УИД: 78RS0№-59 КОПИЯ

Дело № 29 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре Лопаткиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК №992 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК №992 указывает, что управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литер А. ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литер А. ФИО1 плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями ст. 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 642 руб. 20 коп. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, был вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен ввиду поступления возражений от должника.

На основании вышеизложенного, ЖСК №992 просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 642 руб. 20 коп., в том числе: 59 371 руб. 74 коп. – основной долг, 40 270 руб. 46 коп. – пени за просрочку оплаты.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст.ст. 309. и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; не вступление в члены ЖСК либо отсутствие договора с ЖСК не освобождает собственника помещения от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит по ? доле в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, осуществляется ЖСК №992.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 177 132 руб. 81 коп., из которых оплачена сумма 117 761 руб. 07 коп., т.е плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществлялась не в полном объеме, в связи с чем у собственников данной квартиры перед истцом образовалась задолженность в размере в размере 59 371 руб. 74 коп., расчет сумм задолженности судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным, доказательств оплаты ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом указано, что оплата суммы 117 761 руб. 07 коп. производилась ФИО5, что не оспорено ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ФИО1 и ФИО5 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А., в равных долях, то несут бремя содержания имущества в равных долях. Соответственно, сумма, подлежащая оплате каждым из собственников жилого помещения, составляет сумму 88 566 руб. 40 коп. (177 132 руб. 81 коп. ? 2) ФИО5 внесена сумма в размере 117 761 руб. 07 коп.

Спорная квартира обслуживалась наравне с остальными квартирами дома, в квартире имеется электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, ЖСК №992 осуществляло ремонт и эксплуатацию общего имущества, инженерных сетей.

Согласно материалам дела общим собранием членов ЖСК №992 принято решение о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по установленным в Санкт-Петербурге тарифам.

Обстоятельств, освобождающих ответчиков от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судом не установлено, ответчиками не доказано.

Собственник помещения с учетом вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Для взыскания задолженности управляющей компании достаточно доказать фактическую деятельность по управлению общим имуществом.

В правоотношениях с собственниками помещений по предоставлению коммунальных услуг управляющая организация выступает как исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии с п.п. 6, 13, пп. «б» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, обязана заключить договор с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Условия таких договоров определяются с учетом Правил №354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Факт предоставления жилищно-коммунальных услуг подтвержден представленными в суд договорами, заключенными ЖСК №992 с ресурсоснабжающими и иными организациями, актами сверки расчетов, сметами расходов. В частности ЖСК №992 заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: с АО «Петербургская сбытовая компания» - договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» - договор холодного водоснабжения №ЖФ-ВС от ДД.ММ.ГГГГ, договор водоотведения №-ЖФ-ВО от ДД.ММ.ГГГГ, с ПАО «ТГК-1» - договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «ПетербургГаз» - договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном 

<

адрес>.ВД.00154 от ДД.ММ.ГГГГ. Также между истцом и ИП ФИО6 заключен договор №-ИП/992 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ИП/992 от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого подрядчик (ИП ФИО6) принимает обязанности по техническому обслуживанию общего имущества спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела размер платы за содержание и ремонт жилого определялся по установленным в Санкт-Петербурге тарифам согласно принятому решению членов ЖСК (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На ответчике как на участнике жилищных отношений лежит бремя оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, таких доказательств суду не представлено.

В силу положений, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, обязанность по выставлению квитанций на оплату коммунальных ресурсов, в котором в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, возложена на исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК №922 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 642 руб. 20 коп. в том числе основной долг в размере 59 371 руб. 74 коп., пени в размере 40 270 руб. 46 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, отсутствия задолженности либо иного размера задолженности (контррасчета) в материалах дела ФИО1 не представлено.

Поскольку задолженность за жилищно-коммунальные услуги не погашена до настоящего времени, с ФИО1 в пользу ЖСК №992 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 371 руб. 74 коп.

Истец просит взыскать пени за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 270 руб. 46 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени составляет сумму 40 270 руб. 74 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком расчет суммы пени не оспорен.

Руководствуясь ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для возложения на ответчика ответственности за нарушение установленных законом сроков по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, поскольку в материалах дела имеются доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующие о том, что ответчиком в течение спорного периода не исполнялась надлежащим образом обязанность по внесению денежных средств в счет платы за жилье и коммунальные услуги.

Вместе с тем суд считает предъявленную к взысканию неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая срок неисполнения обязательств со стороны истца, размер неустойки, предъявленной к взысканию, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 30 000 руб. 00 коп. как соразмерного последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК №992 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК №992 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 371 руб. 74 коп., пени в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья (подпись)

КОПИЯ

ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА

ВЕРНА

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026