К делу № 2-1579/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02 июля 2021 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Гагиевой А.Ю.,

с участием представителя истца администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского районапо доверенности ФИО1,

ответчицы ФИО2 и ее представителя ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> к ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Темрюкского городского поселения 

<

адрес> обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка; применении последствий недействительности ничтожной сделки, признав недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО2

<

адрес> которой, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 Тем не менее, согласно фактическим натурным измерениям представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, этот земельный участок разделен на два, на каждом из которых находится отдельно стоящее жилое здание, в которых проживают разные собственники.Таким образом, ответчица, в своем заявлении о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцаадминистрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> по доверенности ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

ОтветчикФИО2 и ее представитель ФИО3 просили в удовлетворении требований отказать, представили письменные возражения, согласно которым исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, началось с момента его регистрации ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лицаФИО4 по доверенности ФИО5 просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании ст. 167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2005между администрацией Темрюкского городского поселения 

<

адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды №

<

адрес>

Соглашением о переводе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №указанногоземельного участка, на основании п. 5 ст. 22 ЗК РФ, переданы права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка от ФИО8 (наследницы бывшего арендатора указанного земельного участка ФИО7 по закону) к ФИО2, а именно права и обязанности по договору аренды на 52/100 от площади земельного участка 706 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь арендатором 52/100 долей спорного земельного участка, и собственником расположенного на него жилого домас кадастровым номером 

<

данные изъяты>обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения 

<

адрес> с заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении его в собственность за плату.

Уведомлением главы Темрюкского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разъяснено, что испрашиваемый земельный участок находится в долевой собственности, и для принятия решения о предоставлении его в собственность, необходимызаявления от всех арендаторов вышеуказанного земельного участка.

10.12.2015ФИО2 снова обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения 

<

адрес> с новым заявлениями о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, и предоставлении его в собственность за плату, приложив к заявлению договор аренды, и истребованные ее кадастровый паспорт земельного участка, и ответ Росреестра.

Согласно указанных документов испрашиваемый земельный участок не находится в долевой собственности, а договор аренды зарегистрирован только с ФИО2 При этом, предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являлась аренда только 52/100 долей земельного участка с кадастровым №

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст.421 ГК РФусловия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании заявления ФИО2 

<

адрес>

В силу п.3.1 договоракупли-продажи № от 08.02.2016продавец продает участоксвободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец и покупатель не могли не знать.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, именно администрация Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, как продавец, гарантировала покупателю ФИО2 об отсутствии правовых притязаний на земельный участок со стороны иных лиц, а также об отсутствии обременений в отношении данного земельного участка, и данная обязанность лежит на продавце.

При таких обстоятельствах, суд считает необоснованными доводы истца о предоставлении недостоверных сведений об имуществе продавца, покупателем – ФИО2

В ходе рассмотрения дела ответчицей заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давностисоставляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.181 ГК РФсрок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исковое заявление по настоящему делу подано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрацияправ без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – пригосударственнойрегистрациидоговора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, договоры купли-продажи земельных участков, подлежат государственной регистрации.

На основании п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Такой договор до его регистрации не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Оспариваемый Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки истек ДД.ММ.ГГГГ.

Судом не установлено уважительности причин пропуска истцом сроканаобращение в суд, на обстоятельства, свидетельствующие о приостановлении,либо перерыве течения срока исковой давности, истец не ссылается, и поскольку, ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, суд полагает, что имеются основания для применения последствий пропуска срока исковой давности, и отказе в удовлетворенииисковыхтребований в полном объеме.

При этом сторона истца не оспаривала пропуск срока исковой давности на обращение с иском в суд, ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока в порядке ст.112 ГПК РФ не заявляла.

Кроме того, доказательств наличия со стороны ответчика злоупотребленияправом (ст.10 ГК РФ), которое исключало бы применение последствий пропуска срока исковой давности, истцом представлено суду не было.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в судебном заседании установлено, что предусмотренный законом срок обращения в суд за защитой нарушенного права на момент подачи иска в суд истек, основания для его восстановления отсутствуют, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требованийадминистрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийадминистрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО6 признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.07.2021 года.