3га-459/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года ... 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан и Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у земельного участка и нежилого здания в размере их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан и Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости:

у земельного участка с кадастровым номером ... 

у нежилого здания с кадастровым номером ... 

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является арендатором вышеуказанного земельного участка, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... установлена в размере .... Установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, и это существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых и арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости нежилого здания и земельного участка соответственно. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя административного истца, поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Согласно ст.3 Федерального закона от ... N 237-ФЗ (ред. от ...) "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 согласно договору аренды .... от ... является арендатором земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с расчетом годовой арендной платы (приложение .... к Договору аренды .... от ...) арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка (.... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости .... от ... ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером ...

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость у нежилого здания по состоянию на ... составляет ....

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость у земельного участка по состоянию на ... составляет ....

Согласно отчету .... от ..., произведенному оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права» ...., рыночная стоимость у земельного участка по состоянию на ... определена в размере ....

Согласно отчету .... от ..., произведенному оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права» ...., рыночная стоимость у нежилого здания по состоянию на ... определена в размере ....

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. 

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Информ-эксперт» .... рыночная стоимость у нежилого здания с кадастровым номером ...

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных и налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными земельным участком и нежилым зданием, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорных объектов недвижимости. 

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость земельного участка и нежилого здания с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Информ-эксперт» ...., более объективно отображающем реальную рыночную стоимость вышеприведенных объектов недвижимости. 

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данных объектов недвижимости экспертом корректировки произведены правильно.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ... – для нежилого здания, на ... – для земельного участка. 

Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимо указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Верховный Суд Республики Башкортостан – ..., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан и Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у земельного участка и нежилого здания в размере их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ..., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

у нежилого здания с кадастровым номером ... 

...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда 

Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова

....

....

....

....