Дело № 2-305/2025

69RS0014-02-2024-001718-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жукова Я.В.

при секретаре Веселовой С.А.

с участием представителя истца Тверской межрайонной природоохранной прокуратуры по доверенности Шаталова А.Н., ФИО3, представителя ответчика ФИО4 По доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тверской межрайонной природоохранной прокуратуры в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Тверской области, Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок в части наложения его границ на береговую полосу и акваторию Иваньковского водохранилища в соответствии с координатами наложения,

установил:

Тверская межрайонная природоохранная прокуратура обратилась в суд с исковым заявлением, поданным в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Тверской области, Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов к ФИО4, просила суд:

- признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения его границ на береговую полосу Иваньковского водохранилища площадью 4 674,76 кв.м в соответствии с нижеуказанным каталогом координат наложения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1 (1)

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 69:15:0180201:92, в части наложения на береговую полосу Иваньковского водохранилища площадью 4 674,76 кв.м., расположенной в пределах координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1 (1)

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 69:15:0180201:92, в части наложения его границ на акваторию Иваньковского водохранилища площадью 119,72 кв.м. в соответствии с каталогом координат наложения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 69:15:0180201:92, в части наложения на акваторию Иваньковского водохранилища площадью 119,72 кв.м. в пределах координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Правовым основанием иска приведены в частности положения статьи 42, статьи 17, статьи 18 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Федерального закона от 10.01.2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», части 6 статьи 11.9, статьи 3, статьи 15, статьи 27, статьи 85, части 2 статьи 102, части 1 статьи 16, статьи 60, части 6 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 года в редакции от 18.08.2005 года, положения Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от 17.02.2003 года, части 1,2,6,8 статьи 6, части 1,2 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также части 1 статьи 45, статьи 22, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование требований указано, что Тверской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка законности формирования земельного участка в д. Слобода Конаковского муниципального округа Тверской области в береговой полосе и акватории водного объекта - Иваньковского водохранилища.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением требований водного и земельного законодательства.

Указанный земельный участок, общей площадью 5415 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, образован и поставлен на государственный кадастровый учет 19.08.2008 путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 223 887,4 кв.м,, сформированного 04.09.2006.

На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества от 03.08.2012 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ООО «Аверс-недвижимость».

ООО «Аверс-недвижимость» 01.04.2009 заключен инвестиционный договор № 1-09 с компанией «ПАЛТРОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД», являющейся инвестором.

На основании договора уступки права требования (цессии) от 20.11.2019 цедент Компания «ПАЛТРОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» уступает, а цессионарий ФИО1 принимает все права требования, вытекающие из Инвестиционного договора №1-09 от 01.04.2009, со всеми приложениями и дополнительными соглашениями. Получение права требование к застройщику (ООО «Аверс-недвижимость).

На основании акта приема-передачи от 24.01.2020 по инвестиционному договору № 1-09 от 01.04.2009 застройщик ООО «Аверс-недвижимость» передает инвестору ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №.

Границы водоохранной зоны Иваньковкого водохранилища установлены распоряжением Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 11.11.2016 № 588 «Об установлении границы части водоохранной зоны и границы части прибрежной защитной полосы Иваньковского водохранилища на территории городского округа города Тверь, Конаковского муниципального района, Калининского муниципального района, городского поселения - города Конаково Тверской области», сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно заключению ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 19.06.2024 часть земельного участка с кадастровым номером № расположена в береговой полосе и акватории водного объекта - Иваньковского водохранилища, площадь наложения на береговую полосу составляет 4 674,76 кв.м., на акваторию - 119,72 кв.м.

Береговая полоса водного объекта общего пользования (береговая полоса) Иваньковского водохранилища предназначается для общего пользования, призвана удовлетворять потребности общества (широкого круга лиц) и должна использоваться в соответствии с установленным режимом.

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на береговую полосу и акваторию водного объекта общего пользования - Иваньковского водохранилища, что привело к незаконной приватизации земель, находящихся в государственной собственности.

При проведении землеустроительных работ и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № произошло отчуждение части береговой полосы водного объекта - Иваньковского водохранилища, чем нарушены требования ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером №, постановка его на кадастровый учет, регистрация права собственности на них повлекли за собой неправомерное отчуждение части берега Иваньковского водохранилища и ее акватории, находящейся в государственной собственности.

Незаконное нахождение земельных участков, расположенных в пределах акватории водного объекта и береговой полосы, предназначенной для общего пользования, включая передвижение и пребывание граждан около водных объектов общего пользования, для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств, влечет за собой ограничение законных интересов и прав неопределенного круга лиц на пользование водным объектом общего пользования, право на активный отдых у водоема и благоприятную окружающую среду, гарантированное ст. 42 Конституции Российской Федерации.

Поскольку установление месторасположения спорных земельных участков, принадлежащих ответчику, при формировании их границ произошло за счет земель, на которые распространяются ограничения оборотоспособности земельных участков в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, то месторасположение этих земельных участков определено с нарушением установленных законом требований.

Незаконное отчуждение части земельного участка, находящейся в границах береговой полосы и акватории водного объекта нарушает также законные интересы собственника - Российской Федерации на владение, распоряжение и пользование береговой полосой и акваторией водного объекта.

Поскольку основания возникновения права собственности ФИО4 на оспариваемый земельный участок, расположенный в пределах акватории в составе земель водного фонда и береговой полосы водного объекта в составе земель общего пользования и не подлежащего отчуждению юридически недействительны, регистрация прав собственности на него осуществлена с нарушением закона.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не является предметом гражданского оборота, поскольку не мог быть отчужден (предоставлен) третьим лицам.

В судебном заседании 19 сентября 2024 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Московско-Окского бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в лице Отдела водных ресурсов по Московской, Тверской областям и г. Москве.

В судебном заседании 16 января 2025 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ “Центр кадастровой оценки”.

В судебном заседании 10 февраля 2025 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве материального истца привлечено Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов.

В судебном заседании 20 марта 2025 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство водных ресурсов.

В судебном заседании 30 апреля 2025 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области.

Заместитель Волжского межрегионального природоохранного прокурора Шаталов А.Н., действующий на основании доверенности от 23 декабря 2025 года № 16, начальник отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры ФИО3, действующий на основании доверенности 23.12.2025 года № 17 полностью поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Дополнительно, после ознакомления с экспертным заключением указали, что несмотря на выводы эксперта, указанные в нем объекты являются частью акватории иваньковского водохранилища, на них распространяется режим водного объекта общего пользования- водохранилища. Выводы эксперта о квалификации спорных водных объектов как подходных каналов основаны на внеправовой терминологии, противоречат Водному кодексу РФ и не опровергают факт нахождения части земельного участка в границах акватории и береговой полосы Иваньковского водохранилища, в связи с чем не могут быть положены в основу судебного решения.

Вышеуказанная письменная позиция приложена к материалам гражданского дела.

Также при вынесении решения просят применить ст. 212 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 По доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований, обосновав свою позицию доводами, изложенными в письменных возражениях.

В частности, полагает, что ранее, в отношении спорного земельного участка, распорядительные функции на протяжении длительного периода времени осуществляла Администрация Конаковского района тверской области, следовательно земельный участок сформирован компетентным органом в соответствии с требованиями водного и земельного законодательства. Постановление Администрации Конаковского района тверской области о предоставлении спорного земельного участка в собственность до настоящего времени не оспорено.

Формирование земельного участка производилось с учетом береговой полосы в 20 метров и 5 метров, что подтверждается Землеустроительным делом по составлению границ и по межеванию земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на заключение эксперта, считает, что спорный земельный участок с двух сторон окружён искусственно образованными каналами, при этом ширина береговой полосы каналов составляет 5 метров, а не 20 метров, как указывает Истец. В связи с чем истцом произведен неправильный расчет ширины береговой полосы в отношении спорного земельного участка.

Исковые требования противоречат разъяснениям пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, приводя в качестве доводов различную судебную практику.

В своих возражениях ссылается на то, что ответчик является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Также сделано заявление о пропуске срока исковой давности.

Считает, что в рамках заявленных требований, в случае их удовлетворения, на орган публичной власти, предоставивший спорный земельный участок в собственность, необходимо возложить обязанность по предоставлению компенсации.

Материальные истцы Территориальное управление Росимущества в Тверской области, Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание своих представителей не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилася, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Для представления своих интересов в судебное заседания направил представителя по доверенности ФИО5.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Отдел водных ресурсов по Московской, Тверской областям и г. Москве, ГКУ “Центр кадастровой оценки”, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, Федеральное агентства водных ресурсов, администрация Конаковского муниципального округа в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим вводам.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № и документов, приобщенных к иску установлено, что постановлением администрации Конаковского района Тверской области от 28 мая 2008 года № 614 ООО «Аверс-Недвижимость» утвержден проект границ земельного участка под расширение «Яхт-клуба» площадью 5415 кв.м., расположенного в 

<

адрес>

Земельный участок, общей площадью 5415 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, образован и поставлен на государственный кадастровый учет 19.08.2008 путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 223 887,4 кв.м, сформированного 04.09.2006 года.

1 апреля 2009 года между ООО «Аверс-Недвижимость» и Компанией «ПАЛТРОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» заключен инвестиционный договор №1-09, по условиям которого инвестор обязуется принять участие в инвестировании денежных средств в строительство объекта в размере и сроки, которые предусмотрены договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору часть построенной площади объекта согласно долям, распределенным в соответствии с договором.

На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества от 03.08.2012 земельный участок с кадастровым номером № приобретен ООО «Аверс-недвижимость».

3 сентября 2012 года ООО «Аверс-Недвижимость» выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под расширение «Яхт-клуба», общая площадь 5415 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Постановлением МУ «Администрация Старомелковского сельского поселения» Конаковского района Тверской области от 15 января 2016 года №10 изменен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «под строительство яхт-клуба» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

20 ноября 2019 года между Компанией «ПАЛТРОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» и ФИО4 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к ООО «Аверс-Недвижимость», вытекающие из Инвестиционного договора №1-09 от 1 апреля 2009 года, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора, в том числе дополнительное соглашение №1 от 3 декабря 2012 года, Дополнительное соглашение от 10 декабря 2012 года, Дополнительное соглашение №2 от 1 октября 2014 года.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества по инвестиционному договору №1-09 от 01.04.2009 г. ФИО4 передан земельный участок общей площадью 5415 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес> и иное недвижимое имущество.

Право собственности ФИО4 на спорный земельный участок зарегистрировано 6 февраля 2020 года.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (статья 9, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). При этом как собственники земли, так и иные лица, реализуя права, связанные с владением и пользованием земельными участками, должны учитывать конституционно закрепленные требования о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц и что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 17, часть 3; статья 36, часть 2, Конституции Российской Федерации).

Принятые в развитие данных конституционных предписаний положения частей 6 и 8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации направлены на сохранение природы и окружающей среды, обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам с учетом их особого публичного предназначения, а также справедливого баланса между общественными интересами и правами частных лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 1203-О, от 28 июня 2018 года № 1540-О и от 20 декабря 2018 года № 3222-О).

При этом Положением о водоохранных зонах (полосах) рек, озер и водохранилищ в Российской Федерации (утверждено Постановлением Совета министров РСФСР от 17 марта 1989 года № 91, утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года № 1404) было установлено, что в пределах водоохранных зон по берегам озер выделяются прибрежные полосы, представляющие собой территорию строгого ограничения хозяйственной деятельности (пункт 1), а также установлена минимальная ширина прибрежных полос (пункт 4). Кроме того, на землях водоохранных полос (зон) не допускалось размещение зданий, сооружений и коммуникаций (пункт 9.3* СНиП 2.07.01-89 от 01-01-1991 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утверждены постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года № 78, утратили силу в связи с изданием приказа Минстроя России от 29 апреля 2020 года № 242/пр).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации водным объектом признается природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором, имеет характерные формы и признаки водного режима.

Согласно части 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км.

Пункт 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, относит береговые полосы водных объектов общего пользования.

Аналогичным образом решался вопрос о проходе граждан к водному объекту и Водным кодексом от 16 ноября 1995 года.

В пункте 2 статьи 7 Водного кодекса Российской Федерации от 16 ноября 1995 года установлено, что поверхностные воды и земли, покрытые ими и сопряженные с ними (дно и берега водного объекта), рассматриваются как единый водный объект.

Согласно ст. 12 Водного кодекса Российской Федерации от 16 ноября 1995 года собственники, владельцы и пользователи земельных участков, примыкающих к поверхностным водным объектам, могут использовать водные объекты только для своих нужд в той мере, в какой это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Положения ст. 20 Водного кодекса Российской Федерации от 16 ноября 1995 года устанавливали, что водные объекты общего пользования - водные объекты, находящиеся в общедоступном, открытом пользовании (ч. 1).

Полоса суши вдоль берегов водных объектов общего пользования (бечевник) предназначается для общего пользования. Каждый вправе (без использования транспорта) пользоваться бечевником для передвижения и пребывания у водного объекта общего пользования, в том числе рыболовства и причаливания плавательных средств. Ширина бечевника не может превышать 20 метров (ч. 7).

Следовательно, как Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 года, так и Водный кодекс Российской Федерации, действующий в настоящее время, закрепляют права граждан иметь доступ к водным объектам общего пользования, пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

По смыслу приведенных норм береговая полоса относится к местам общего пользования, к береговой полосе должен быть обеспечен беспрепятственный доступ неопределенного круга лиц.

В силу пункта 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не подлежат отчуждению земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); в составе земель, не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» вступил в силу 26 апреля 2002 года.

В ст.ст. 33, 34 и 35 Водного кодекса Российской Федерации от 16 ноября 1995 года установлено, что водные объекты могут находиться в собственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В Российской Федерации устанавливается государственная собственность на водные объекты. Водные объекты, находящиеся в государственной собственности, не подлежат передаче в собственность муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам.

Заключением начальника отдела администрирования недвижимости и экспертизы Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» ФИО6 от 19 июня 2024 года подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в береговой полосе и акватории Иваньковского водохранилища, площадь наложения на береговую полосу 4674,76 кв.м., координаты наложения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1 (1)

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

площадь наложения на акваторию водного объекта 119,72 кв.м., координаты наложения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно Правилам землепользования и застройки Старомелковского сельского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Старомелковского сельского поселения Конаковского района Тверской области четвертого созыва №54 от 12.03.2020 г.,минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства (2.1) установлен в размере 600 кв.м., максимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № образован (сформирован) в 2008 году таким образом, что его часть расположена в береговой полосе водного объекта общего пользования, часть в акватории водного объекта - Иваньковского водохранилища, что привело к незаконной приватизации земель, находящихся в государственной собственности.

Кадастровым инженером при проведении землеустроительных работ оспариваемого земельного участка с кадастровым номером № при наличии в границах формируемого земельного участка береговой полосы и акватории водного объекта общего пользования, данные требования были проигнорированы: запросы в органы водного хозяйства не направлены, сведения о нахождении в составе участков береговой полосы водного объекта общего пользования в землеустроительную документацию, представляемую в органы кадастра для учета, в нарушение вышеуказанных требований не внесены.

Так как, юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении настоящего спора являлись обстоятельства, связанные с установлением расположения спорного объекта относительно береговой полосы водного объекта, возможность наложения его на береговую полосу и водный объект, а при наложении площадь указанного наложения, время и природу образования водного объекта, отношение его к акватории водного бассейна, судом по ходатайству представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертам ООО «Бюро судебные экспертизы и консалтинг» им. Матвеева ФИО2 и ФИО.

Согласно выводов Заключения экспертов № 2-305/25 от 27.11.2025 года водные объекты в восточном и западном направлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: д. Слобода, Мелковского с/п, Конаковского района тверской области:

- являются объектами искусственного происхождения(природно-антропогенные объекты), образованы в результате земляных работ;

- по классификации являются подходными каналами (подходные каналы к причальным сооружениям для маломерных судов).

Подходные каналы (в районе земельного участка в восточном и западном направлении) являются частью акватории иваньковского водохранилища (после проведения работ заполнены водой из Иваньковского водохранилища).

Водные объекты (подходные каналы, причальные сооружения, берегоукрепительные сооружения) в районе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются объектами искусственно созданными, являются гидротехническими сооружениями.

Экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН пересекаются (накладываются) с береговыми линиями акватории Иваньковского водохранилища, а также с береговой полосой Иваньковского водохранилища, в части исследуемых каналов.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Согласно положениям п. п. 1 - 3 ст. 5 Водного кодекса РФ водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на: 1) поверхностные водные объекты; 2) подземные водные объекты.

К поверхностным водным объектам относятся: 1) моря или их отдельные части (проливы, заливы, в том числе бухты, лиманы и другие); 2) водотоки (реки, ручьи, каналы); 3) водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища); 4) болота; 5) природные выходы подземных вод (родники, гейзеры); 6) ледники, снежники. 3. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Пунктами 1, 2, 4 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах относятся к землям водного фонда. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков. Порядок использования экраны земель водного фонда определяется указанным Кодексом и водным законодательством.

Кроме того, как следует из информации отдела водных ресурсов по Московской, Тверской областям и г. Москве Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов № ИСХ-9649 от 23.12.2025 года в соответствии с Положением «О Московско-Окском бассейновом водном управлении Федерального агентства водных ресурсов», утверждённым Приказом Федерального агентства водных ресурсов от 11.03.2014 № 66, Московско-Окское БВУ, являясь территориальным органом Федерального агентства водных ресурсов межрегионального уровня, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению федеральным имуществом в сфере водных ресурсов, предоставляет сведения из государственного водного реестра.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Водного кодекса Российской Федерации государственный водный реестр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о водных объектах, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, собственности физических лиц, юридических лиц, об их использовании, о речных бассейнах, о бассейновых округах.

Согласно публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных земельный участок с кадастровым номером № расположен в береговой полосе, а также частично в акватории. Иваньковского водохранилища.

Согласно данным, содержащимся в государственном водном реестре, Иваньковское водохранилище находится в собственности Российской Федерации, имеет ширину прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны - 200 м.

В соответствии со ст. 6 Водного кодекса РФ ширина береговой полосы иваньковского водохранилища составляет 20 м.

Граница (береговая линия) Иваньковского водохранилища установлена Приказом Московско-Окского БВУ № 99 от 06.10.2025 «О внесении изменений в распоряжение Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 08.12.2017 года N?414 «Об утверждении местоположения береговой линии (границы водного объекта) Иваньковского водохранилища на территории г. Твери, г. Конаково, Калининского, Конаковского и Кимрского районов Тверской области в зоне деятельности Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов».

Изложенные обстоятельства, свидетельствуют о наличии гидравлической связи спорного земельного участка с водохранилищем, поскольку образованы в результате создания гидротехнического сооружения, являются совокупным элементом гидрографической сети, и в силу положений ст.8 Водного кодекса РФ такой водный объект может находится только в федеральной собственности.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения.

Водные объекты общего пользования и их береговые полосы в соответствии с ч. 1 ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации могут находиться в исключительной собственности Российской Федерации. При этом права Российской Федерации на спорные участки не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку согласно ч. 2 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. С учетом указанных норм права публично-правовое образование осуществляет права собственности в отношении водных объектов общего пользования в силу закона без образования земельных участков в акваториях водоемов и водотоков.

Таким образом, водные объекты общего пользования и их береговые полосы не могут выбыть из владения Российской Федерации, образование участков в границах акваторий водных объектов является неправомерным.

ФИО4 при приобретении спорного земельного участка, ввиду его нахождения на береговой полосе и акватории Иваньковского водохранилища, при должной осмотрительности должен был знать о незаконности его формирования.

В связи с изложенным, требования Тверского межрайонного природоохранного прокурора, в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации, истец Территориальное управление Росимущества в Тверской области, Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на береговую полосу Иваньковского водохранилища площадью 4674,76 кв.м, расположенного в пределах координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1 (1)

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в части наложения на акваторию Иваньковского водохранилища площадью 119,72 кв.м, расположенного в пределах координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

Вопреки доводам ответчика о пропуске срока исковой давности, суд в силу ст. 208 ГК РФ полагает такой срок не подлежащим применению при разрешении настоящего спора.

С учетом требований закона об общедоступности водных объектов и специфики их владения Российской Федерацией, исключающей возможность владения данными объектами иными лицами, истцом предъявлен иск, который по своему характеру не является виндикационным, а носит негаторный характер, поскольку удовлетворение данного иска в полной мере восстанавливает нарушенное право Российской Федерации и потребность в иных способах защиты отсутствует.

Данные выводы также соответствуют позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому исковая давность не распространяется, в том числе, на требования о признании права отсутствующим.

Доводы ответчика о том, что изначально спорный земельный участок сформирован компетентным органом, длительное время распорядительные функции в отношении спорного участка осуществляла Администрация Конаковского района Тверской области, при этом постанволение Администрации Конаковского района Тверской области о предоставлении земельного участка в собственность ООО “Аверс-Недвижимость” до настоящего времени не оспорено, суд считает несостоятельными, данные доводы не опровергают юридически значимые обстоятельства, установленные при рассмотрении дела.

У суда не имеется оснований считать ответчика добросовестным приобретателем земельного участка в тех частях, в которых он находится в границах водного объекта Иваньковского водохранилища и его береговой полосы, поскольку, как установлено судом, на момент приобретения ответчиком в свою собственность спорного земельного участка, действовал запрет на приватизацию береговой полосы и акватории водного объекта, и ответчик не мог не знать, что в состав участка входит береговая полоса водного объекта Иваньковского водохранилища, поскольку, как установлено заключением ГБУ «Центр кадастровой оценки», границы спорных земельных участков непосредственно примыкает к Иваньковскому водохранилищу и частично заходит за границы указанного водного объекта.

Доводы ответчика о предоставлении компенсации в случае признания права на земельный участок отсутствующим к спорным правоотношениям не применимы.

Ссылки ответчика на судебную практику не могут быть приняты во внимание, поскольку судом учитываются обстоятельства, присущие каждому конкретному делу и основанные на доказательствах, представленных участвующими в деле лицами.

В связи с удовлетворением требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на часть земельного участка надлежит указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на береговую полосу Иваньковского водохранилища площадью 4674,76 кв.м, на акваторию Иваньковского водохранилища площадью 119,72 кв.м. в пределах указанных выше координат.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Конаковский муниципальный округ Тверской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Поскольку для исполнения решения суда необходимо будет внесение и исключение сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска после вступления решения суда в законную силу.

Суд не усматривает необходимости в удовлетворении заявления истца о применении ст. 212 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тверского межрайонного природоохранного прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации, материальный истец Территориальное управление Росимущества в Тверской области, Московско-Окское бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов к ФИО4 признании отсутствующим права собственности на земельный участок в части наложения его границ на береговую полосу и акваторию Иваньковского водохранилища - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданина РФ, заграничный паспорт гражданина РФ №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на береговую полосу Иваньковского водохранилища площадью 4674,76 кв.м., расположенного в пределах координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1 (1)

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданина РФ, заграничный паспорт гражданина РФ №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на акваторию Иваньковского водохранилища площадью 119,72 кв.м., расположенного в пределах координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданина РФ, заграничный паспорт гражданина РФ №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, внесения изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на береговую полосу Иваньковского водохранилища площадью 4674,76 кв.м., на акваторию Иваньковского водохранилища площадью 119,72 кв.м., расположенных в пределах указанных выше координат.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданина РФ, заграничный паспорт гражданина РФ №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в доход бюджета МО “Конаковский муниципальный округ Тверской области” государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд тверской области в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форм, которое изготовлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий Я.В. Жуков