61RS0011-01-2024-003315-08

Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-2281/24

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Добрухиной Е.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Ермолова Н.В.,

при секретаре М.В.Прусаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Грушево-Дубовского сельского поселения к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, третье лицо – ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указывая на то, что в собственности МО «Грушево-Дубовское» поселение находится квартира по адресу 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая фактически с 2010 по данному адресу не проживает, личные вещи ее в квартире отсутствуют, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет, местонахождение ответчицы неизвестно.Истец просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчица ФИО2 судебное заседание не явилась. Судом в качестве представителя ответчицы назначен адвокат, в связи с тем, что место жительства ответчицы неизвестно. Адвокат Ермолов Н.В. полагал, что в иске Администрации Грушево-Дубовского сельского поселения необходимо отказать, в связи с тем, что мнение ответчицы адвокату не известно.

Третье лицо - ОВМ ОМВД по Белокалитвинскому району Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Основания расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя предусмотрены положениями статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, договорные отношения могут быть прекращены в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения расторгается; невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пункты 3 и 4 части 1 указанной статьи).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещениемпо договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехалв другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Грушево-Дубовское сельское поселение» (л.д.6-9). 

Лицевой счет № по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за найм по адресу 

<

адрес> открыт на имя ФИО2 (л.д.19). Задолженность по оплате составляет 89916,50руб. Услуги и найм не оплачивались более 10 лет.

Согласно Акту № от 22.10.2024, удостоверенному 

<

данные изъяты> администрации Грушево-Дубовского сельского поселения, в ходе осмотра квартиры по адресу 

<

адрес>, в которой зарегистрирована ФИО2 и фото к акту,личныхвещей ответчика в квартире нет, спальных мест и иных признаков, указывающих на жительство не имеется, Со слов соседей установлено, что ФИО2 по данному адресу фактически не проживает с 2010.

Не проживание в квартире более 10 лет, свидетельствует о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и наличии оснований для расторжения договора социального найма. Из указано следует, что иск наймодателя о признании ФИО2 утратившей право на жилое помещение по адресу 

<

адрес> подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчицей в отношении себя договора социального найма.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2,

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2024г.