№ 2-1158/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Астрахань 21 мая 2018 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийская Региональная компания» о взыскании денежных средств по договору долевого участия, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» о взыскании денежных средств по договору долевого участия, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование следующее.

17.10.2008 между истцом и ООО «Строительно-монтажная фирма «Строитель» заключен договор № В2-25 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В связи со сменой застройщика 13.03.2017 между ФИО1 и ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» заключено дополнительное соглашение к договору № В2-25 от 17.10.2008.

Соглашением от 12.04.2017 договор об участии в долевом строительстве№ В2-25 от 17.10.2008 расторгнут по обоюдному согласию. Стороны пришли к согласию о возврате денежных средств в размере 921000 рублей, уплаченных по указанному договору об участии в долевом строительстве.

В добровольном порядке денежные средства ответчиком не возвращены, в связи с чем истец обратился в суд с требованием взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору долевого участия, в размере 921000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 21.10.2008 по 09.02.2018 в размере 1617414 рулей 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Впоследствии, ФИО1 исковые требования изменены, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору долевого участия, в размере 630000 рублей, проценты за нарушение сроков по возврату уплаченной по договору денежной суммы в размере 874950 рулей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, а именно сумму основного долга в размере 630000 рублей и проценты за несвоевременное исполнение обязательств – 37786 рублей 82 копейки, в остальной части исковые требования не признала.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ:

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Условие договора о плате за односторонний отказ от исполнения обязательства ничтожно, если такое право установлено императивной нормой.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что 17.10.2008 между ФИО1 и ООО «Строительно-монтажная фирма «Строитель» заключен договор № В2-25 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется построить, а дольщик обязуется оплатить цену договора по строительству 66-ти квартирного шестнадцатиэтажного жилого дома по 

<

адрес> со сборным железобетонным каркасом со сборными самонесущими стенами из кирпича с утеплителем, в объеме одной однокомнатной квартиры стр. 

<

номер> общей проектной площадью квартиры с учетом холодных помещений 55,7 кв. м, расположенной на 9-ом этаже.

Цена договора составляла 

<

данные изъяты> рублей, первоначальный взнос – 921000 рублей, последующий взнос 

<

данные изъяты> рублей. Первоначальный взнос в размере 921000 рублей внесен истцом 21.10.2008 на счет ООО «Строительно-монтажная фирма «Строитель», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 538 от 21.10.2008.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен п. 4.1 договора № В2-25 от 17.10.2008 как I квартал 2010 года.

28.04.2014 ООО «Строительно-монтажная фирма «Строитель» заключило с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» договор купли-продажи имущества, согласно которому право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передано ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат». Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области 20.06.2014. Проданное имущество передано ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» по акту приема передачи от 28.05.2014. 

09.06.2016 между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрел в собственность объект незавершенного строительства жилого дома и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имущество передано стороне по акту приема-передачи от 09.06.2016.

В связи со сменой застройщика 13.03.2017 между ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № В2-25 от 17.10.2008, которое 21.03.2017 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Астраханской области.

Пунктом 3.1 дополнительного соглашения от 13.03.2017 установлен новый срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 4 квартал 2018 года, с которым истец согласилась.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» не нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО1, 

Соглашением от 12.04.2017, заключенным между ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» и ФИО1 договор об участии в долевом строительстве № В2-25 от 17.10.2008 расторгнут по обоюдному согласию, данное соглашение 20.04.2017 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Астраханской области.

В соответствии с условиями соглашения стороны пришли к заключению расторгнуть Договор № В2-25 от 17.10.2008 по обоюдному согласию. Обязательство сторон по названному договору прекращается с момента вступления в силу соглашения.

При этом, ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» обязуется возвратить ФИО1 денежную сумму в размере 921000 рублей в течение 6 месяцев после регистрации соглашения. Дальнейших имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Учитывая, что договор № В2-25 от 17.10.2008 об участии в долевом строительстве расторгнут по соглашению сторон, то есть отношения, регулируемые Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Федеральным законом «О защите прав потребителей» прекращены по обоюдному согласию сторон, при этом срок передачи дольщику объекта строительства не нарушен, суд приходит к убеждению, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 874950 рублей, компенсации морального вреда в размере 200000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в силу соглашения от 12.04.2017 о расторжении договора № В2-25 от 17.10.2008 ответчик обязался возвратить истцу уплаченную по договору денежную сумму в размере 921000 рублей в течение 6 месяцев после регистрации соглашения, то есть до 21.10.2017.

Как установлено в судебном заседании, ответчик возвратил истцу денежные средства в размере 291000 рублей, в том числе:

- 13 000 рублей платежным поручением № 24 от 12.03.2018, 

- 200 000 рублей платежным поручением № 34 от 13.03.2018, 

- 58 000 рублей платежным поручением № 43 от 02.04.2018, 

- 20000 рублей платежным поручением № 56 от 09.04.2018.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 630000 рублей подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку по истечении установленного соглашением от 12.04.2017 срока денежные средства, уплаченные истцом по договору, ответчиком истцу не возращена, суд приходит к убеждению, что на сумму основного долга подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена – с 21.10.2017, до дня ее возврата займодавцу, то есть до дня рассмотрения дела 21.05.2018.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за несвоевременный возврат займа в размере 37786 рублей 82 копейки из расчета: 921000*9/365*8,5% + 921000*49/365*8,25% + 921000*56/365*7,75% + 921000*29/365*7,5% + 908000*1/365*7,5% + 908000*1/365*7,5% + 708000*12/365*7,5% + 708000*8/365*7,25% + 650000*7/365*7,25% + 630000*42/365*7,25%.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридической помощи истец уплатила ФИО2 30000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание правовых услуг от 01.02.2018.

С учетом требований разумности и принципа соразмерности суд приходит к выводу, что требование истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежит частичному удовлетворению в размере 15000 рублей.

Учитывая, что ФИО1, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогвого кодекса РФ, от уплаты госпошлины освобождена, то с ООО «Волго-Каспийская Региональная компания», в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу бюджета МО «Город Астрахань» государственная пошлина в размере 9877 рублей 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийская Региональная компания» о взыскании денежных средств по договору долевого участия от 17.10.2008, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийская Региональная компания» в пользу ФИО1:

- денежные средства в размере 667 786 (шестьсот шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 82 копейки, в том числе: основной долг – 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами – 37 786 (тридцать семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 82 копейки, 

- судебные расходы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

ВСЕГО: 682 786 (шестьсот восемьдесят две тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей 82 копейки.

В остальной части исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийская Региональная компания» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Волго-Каспийская Региональная компания» в доход бюджета МО «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 9 877 (девять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 21 мая 2018 года.

Судья Ф.А. Колбаева