Дело № 2-704/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 26 июня 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором, с учетом уточненных требований, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования. 

Требования мотивирует тем, что его согласно договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданного УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», она, ФИО3, ФИО4, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в равных долях. ФИО3 и ФИО4 приходились ей родителями. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, она как наследник первой очереди, обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на квартиру, однако, ей было отказано, поскольку в квартире была выявлена перепланировка. Разрешение на перепланировку они не получали. Она является единственным наследником после смерти родителей, претендующим на наследственное имущество. Решить вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, Пуговка С.З., ФИО9, ФИО10. в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражают, на наследственное имущество не претендуют (л.д.34,35,36,48,49)., 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представители третьих лиц Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г. Осинники, третье лицо нотариус Осинниковского нотариального округа, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела. Представили письма, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (ФИО13) Р.З. в собственность в равных долях, передана квартира, расположенная по адресу 

<

...>. Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.7). 

Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Истец являлась дочерью ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д.31,32). После смерти родителей, ФИО1, являясь единственным наследником первой очереди, претендующим на наследственное имущество, обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако в выдаче свидетельства ей было отказано, поскольку в квартире выявлена самовольная перепланировка. 

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от 15.03.2017 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., площадь изменилась за счет самовольной перепланировки (л.д.8). Из технического паспорта усматривается, что в ходе перепланировки возведена перегородка между залом и коридором (л.д.9-12). Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7.

В настоящее время необходимо в судебном порядке сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку разрешение на перепланировку в соответствующих органах получено не было. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» от 28.04.2017 года усматривается, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц (л.д.13-28).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанную квартиру ФИО2 никто не оспаривает, истец является единственным наследником первой очереди после смерти родителей, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное имущество, в порядке наследования после смерти матери родителей.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина