Дело №2-529/2020 15 января 2020 года

78RS0008-01-2019-005480-54 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о взыскании неустойки за нарушение сроков по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Норманн-Юг», просил взыскать с ответчика неустойку в размере 692 294,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

В обоснование иска указывает, что 29.07.2013 заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» договор об участии в долевом строительстве №УИ-9/2-1л. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно договору - 31.12.2015, срок передачи квартиры по акту приёма - передачи – 01.07.2016. Указанный срок был нарушен ответчиком. Квартира не передана истцу по акту приёма-передачи на момент подачи иска. Дополнительное соглашение о продлении срока договора между сторонами не заключалось. Истец свои обязательства по договору перед застройщиком выполнил полностью путём наличных переводов на счёт застройщика в соответствии с графиком платежей. Ответчик не удовлетворил требования претензий направленных ему истцом 07.11.2017, 11.12.2017. По данным ЕГРЮЛ с 28.11.2017 ответчик изменил юридический адрес: Индекс 1951 12 

<

...>, литер А, ЮН помещение 20. Дополнительное соглашение об изменениях в Договоре между сторонами не заключалось.

Решением комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2017 №2429 истец признан пострадавшим, сведения о нем включены в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства, и чьи права нарушены под 

<

№>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нормы Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

За период просрочки нарушения обязательств с 01.07.2016 по 03.07.2017 (за 367 дней) вынесено решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга (дело №2-4053/2017 от 15.08.2017) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

За период просрочки нарушения обязательств с 04.07.2017 по 30.04.2018 (за 301 день) вынесено решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга (дело №2-3026/2018 от 27.06.2018) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать неустойку за период с 01.05.2018 по 20.10.2019 в размере 814 999,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания в суд не направили, документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что 29.07.2013 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №УИ-9/2-1л, согласно которому ответчик взял на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: 

<

№>) и передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 36,94 кв.м. в секции 1 на 2 этаже в строительных осях 7с-8с, Бс-Вс. Цена договора составляет 2 164 097 рублей. Согласно п.5.2.4. договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2015. Таким образом, квартира должна была быть передана до 31.06.2016. Квартира до настоящего момента не передана. 

Обязательства по оплате указанного объекта недвижимого имущества исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела актом сверки взаимных расчетов и сторонами не оспаривается (л.д. 19).

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 15 августа 2017 года (дело №2- 4053/2017) в пользу ФИО1 с ООО «Норманн Юг» взыскана неустойка за период с 01.07.2016 по 03.07.2017 в размере 300 000 рублей (л.д. 24-29).

Заочным решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 27.06.2018 (дело №2- 3026/2018) в пользу ФИО1 с ООО «Норманн Юг» взыскана неустойка за период просрочки нарушения обязательств с 04.07.2017 по 30.04.2018 в размере 499 906,5 рублей (л.д. 30-37).

Поскольку квартира по акту приема-передачи до настоящего времени ответчиком не передана, истец подал исковое заявление о взыскании неустойки за период с 01.05.2018 по 20.10.2019.

07.11.2017, 11.12.2017 истцом в адрес ответчика были направлены претензии, ответы на них в материалы дела не представлены (л.д. 20-23).

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора квартира должна была быть передана истцу не позднее 31.06.2016, квартира до настоящего момента не передана.

Вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.06.2016 по 30.04.2018 был рассмотрен Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга. 

С учетом указанного, поскольку квартира в установленный срок не была передана истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что в силу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2018 по 20.10.2019 (заявленный истцом период).

Проверив представленный истцом расчет, контррасчет ответчиком не представлен, суд полагает его арифметически верными обоснованным и подлежит взысканию с ответчика в размере 814 999,08 рублей.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность периода нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей. Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном истцом размере суд не усматривает, денежная сумма в размере 5 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, то есть в размере 409 999,54 рублей (814 999,08+5 000/2).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 650 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.05.2018 по 20.10.2019 в размере 814 999,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 409 999,54 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ 

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года