К делу № 2-3027/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

16 сентября 2025 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ФИО5 заключил с ответчиком кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 6 000 000 руб., на срок 300 мес., под 9,0 % годовых.

Банк предоставил заемщику кредит в указанной сумме, исполнив, тем самым, свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В нарушение указанных условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по данному договору, в связи с чем, истцом были направлены ему соответствующие претензионные письма. Однако требования Банка о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом за период с 09.01.2025 года по 01.07.2025 года составляет 6 243 394,20 руб., из которых:

основной долг – 5 928 902,25 руб.;

проценты за пользование кредитом – 301 441 руб.,

неустойка за просроченный основной долг -1 467,96 руб.,

неустойка за просроченные проценты – 11 582,99 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 47.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. Запись в ЕГРН: №. Ипотека и земельный участок, общей площадью 1000 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. Запись в ЕГРН: № Ипотека.

Просит расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09.01.2025 года по 01.07.2025 года включительно в размере 6 243 394,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 87 703,76 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 47.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1000 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 077 600 руб., путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные банком требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 заключил с ответчиком кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 6 000 000 руб., на срок 300 мес., под 9,0 % годовых.

Банк предоставил заемщику кредит в указанной сумме, исполнив, тем самым, свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В нарушение указанных условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по данному договору, в связи с чем, истцом были направлены ему соответствующие претензионные письма. Однако требования Банка о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом за период с 09.01.2025 года по 01.07.2025 года составляет 6 243 394,20 руб., из которых:

основной долг – 5 928 902,25 руб.;

проценты за пользование кредитом – 301 441 руб.,

неустойка за просроченный основной долг -1 467,96 руб.,

неустойка за просроченные проценты – 11 582,99 руб.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 47.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1000 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно заключению о стоимости имущества от 17.07.2025 г., рыночная стоимость предмета залога составляет 2 597 000 руб.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Так, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 2 077 600 руб., путем реализации с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Так, при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 87 703,76 руб., расходы по уплате которой также подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН № в пользу ФИО8 (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09.01.2025 года по 01.07.2025 года включительно в размере 6 331 097,96 руб., в том числе основной долг 5 928 902,25 руб., проценты в размере 301 441 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 467,96 руб., неустойка за просроченные проценты – 11 582,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 87 703 руб. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9» и ФИО1.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 47.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1000 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 077 600 руб., путем реализации с публичных торгов.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-006125-61

Подлинник находится в материалах дела № 2-3027/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.