Дело № 2-2998/2025 

УИД 91RS0019-01-2025-002994-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при помощнике - ФИО1,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Денисовой Ю.Ю.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, Товарищество собственников недвижимости «Петровские скалы», ФИО6, о признании права собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, Товарищество собственников недвижимости «Петровские скалы», ФИО6, о признании права собственности на неоформленный жилой дом, расположенный по адресу: участок 

<

адрес>, признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ФИО11" был заключен договор №, согласно которого исполнители обязались изготовить и смонтировать строение на земельном участке с кадастровым номером участок №

<

адрес>. Данные работы были оплачены истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен фиктивный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № участок 

<

адрес>, поскольку стороны сделку не исполняли, денежные средства ответчик истцу не передавал, то есть данная сделка является мнимой, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец, его представитель, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку они не основаны на законе, кроме того заявил, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из положений статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № участок №

<

адрес>

В соответствии с условиями договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 100 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

На основании вышеуказанного договора право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

При этом на земельном участке с кадастровым номером № участок 

<

адрес> 

<

адрес> объекты недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В силу вышеизложенного судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № участок 

<

адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ между Митривели В..Н., действующей от имени ФИО6 и ФИО4 в надлежащей форме, цена договора определена сторонами в размере 100 000 рублей, факт оплаты вышеуказанной суммы подтвержден условиями договора.

Каких-либо надлежащих и допустимых доказательств мнимости договора со стороны истца суду не предоставлено и в ходе судебного заседания судом не установлено.

Кроме того истец стороной оспариваемого договора не являлся, а лишь представлял интересы продавца по доверенности, в связи с чем является ненадлежащим истцом в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной составляет один года, по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки - три года, но не более десяти лет со дня начала ее исполнения.

Так спорный договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, с указанным иском истец обратилась в суд в 2025 году, то есть по истечении более 8 лет, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части в связи с пропуском срока исковой давности. 

Истцом в обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности на неоформленный жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> предоставлен договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО11 предметом которого является изготовление и монтаж строения по адресу: 

<

адрес>, а также понесенные истцом расходы на строительство вышеуказанного строения.

При этом данные доказательства не имеют правового значения для признания права собственности за истцом на спорное строение, поскольку, как установлено судом, земельный участок на котором находится строение, является собственностью ответчика по делу, каких-либо надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих договоренность между сторонами по делу о пользовании и владении выстроенным домовладением истцом по делу, материалы дела не содержат.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке только у правообладателя земельного участка. Действующее законодательство не предусматривает возможность признания права собственности на жилой дом, возведенный на чужом земельном участке, за его застройщиком без предоставления земельного участка для строительства его собственником в установленном законом порядке, поскольку одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу вышеизложенного исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, Товарищество собственников недвижимости «Петровские скалы», ФИО6, о признании права собственности нажилой дом, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года)

Судья А.С. Томащак