Дело № 2-1103/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Сыктывкар

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю., 

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании основным нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма жилого помещения, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании его основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ... возложении обязанности по заключению с ним договора социального найма в отношении указанного жилого помещения. В обоснование требований указал, что основным нанимателем спорной квартиры являлась ФИО2 которая **.**.** выехала на постоянное место жительства в другой город и снялась с регистрационного учета. В спорной квартире также зарегистрирован ФИО6, который по данному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. После выбытия основного нанимателя истец продолжает проживать в этом жилом помещении, зарегистрирован и продолжает нести расходы по его содержанию. В настоящее время в связи с признанием жилого дома аварийным осуществляется расселение жильцов. Для реализации права на получение другого жилья взамен признанного аварийным необходимо определить основного нанимателя. 

Судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании участие не принимал, уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО5 по существу заявленных требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что по спорная квартира общей площадью ... по адресу ... находится в собственности МО ГО «Сыктывкар».

Согласно поквартирной карточке и архивной адресной карточке, представленным ЭМУП «Жилкомхоз», **.**.** основным нанимателем квартиры по адресу ... являлась ФИО1 В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя также были зарегистрированы ... - ФИО2, ... - ФИО4 (с **.**.**), ... - ФИО3 (с **.**.**), ... - ФИО6 (с **.**.**). 

Из объяснений истца ФИО4 и материалов дела следует, что **.**.** наниматель ФИО1 с ... ФИО2 снялись с регистрационного учета из по адресу ... в связи с выездом в другое место жительства, с указанного времени в данном жилом помещении не проживают, обязанности по договору социального найма не исполняют.

Постановлением главы администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ... за ... ФИО6 закреплено жилое помещение по адресу ...

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу ... в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования указанным жилым помещением отказано. Как установлено решением суда, с **.**.** года ФИО3 в квартире не проживала, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила. Отсутствие ФИО6 в спорной квартире носило вынужденный характер, ... в другом населенном пункте с **.**.** по **.**.**.

Как следует из объяснений истца, в настоящее время ФИО6 по месту регистрации в по адресу ... не проживает, место его пребывания истцу неизвестно, в связи с чем определиться с выбором основного нанимателя квартиры вместо выбывшей ФИО1 не представляется возможным. Данное обстоятельство явилось основанием для отказа администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу ... о чем подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика. 

Таким образом, после выбытия из спорной квартиры основного нанимателя ФИО1 **.**.** в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО6, которые членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, совместно не проживают.

Согласно лицевому счету на спорную квартиру, выставленному ЭМУП «Жилкомхоз» на имя ФИО1, ФИО4 и ФИО6 пользуются указанным жилым помещением на условиях социального найма, оплачивают коммунальные платежи, платежи по содержанию жилья, плату за наем, по данным платежам имеется задолженность.

Заочным решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** по иску ФИО4 определен размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу ..., между его нанимателями в долях от общего размера оплаты, а именно ФИО4 - ... доли, ФИО6 – ... доли; на ЭМУП «Жилкомхоз», ОАО «Коми энергосбытовая компания» возложена обязанность выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ..., на имя ФИО4, ФИО6 в соответствии с установленным порядком несения расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также установлено, что актом межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... жилой дом по адресу ... признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием. В настоящее время администрацией МО ГО «Сыктывкар» принимаются меры к расселению жильцов из аварийного дома.

Как следует из объяснений представителя ответчика, для реализации права ФИО4 и ФИО6 на получение нового жилого помещения на условиях социального найма взамен спорного жилого помещения, признанного непригодным для проживания, необходимо определить основного нанимателя для заключения с ним договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичное правило содержалось в ст. 88 ЖК РСФСР.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу п. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что, поскольку истец пользуется указанным жилым помещением на условиях социального найма, постоянно в нем проживает, другого жилья не имеет, оплачивает коммунальные и иные платежи, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, являясь дееспособным членом семьи выбывшего нанимателя жилого помещения ФИО1, вправе требовать признания его основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ... и заключения с ним договора социального найма жилого помещения.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлены и в материалах дела не содержатся какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии между ФИО4 и ФИО6 спора по вопросу о том, кто из них будет основным нанимателем жилого помещения.

Как установлено из объяснений истца, представителя ответчика и материалов дела, ФИО6 в спорной квартире фактически не проживает, оплату жилищно-коммунальных платежей не производит, с требованием о признании его основным нанимателем спорной квартиры ни к истцу, ни в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» не обращался.

При рассмотрении настоящего дела в суде привлеченный к участию в качестве третьего лица ФИО6 каких-либо возражений по существу предъявленного иска не высказал, самостоятельных требований относительно предмета спора не предъявил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4 основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ...

Обязать администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ... включив в договор в качестве члена семьи нанимателя – ФИО6, **.**.** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2017.

Судья Н.Ю. Санжаровская