К делу № 2-1681/2024

УИД 23RS0050-01-2024-001633-57

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 мая 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район, действующей в интересах неопределенного круга лиц к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Темрюкский район действующая в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО Темрюкский район поступило заявление ФИО1, действующего в интересах Светличной А.И. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в целях дальнейшего формирования границ земельного участка под многоквартирным жилым домом в иных границах и площади.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО 

<

адрес> обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением № о снятии с государственного кадастрового учета, ранее учтенного (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, отнесенного к категории населенных пунктов. Право собственности в отношении земельного участка не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако в особых отметках содержатся сведения о правообладателе Светличной А.И.

В пределах границ земельного участка объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют.

Фактически в границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом, в составе которого расположены три квартиры, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, в том числе Светличной А.И.

ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским отделом управления Росреестра в адрес администрации направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

По сведениям из ЕГРН, земельный участок с № статус «ранее учтенный», следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда

Невозможность использования земельного участка по назначению может быть основанием для снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета в судебном порядке.

Наличие в сведениях ГКН информации о ранее учтенном земельном участке исключает возможность формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом с реализацией в последующем собственниками квартир регистрации в силу закона права общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

Обращение администрации МО Темрюкский район в суд с настоящим исковым заявлением обусловлено необходимостью определения границ и фактической площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Таким образом, имеет место право лица, поставившего земельный участок на кадастровый учет, снять его с кадастрового учета.

В судебное заседание представитель администрации МО Темрюкский район ФИО2 не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования администрации МО Темрюкский район подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО 

<

адрес> поступило заявление ФИО1, действующего в интересах Светличной А.И. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № целях дальнейшего формирования границ земельного участка под многоквартирным жилым домом в иных границах и площади.

Администрация МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением № о снятии с государственного кадастрового учета, ранее учтенного (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, отнесенного к категории населенных пунктов. Право собственности в отношении земельного участка не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако в особых отметках содержатся сведения о правообладателе Светличной А.И.

В пределах границ земельного участка объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют.

Фактически в границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом, в составе которого расположены три квартиры, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, в том числе Светличной А.И.ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским отделом управления Росреестра в адрес администрации направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с установленными пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом о регистрации, в связи с чем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 15 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в ч. 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, право муниципальной собственности, право частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном порядке законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) сохраняется, до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации, аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течении срока действия внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках, осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда

Невозможность использования земельного участка по назначению может быть основанием для снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета в судебном порядке.

В данном случае наличие в сведениях ГКН информации о ранее учтенном земельном участке исключает возможность формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом с реализацией в последующем собственниками квартир регистрации в силу закона права общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В судебном заседании установлено, что обращение администрации МО Темрюкский район в суд с настоящим исковым заявлением обусловлено необходимостью определения границ и фактической площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Таким образом, имеет место право лица, поставившего земельный участок на кадастровый учет, снять его с кадастрового учета

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район, действующей в интересах неопределенного круга лиц к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина