Дело №

УИД: 63RS0№-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды нежилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В связи с регистрацией ответчика в качестве индивидуального предпринимателя, к указанному договору ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение.

Согласно указанного договора аренды нежилого помещения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатору были переданы следующие нежилые помещения:

- офисные помещения, общей площадью 54,1 кв.м., отмеченный на плане,

- складские помещения, общей площадью176,3 кв.м., отмеченные на плане.

Согласно п. 3.2 Договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере 25 000 руб. ежемесячно. Арендатор освобождается от арендных платежей за первый месяц аренды – март (п. 3.4 Договора).

Вместе с тем, в нарушение условий Договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не внесены за периоды аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. в общей сумме 325 000 руб. Размер пени в соответствии с п. 4.2 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 005 125 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о погашении задолженности по арендным платежам и пени, в получение которой ответчик расписалась лично. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное требование (претензия) о погашении задолженности.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, ФИО1 просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 руб. и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 005 125 руб.

В судебном заседании представитель истица, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, извещенная о слушании дела по месту регистрации, надлежащим образом повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представили. 

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом на основании представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения:

- офисные помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, №;

- складское помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 176,3 кв.м., передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, №.В соответствии с условиями Договора аренды размер арендной платы за право пользования нежилыми помещениями состоит из постоянной и переменной части.

Согласно п. 1.1.1 Договора арендатор оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 25 000 руб. в месяц без НДС и переменную часть оплаты. Арендатор за первый месяц (ДД.ММ.ГГГГ г.) пользования помещениями освобождается от оплаты за аренду помещения и коммунальные услуги. 

Размер оплаты за пользование складского помещения арендатор оплачивает арендодателю только переменную часть арендной платы.

Коммунальные платежи являются переменной частью арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи вышеуказанные нежилые помещения было передано истцом ответчику.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора аренды, ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнила, в связи с чем, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила в общей сумме 325 000 руб. 

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о погашении задолженности по арендным платежам и пени, в получение которой ответчик расписалась лично. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено повторное требование (претензия) о погашении задолженности. Однако, до настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность по арендным платежам не погашена.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из того, что факт подписания сторонами договора аренды нежилого помещения не оспаривается сторонами, свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора, подписывая договор аренды, ФИО2 подтвердила и подписала собственноручно, что ознакомлена с условиями договора, согласна со всеми условиями договора, в том числе, размерами арендных платежей, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передав нежилое помещение арендатору, что подтверждается совокупностью исследованных судом первой инстанции достоверных и допустимых доказательств, ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате арендных платежей в материалы дела не представлено, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 руб. 

В соответствии с п. 4.2 в случае просрочки Арендатором оплаты за аренду и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендодателю платежей, арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по пени по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 005 125 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Указанный расчет задолженности проверен судом, признан верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями действующего законодательства и условиями договора аренда нежилого помещения. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС №, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 руб. и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 005 125 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина