обязуется оказывать услуги по проверке вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном 

<

адрес>

Согласно акту (протоколу) на периодическую прочистку и проверку на плотность дымоходов и вентканалов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленному специалистом ООО «ЦОР» с участием собственника 

<

адрес> ФИО4, в ходе произведенного профилактического осмотра и проверки работоспособности вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном 

<

адрес> (осмотр произведен с использованием видеоинспекции) на повороте от устья вентиляционного канала, расположенного на уровне 

<

адрес> на высоте 5,4 м/п обнаружен засор из строительного мусора. Для устранения засора работы необходимо производить в 

<

адрес> (л.д.16).

21.02.2023 истцом в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа для проведения специализированной организацией работ по устранению выявленного в ходе осмотра засора вентиляционного канала.

Уведомлениями от 24.03.2024 и от 31.03.2023 ответчик извещалась о необходимости предоставить специалистам ООО «ЦОР» доступ для проведения работ по устранению засора в вентиляционном канале.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, инженера ООО «ЦОР», следует, что в 

<

адрес> обнаружен засор на повороте от вентиляционного ответвления. Вентиляция в санузле 

<

адрес> не работает, тяга отсутствует. С жителями 

<

адрес> была устная договоренность на проведение работ по устранению засора на конкретную дату и время. В назначенное время хозяин 

<

адрес> доступ в квартиру не предоставил. Устранить засор иным способом, кроме как через 

<

адрес>, не представляется возможным. Вентиляция в санузле 

<

адрес> отсутствует и в настоящее время, последний раз осмотр производился 13.03.2024. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицала, что факт отказа в предоставлении доступа в квартиру сотруднику ООО «ЦОР» в феврале 2023 года. 

Суд также учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчику судом предлагалось обеспечить доступ в квартиру во внесудебном порядке, однако указанный вопрос разрешен не был. ФИО3 в судебном заседании пояснила, что доступ в квартиру она не предоставит. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик не обеспечила доступ в 

<

адрес> для выполнения работ по устранению засора в виде строительного мусора в вентиляционном канале. 

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение НОМЕР 

<

адрес> для проведения работ по устранению засора в виде строительного мусора в вентиляционном канале являются обоснованными. Отсутствие доступа к вентиляционному каналу, наличие в нем засора, который препятствует тяги вентиляции в санузле другой квартиры, создает риск возникновения аварийных ситуаций, невозможности их своевременного устранения, чем ставит под угрозу жизнь и здоровье иных проживающих в доме граждан. 

Суд учитывает показания свидетеля ФИО6 об отсутствии технической возможности устранения засора иным способом, доказательств того, что существует иной способ устранения засора вентиляции, ФИО3 также не представлено. 

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждены платежным поручением от 11.12.2023 (л.д.6).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца подлежат отнесению на ответчика в полном объеме. 

Почтовые расходы истца в общей сумме 269,10 руб., подтвержденные документально, суд в соответствии со ст.94 ГПК РФ признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела издержками. В связи с удовлетворением исковых требований она подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по устранению засора в виде строительного мусора в вентиляционном канале. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый дом» судебные расходы в размере 6269,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева