Дело ...

50RS0...-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2025 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., с участием адвоката ...7, при секретаре судебного заседания ...5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2, ...3 к ...4 об определении порядка пользования квартирой и обязании нечинения препятствий в пользование имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

...2 и ...3 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 55-58) к ...4 об определении порядка пользования квартирой по адресу: ....

Истцы ...2 и ...3 в обоснование заявленных требований указали и пояснили, что стороны являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности спорной квартиры. У истцов с ответчиком сложились конфликтные отношения, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд. ...2 является матерью истца ...3 и ответчика ...4

Истцы считают, что они вправе просить суд установить порядок пользования квартирой, поскольку ответчик чинит им препятствия в пользовании кухней, жилыми комнатами... и ... площадью - 10,4 кв. м и 16,7 кв. м, поскольку не позволяет пользоваться кухней кода он там находится, свободно может входить в занимаемые ими комнаты в любое время суток. Порядок пользования жилыми комнатами сложился с 2010 г. 

Истец ...2 пояснила, что ответчик ...4 избил её ... и не дает ей пользоваться кухней в спорной квартире.

Истцы ...2 и ...3 уточнив заявленные требования, просили предоставить им в пользование жилые комнаты ... и ... площадью - 10,4 кв. м и 16,7 кв. м, балконы ... и ... площадью 0,8 кв. м и 0,9 кв. м; жилую комнату ... площадью - 12,6 кв. м просили предоставить ответчику. Остальные помещения оставить в общем пользовании (л.д. 57-58).

Представитель истцов по ордеру адвокат ...7 уточненные требования истцов поддержал и просил их удовлетворить, считает требования обоснованными.

Ответчик ...4 возражали против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцами, считает, что ему должна быть передана любая жилая комната с балконом, с целью сушки рыбы. Пояснил, что указанный истцами порядок пользования квартирой сложился уже около 10 лет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ...2 и ...3 ответчику ...4 принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности, квартира с кадастровым номером 50:35:0050109:1403, по адресу: ....

Данные обстоятельство подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 9-17).

Согласно технического паспорта, выданного ГБУ «БТИ ...» от ... в квартире общей площадью 68,9 кв. м, в том числе жилой 39,7 кв. м, имеются следующие помещения: жилые комнаты ... площадью - 10,4 кв. м, ... площадью 16,7 кв. м, ... площадью - 12,6 кв. м, балконы ... и ... площадью 0,8 кв. м и 0,9 кв. м; коридор ... площадью - 10.6 кв. м, шкаф ... площадью 1,6 кв. м, кухня ... площадью – 10,0 кв. м, ванная ... площадью - 2,6 кв. м, кладовая ... площадью 0,8 кв. м, туалет ... площадью - 1,0 кв. м, шкаф ... площадью - 0,9 кв. м (л.д. 19-20).

Все три жилые комнаты изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, что следует из поэтажного плана квартиры (л.д. 19).

В спорной квартире зарегистрированы истцы ...2 и ...3, ответчик ...4, которые фактически в ней и проживают (л.д. 33, 38).

Материалами дела установлено, что на протяжении более 10 лет ...2 и ...3 пользуются жилыми комнатами ... площадью - 10,4 кв. м и ... площадью 16,7 кв. м. Ответчик ...4 пользуется жилой комнатой ... площадью - 12,6 кв. м, что подтвердили стороны в ходе судебного разбирательства

Между истцами ...2 и ...3 и ответчиком ...4 сложились конфликтные отношения, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодательством оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Исследовав представленные по делу доказательства, учитывая ранее сложившиеся порядок пользования квартирой, суд приходит к выводу, что имеется реальная возможность выделить сторонам судебного спора в пользование отдельные комнаты, не нарушая при этом их права.

В судебном заседании установлено, что соглашение между собственниками спорной трехкомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

... жилых помещений спорной квартиры составляет 39,7 кв. м, на истцов приходится 26,46 кв. м (39,7 х 2/3 =26,46), на ответчика 13,2 кв. м (39,7 х 1/3 =13,2).

Истцы просили выделить им жилые комнаты ... площадью - 10,4 кв. м и ... площадью 16,7 кв. м, то есть 27,1 кв. м, ответчику выделить комнату ... площадью - 12,6 кв. м, таким образом, площадь выделяемых жилых помещений не совпадает с идеальными долями сторон (27,1 кв. м –26,46 кв. м; 12,6 кв. м – 13,2 кв. м).

Жилых помещений, соответствующим долям сторон в спорной квартире не имеется.

Ссылки ответчика на те обстоятельства, что предложенный порядок пользования квартирой не может быть определен, поскольку он желает получить комнату с балконом, суд считает необоснованными, поскольку жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования от других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Кроме того, конструктивные особенности спорного жилого помещения – три комнаты, не предполагают возможность определения порядка пользования жилым помещением иным образом. В спорном жилом помещении им жилые комнаты ... площадью - 10,4 кв. м и ... площадью 16,7 кв. м, имеют выходы на балконы.

Материалами дела установлено, что выходы на балконы расположен в изолированных жилых комнатах, ... и ..., которыми пользуются истцы, поэтому суд считает необоснованными требования ответчика о выделении ему любой из данных комнат с балконами... и ... площадью 0,8 кв. м и 0,9 кв. м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также что в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают стороны, между сторонами не заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, принимая во внимание, сложившийся порядок пользования спорной квартирой между сторонами, нуждаемости каждой из спорящей стороны в жилом помещении, состава семьи на момент разрешения спора, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок пользования квартирой следующим образом: предоставить в пользование истцам, ...2 и ...3 в пользование жилые комнаты ... и ... площадью - 10,4 кв. м и 16,7 кв. м, балконы ... и ... площадью 0,8 кв. м и 0,9 кв. м в спорной квартире, ответчику ...4 в пользование жилую комнату ... площадью - 12,6 кв. м, шкаф площадью ... площадью 1,6 кв. м. 

Оставить подсобные помещения коридор ... площадью - 10.6 кв. м, кухню ... площадью – 10,0 кв. м, ванную ... площадью - 2,6 кв. м, кладовую ... площадью 0,8 кв. м, туалет ... площадью - 1,0 кв. м, шкаф ... площадью - 0,9 кв. м, в общем пользовании сторон.

Данный порядок определения права пользования в спорном жилом помещении согласуется с требованиями истцов, а несоответствие жилой площади размеру долей сторон не является значительным, и не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества. После определения порядка пользования общая долевая собственность между сторонами на квартиру сохраняется.

Определение такого порядка пользования не является препятствием для распоряжения сторонами принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением, как в целом, так и каждой из сторон - своей долей.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Поскольку ответчиком не оспаривался факт чинения препятствий в пользовании жилыми комнатами ... и ..., кухней, а также факт конфликтных отношений с истцами, суд приходит к выводу, что требования истцов об обязании ответчика не чинить им препятствия в пользовании жилыми помещениями, помещениями выделенным в общее пользование в спорной квартире, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...2, ...3 об определении порядка пользования квартирой, удовлетворить.

Установить порядок пользования квартирой с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...: истцам ...2 (паспорт ...), ...3 (паспорт ...) выделить в пользование жилые комнаты ... и ... площадью - 10,4 кв. м и 16,7 кв. м, балконы ... и ... площадью 0,8 кв. м и 0,9 кв. м;

ответчику ...4 (паспорт ...) выделить в пользование жилую комнату ... площадью - 12,6 кв. м, шкаф площадью ... площадью 1,6 кв. м.

Оставить подсобные помещения коридор ... площадью - 10.6 кв. м, кухню ... площадью – 10,0 кв. м, ванную ... площадью - 2,6 кв. м, кладовую ... площадью 0,8 кв. м, туалет ... площадью - 1,0 кв. м, шкаф ... площадью - 0,9 кв. м, в квартире по адресу: ..., в общем пользовании сторон.

Обязать ...4 (паспорт ...) не чинить препятствий ...2, ...3 в пользовании жилыми помещениями, помещениями выделенным в общее пользование в квартире расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «28» января 2025 года.

Судья 

Луховицкого районного суда

...

И.М. Зуйкина