Дело №

66RS0№-37

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

 Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> г.Екатеринбурга и Администрации г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения № 

<

адрес> г.Екатеринбурга в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что данное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу. В данном объекте были произведены перепланировка и переустройство. Указанные изменения с уполномоченным органом не были согласованы, однако они не нарушают права и интересы других граждан, так как не снижают эксплуатационной надежности здания, в связи с чем истец просит признать перепланировку и переустройство законными с сохранением занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.Екатеринбурга, в качестве третьего лица ФИО2 (собственник 

<

адрес>), ТСЖ «Большакова 85».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, указав, что фактически площадь санузла хотя и не совпадает с площадью санузла нижерасположенной квартиры, однако границы выходят на площадь коридора, где расположен шкаф. Более того, в экспертном заключении указано на то, что совершенные работы не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель 

<

адрес> г.Екатеринбурга настаивала на необходимости отказа в удовлетворении иска, поскольку из экспертного заключения прямо следует, что работы проведены с нарушением п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, о рассмотрении дела извещены. От ФИО2 поступило заявление о проведении судебного заседания без ее участия.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенной нормы сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 

 N 170, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 1.7.1 вышеуказанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 

 N 47, устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Следовательно, жилое помещение должно отвечать требованиям, раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 

 N 47.

В соответствии с п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что спорное жилое помещение (комната) № 

<

адрес> г.Екатеринбурга принадлежит на праве собственности истцу.

Собственником 

<

адрес>, то есть нижерасположенного помещения, является ФИО2

Техническое управление зданием осуществляется ТСЖ «Большакова 85».

Согласно Акту от 

<

адрес> г.Екатеринбурга в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде установки ненесущих перегородок с целью оборудования санузла, в санузле установлены раковина, унитаз, душ, в комнате установлена раковина.

В соответствии с заключением ООО БСтЭ «Гарантия» изменения при перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства\реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не противоречат требованиям Федерального закона «Технически й регламент о безопасности зданий и сооружений».

Судом по делу была назначена судебная экспертизы в ООО «Мэлвуд», по результатам проведения которой получено заключение, в котором указано, что в указанном выше жилом помещении проведены следующие работы: демонтаж перегородок (на схеме номера помещений 24, 26а), монтаж стен для образования нового помещения санузла №б, условное выделение зоны коридора №в, установка раковины в помещении №, выполнение гидроизоляционных покрытий в новообразованном санузле.

Согласно проведенному обследованию установлено, что санузел в помещении № находится в границах жилой комнаты помещения № (назначение помещения согласно Техническому паспорту (здания) строения (общежитие) №, по 

<

адрес>, инженерный номер дела 2781\01\75-00, что не соответствует п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в котором указано, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Несущие и ограждающие конструкции помещения, а также инженерные системы находятся в работоспособном техническом состоянии. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Истцом не оспорен тот факт, что площадь санузла помещения истца превышает площадь санузла нижерасположенного помещения.

В п. 10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

) указано, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 

 N 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

По результатам натурных замеров установлены размеры мокрых зон в помещении № и №.

Так, размеры санузла помещения истца – длина 2,653, ширина 1,703, площадь 4,518, санузла помещения № – длина 1,667, ширина 2,341, площадь 3,902, соответственно площадь санузла помещения истца существенно превышает мокрую зону помещения ФИО2

Представитель истца обратила внимание суда на то, что вмешательства в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции при проведенных работах не осуществлялось, эксперт же подтвердил отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, однако суд соглашается с позицией 

<

адрес> г.Екатеринбурга о том, что риск причинения ущерба имеется, более того, нормами технических и санитарных регламентов предусмотрен прямой запрет на размещение мокрой зоны не в границах и не над мокрой зоной помещения №.

При этом представитель ответчика обоснованно сослалась на то, что в целом помещение ФИО2 является жилым без разграничения на конкретные помещения.

Более того, эксперт сделал вывод о том, что перепланировка и переустройство помещения не соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время.

Эксперт также указал, что работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

Однако поскольку фактически в нарушение законодательного запрета вследствие перепланировки жилого помещения границы мокрых зон не совпадают, в рассматриваемом случае усматривается нарушение названной перепланировкой требований санитарно-эпидемиологического законодательства, что исключает возможность ее сохранения.

Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения истца в существующем состоянии, применяя правовую процедуру ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель указала на готовность застраховать имущество, однако такое намерение не является основания для сохранения самовольной перепланировки, совершенной с нарушением технических правил и требований. Более того, наличие таких нарушений уже создает риск для благополучия и нормальной жизнедеятельности лиц, проживающих в здании.

Иных исковых требований в настоящем производстве не заявлено.

В судебном заседании представитель истца указал на готовность совершения работ по перепланировке в строгом соответствии с установленными техническими требованиями и стандартами, однако суд исходит из того, что ФИО1 вправе при проведении новых, дополнительных работ обратиться в уполномоченный орган с заявлением о согласовании перепланировки\переустройства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья О.М.Василькова