Дело № 2-2112/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика судебного пристава-исполнителя ОСП по Пермскому району ФИО2,

представителя ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае ФИО3, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей по доверенности,

представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО8 – ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО2, ООО «Эссет Менеджмент Урал», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ФИО4 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки путем возврата имущества в конкурсную массу,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО8 – ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Пермскому району Управления ФССП России по Пермскому краю ФИО2, ООО «Эссет Менеджмент Урал», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ФИО4 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки путем возврата имущества в конкурсную массу.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе принятия мер по выявлению имущества ФИО8 им установлено, что торги по продаже недвижимого имущества во исполнение требований Г.А.ВБ. проведены с существенным нарушением, выражающихся в не извещении должника о наличии исполнительного производства, что повлекло невозможность исполнения должником требований в добровольном порядке, не соблюдении порядка доведения информации о проведении торгов до широкого круга лиц, нарушении срока подписания договора купли-продажи. Указанные нарушения являются существенными и свидетельствуют о недействительности торгов и заключенных в связи с результатами торгов сделок, а также влекут возврат имущества конкурсную массу.

В судебном заседании истец наставал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также из совокупности данных пояснений следует, что отсутствие доказательств доведения информации о торгах до широкого круга лиц, привело к уменьшению потенциальных покупателей и повлияло на цену реализованного имущества. ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что ФИО8 уведомлялся о наличии в отношении него исполнительного производства, а также начале процедуры реализации заложенного имущества. Полагает, что торги проведены с соблюдением требований закона и нарушений прав ФИО8 не допущено.

Ответчик ООО «Эссет Менеджмент Урал» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель не направлен. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем даны пояснения о том, что процедура проведения торгов и сроки внесения оплаты и подписания договора не нарушены. Уведомление о проведении торгов опубликовано на сайте, а также в периодическом печатном информационном издании.

Представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому порядок размещения информации о проведении торгов не нарушен, сроки заключения договора купли-продажи соблюдены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям отсутствия нарушений порядка проведения торгов и заключения договора купли-продажи.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что оснований для признания торгов недействительными не установлено.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства материалов дела, в том числе представленных копий исполнительных производств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда при ООО «Консалтинговая группа «Октант» о взыскании с ФИО8 в пользу ФИО6 суммы задолженности 1 100 000 рублей, процентов – 264 000 рублей, пени – 198 000 рублей, расходов по оплате третейского сбора – 23 934,00 рублей; а также об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> с утверждением способа реализации – продажа с публичных торгов и начальной цены – 3 373 600 рублей (л.д.25-26).

На основании заявления взыскателя и исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство по требованиям ФИО6 к ФИО8 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ произведен арест и опись имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО8 (л.д.29-30).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость арестованного имущества в размере 3 373 600 рублей и на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлена передача арестованного имущества на торги (л.д.31,32).

Реализация заложенного имущества поручена ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (л.д.88). Составлена заявка на торги арестованного имущества (л.д.89-90)

На основании поручения №т от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае передало полномочия по принятию имущества и его реализации ООО «ЭМ Урал» (л.д.93).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи арестованного имущества на торги (л.д.94).

Согласно информации сайта www.torgi.gov.ru имеется извещение, опубликованное ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> с указанием начальной цены (л.д.67-68).

ДД.ММ.ГГГГ снижена цена переданного на реализацию имущества на 15% до 2 867 560 рублей (л.д.33).

Сведения о проведении торгов опубликованы на сайте www.torgi.gov.ru, с указанием сроков подачи заявок и проведения торгов, а также имеется ссылка на периодическое издание, в котором опубликовано извещение (л.д.65-66).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан победителем торгов, цена проданного имущества составила 2 896 560 рублей (л.д.34-35,78-80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведена оплата приобретенного недвижимого имущества по результатам торгов (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ полученные от реализации имущества ФИО8 денежные средства в размере 2 896 560 рублей перечислены в ОСП по Пермскому району Пермского края (л.д.81). 

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевыми С.В. и ООО «Эссет Менеджмент Урал» заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-38)

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнительное производство в отношении должника ФИО8 по требованиям ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.39).

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены правила реализации заложенного имущества и порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства.

На основании ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 89 Федерального закона от 2.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: копия решения об отводе земельного участка; копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

На основании ст.90 «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме (ст.91 «Об исполнительном производстве»)

Согласно ст.92 «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. 

Принимая во внимание требования закона и фактические обстоятельства дела, суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных требований.

Данный вывод суда основан на том, что судом установлено, что после возбуждения исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ, произведен арест и опись имущества, на которое обращено взыскание: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также вынесен запрет на осуществление регистрационных действий. После принятия постановления об оценке имущества должника, согласно которому установлена стоимость имущества в размере 3 373 600 рублей в соответствии с требованиями исполнительного документа, осуществлена передача имущества на торги. Непозднее одного месяца до даты проведения торгов (ДД.ММ.ГГГГ) опубликовано извещение на официальном сайте www.torgi.gov.ru с указанием сроков подачи заявок, индивидуальных характеристик реализуемого имущества. После признания торгов несостоявшимися, снижении цены на 15%, назначено проведение вторичных торгов, в сроки, не превышающие один месяц (ДД.ММ.ГГГГ), о чем также опубликовано извещение в порядке, позволяющем довести информацию до широкого круга лиц, После признания ФИО4, предложившим наиболее высокую цену, победителем торгов, составлен протокол о результатах торгов и ДД.ММ.ГГГГ покупателем произведена оплата имущества. Договор купли-продажи с ФИО4 заключен не ранее десяти дней со дня подписания протокола. Таким образом, порядок и сроки проведения торгов и оформления их результатов не допущено.

Доводы истца о не уведомлении ФИО8 о возбуждении исполнительного производства, что лишило его возможности исполнить требования добровольно, не могут повлиять на результат разрешения спора, поскольку данное основание в качестве основания недействительности, в законе не заявлено.

Поскольку оснований для вывода о недействительности торгов судом не установлено, договор купли-продажи, заключенный с ФИО4 недействительным не является, что исключает как последствие возвращение имущества в конкурсную массу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО8 – ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Пермскому району Управления ФССП России по Пермскому краю ФИО2, ООО «Эссет Менеджмент Урал», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ФИО4 о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки путем возврата имущества в конкурсную массу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 21.09.2018 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-2112/2018