Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Пышкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), возврате недвижимого имущества в собственность истца, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), возврате недвижимого имущества в собственность истца, снятии с регистрационного учета по месту жительства, по следующим основаниям.

Между Истцом и Ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена)

По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчиков (покупателей) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка являются Ответчики. Договор зарегистрирован (дата обезличена). Денежные средства за жилой дом Истцу по договору купли-продажи должен был перечислить пенсионный фонд города Кстово, согласно пункта 2 Договора (использование средств материнского (семейного) капитала.

Пенсионный фонд, рассмотрев заявление Ответчиков, отказал в перечислении средств на покупку дома.

До настоящего момента Истец не получил от Ответчика денежные средства в размере 453 026 руб., которые Ответчики обязаны были уплатить за приобретенный Жилой дом в соответствии с п.2 Договора.

После перехода права собственности Ответчики (дата обезличена) зарегистрировались по указанному адресу.

В своем заявлении просит расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), возвратить жилой дом и земельный участок в собственность Истца, обязать УФМС Кстовского района Нижегородской области снять с регистрационного учета ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что решением суда в иске Арутюнянам об оспаривании отказа Управления Пенсионного фонда в выдаче средств материнского капитала отказано, решение еще не вступило в законную силу. Спорный жилой дом признан непригодным для проживания. Денежных средств ответчики по договору не уплатили до настоящего времени.

Представитель ответчика адвокат ФИО9 просила в иске отказать, пояснила, что действительно ответчик не уплатил денежные средства по договорам, т.к. в настоящее время средств не имеет.

Представители третьих лиц – отдела опеки администрации Кстовского муниципального района, ОМВД РФ по Кстовскому району, администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, между истцом ФИО6 и ответчиками ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена) (л.д.10).

По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчиков (покупателей) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Жилой дом и земельный участок принадлежали Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена), реестровый (номер обезличен), (номер обезличен): удостоверен ФИО10, нотариусом нотариального округа города областного значения Нижнего Новгорода.

Согласно выписки из ЕГРН, в настоящее время собственниками спорных жилого дома и земельного участка являются Ответчики. Договор зарегистрирован (дата обезличена).

Согласно адресных справок, ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме (л.д.15).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ссылается, что денежные средства по договору купли-продажи от ответчиков до настоящего времени не уплачены.

Согласно п.2 договора купли-продажи, указанные жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются по соглашению сторон за 500000 руб. Расчет между продавцом и покупателями производится следующим образом: 46974 руб. покупатели уплачивают продавцу за счет личных средств при подписании настоящего договора купли-продажи, а оставшаяся сумма 453026 руб. выплачивается продавцу за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от (дата обезличена), выдан на основании решения ГУ УПФ РФ в Кстовском районе по Нижегородской области (дата обезличена) на имя ФИО2

По условиям договора, объект недвижимости находится в залоге у продавца.

ГУ УПФ РФ в Кстовском районе по Нижегородской области рассмотрев заявление ФИО7 о распоряжении средствами материнского капитала от (дата обезличена), (дата обезличена) вынес решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.29). Основанием отказа послужил акт от (дата обезличена), выданный администрацией Чернухинского сельсовета о том, что приобретенное жилое помещение невозможно признать жилым.

Истец ссылается, что до настоящего момента не получил от Ответчика денежные средства в размере 453 026 руб., которые Ответчики обязаны были уплатить за приобретенный Жилой дом в соответствии с п.2 Договора.

Ответчики данное обстоятельство не оспаривают. Доказательств обратного не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что обязательства по Договору в части оплаты объектов недвижимости Ответчики не исполнили надлежащим образом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что до настоящего момента Истец так и не получил от Ответчиков денежные средства по договору купли-продажи в размере 453 026 руб., которые Ответчики обязаны были уплатить за приобретенные жилой дом и земельный участок в соответствии с условиями договора купли-продажи.

В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец указывает, что Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств от продажи жилого дома и земельного участка. Однако неисполнение обязательств со стороны Ответчиков по указанному Договору влечет для истца ущерб, который лишает ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении Договора, а именно на получение денежных средств.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные требованиям ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, следует расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиками, и возвратить в собственность истца вышеуказанные объекты.

Также следует прекратить зарегистрированное право собственности ответчиков на спорные жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. .выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом заявлены требования о понуждении ОМВД России по Кстовскому району снять ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Однако требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением истцом ФИО6 не заявлено.

Снятие с регистрационного учета граждан производится органом регистрационного учета в т.ч. на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, и дополнительного понуждения органа регистрационного учета осуществить регистрационные действия действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с указанными обстоятельствами, в остальной части исковых требований ФИО6 о понуждении Отдела МВД России по Кстовскому району снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков ФИО8 и ФИО7 в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., уплаченные при подаче иска в суд, в равных долях с каждого, т.е. по 150 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), возврате недвижимого имущества в собственность истца, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), заключенный между ФИО6 и ФИО8, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р.

Возвратить в собственность истца ФИО6 одноэтажный жилой дом площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО7, ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО5, (дата обезличена) г.р., на указанные жилой дом и земельный участок.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) без заявления собственника.

В остальной части исковых требований ФИО6 о понуждении Отдела МВД России по Кстовскому району снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.