РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 августа 2025 года

 Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3291/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-002185-61) по иску МООЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителя фио к ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» о защите прав потребителей,  

УСТАНОВИЛ:

Истец МООЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР», действуя в интересах потребителя фио, обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис», просил суд взыскать в пользу материального истца в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта сумма, неустойку в размере 1% от цены объекта за каждый день за период с 03.10.2024 года по день принятия решения суда и далее до фактического погашения задолженности по соразмерному уменьшению покупной цены объекта, процнеты за неправомерное удержание денежных средства, рассчитываемых суммы уменьшения цены договор аза каждый день просрочки за период с17.06.2024 года по день вступления решения суда в законную силу, а также - до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 25 % от присужденных судом сумм.

Поскольку в защиту интересов потребителя обратилось общественное объединение по защите прав потребителей, процессуальный истец просил взыскать в свою пользу штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере 25% от присужденных судом сумм. 

Требования мотивированы тем, что 17.06.2024 года между материальным истцом и ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» заключен договор купли-продажи жилого помещения № 433, по адресу: адрес, стоимость которого составила сумма В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки и дефекты. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

 Материальный истец фио, процессуальный истец МООЗПП «Потребнадзор» в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил возражения на иск, из которых следует, что требования истца удовлетворены добровольно до вынесения судебного акта в части выплаты в счет соразмерного уменьшения покупной цены ввиду наличия строительных недостатков, в размере, определенном судебной строительно –технической экспертизой, в остальной части просил отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск, при удовлетворении требований просил снизить размер судебных расходов. 

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

 Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Судом установлено, что 17.06.2024 года между фио и ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» заключен договор купли-продажи жилого помещения № 433, по адресу: адрес, стоимость которого составила сумма 

Застройщиком дома, в котором истец приобрела квартиру, является ответчик ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис», что не отрицалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В процессе эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: адрес, истцом обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта недвижимости.

В соответствии с представленным в материалы дела экспертным исследованием ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ», стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире составляет сумма

 03.10.2024 года истец обратился с претензией к ответчику о выплате денежных средств, однако требования потребителя в досудебном порядке не удовлетворены.

Определением суда от 09.04.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено фио «Гарант».

Согласно заключению эксперта фио «Гарант», у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу: адрес, имеются строительные недостатки нарушения строительных норм, дефекты, выявленные экспертом, являются производственными, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатка-ми, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Ответчиком в отзыве на иск указано на погашение указанной задолженности добровольно до разрешения спора судом, представлено платежное поручение на сумму сумма от 15.07.2025 г. № 1898, согласно которому истцу фио перечислены ответчиком данные денежные средства. 

 Ввиду изложенного, суд полагая данную сумму стоимости устранения строительных недостатков подтвержденной совокупностью относимых и допустимых доказательств, обоснованной, основанной на проведенной судебной экспертизы, не доверять которой у суда не оснований, считает ее арифметически и методологически правильной, вместе с тем, ввиду ее добровольной выплаты ответчиком не подлежащей взысканию.  

Процессуальным истцом заявлены требования о взыскании неустоек, штрафа, процентов, до фактического исполнения судебного акта. Разрешая данные требования истцов, суд приходит к следующему. 

 Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии положениями ст. 2 Федерального Закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 8 ст. 7 214-ФЗ в редакции, действующей с 01.09.2024 года, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

 С учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» неустойка не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. включительно. 

С учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 г. № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» неустойка не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 30.06.2025 г. по 31.12.2025 г. включительно.

Положения ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214 предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истцов начиная с 01.01.2025 до даты фактического исполнения обязательств в размере 1% начисляемую на сумму стоимости устранения несоответствий (недостатков) квартиры за каждый день просрочки удовлетворению не подлежат, поскольку они заявлены в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 №925, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, за период с 21.03.2024 года по 31.12.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Вместе с тем, поскольку претензия была направлена истцами ответчику в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 № 925, штраф взысканию с ответчика в их пользу не подлежит.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование истца, в силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, (226339,26 + 6000) *5%). Оснований для уменьшения размера штрафа судом не установлено. Указанный штраф подлежит взысканию только в пользу материального истца фиоА, поскольку регулирован специальной нормой по отношению к закону РФ «О защите прав потребителей», на который при заявлении требований о взыскании штрафа в пользу материального и процессуального истца в равных долях ссылается представитель процессуального истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 в ред. от 26.12.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пе-ни), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.01.2026 года включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из наличия удовлетворенных требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МООЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителя фио - удовлетворить частично.

 Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» (ОГРН 

<

***>) в пользу фио (паспортные данные) компенсацию морального вреда сумма 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Триал Сервис» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Отсрочить исполнение решения суда до 01 января 2026 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года 

фио ФИО1