№ 2-1415/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе 

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГОРКИ ГРУПП» и требовал взыскать неустойку в размере 117 991 руб. 33 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ГОРКИ ГРУПП» заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым застройщик обязался передать в собственность ФИО1 во ДД.ММ.ГГГГ г. однокомнатную квартиру, площадью № кв.м. расположенную на шестнадцатом этаже с условным номером №» в строящемся многоквартирном жилом доме, находящимся по строительному адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору участником долевого строительства выполнены полностью, однако квартира истцу не передана до настоящего времени. Неустойку истец просил взыскать со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ГОРКИ ГРУПП» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск, просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОРКИ ГРУПП» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является долевое участие ФИО1 в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, при этом участнику долевого строительства подлежала передаче однокомнатная 

<

адрес> на № этаже в секции №, проектной площадью с учетом площадей (коэффициент №) не отапливаемых помещений № кв.м., проектной общей площадью квартиры № кв.м.

Согласно п. № договора, общий размер взноса по договору составил № руб. (л.д. №).

Пунктом №., указанного договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать Дольщику квартиру во ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> имеет право передать объект долевого строительства Дольщик обязуется принять его в порядке, указанном в настоящем договоре применительно к дате реального предъявления Дольщику объекта долевого строительства для приемки. 

Пунктом № предусмотрено, срок передачи Дольщику Объекта долевого строительства, указанный в п.№ настоящего договора, может быть перенесен, но не более чем на №) месяцев. О переносе вышеуказанного срока Застройщик обязан письменно известить Дольщика не позднее, чем за №(два) месяца до истечения этого срока путем направления в адрес Дольщика заказного письма с уведомлением о вручении. Обязанность Застройщика по извещению Дольщика считается исполненной надлежащим образом с момента передачи вышеуказанного заказного письма в отделение почтовой связи для отправки Дольщику. В течении 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Дольщиком вышеуказанного извещения Стороны должны подписать дополнительное соглашение о внесении соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Если Дольщик будет необоснованно уклоняться от подписания указанного дополнительного соглашения, обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства отодвигаются соразмерно времени просрочки Дольщика по исполнению указанного своего обязательства. 

Обязательства по оплате стоимости договора ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. №.. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с наличием факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры истцам, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцом - ДД.ММ.ГГГГ:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№.

Всего: № руб. № коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере № руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителей, суд взыскивает с ООО «ГОРКИ ГРУПП»» в пользу истца сумму штрафа в размере №

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ГОРКИ ГРУПП» государственную пошлину в доход бюджета Г.о. Подольска № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб., штраф № руб., всего № 

В иске ФИО1 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб. отказать.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья