РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2 - 264/2017

г. Зима

27 февраля 2017 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В. и истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 в обоснование иска указала, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от **.**.**, о чем **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за №. В данном жилом доме на момент заключения договора дарения с **.**.** зарегистрирован ФИО5. Как следует из п. 5 договора дарения жилой дом свободен от любых прав и притязаний третьих лиц. В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения угражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик в указанном жилом доме не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несет, не является собственником жилого помещения, не является членом семьи истца, его вещей в принадлежащем истцу доме нет, соглашения о проживании и пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось. Место жительства ответчика не известно. На основании изложенного, просит признать ФИО5, **.**.** года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель ФИО1 пояснила суду, что ей известно, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в данном доме сохраняет формальную регистрацию ФИО5, который никаких прав на данное жилое помещение не имеет. Поэтому она полагает необходимым признать его утратившим права пользования данным жилым помещением.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что он знает, что 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО4 В этом доме прописан ФИО5, который в нем не проживает и не несет бремя его содержания, более того он никаких прав на данный дом не имеет, поэтому по её убеждению его нужно признать утратившим права пользования данным жилым домом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от **.**.**, ФИО3 (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО4 (одаряемой) принадлежащее ему недвижимое имущество; право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 61 кв.м., находящийся по этому же адресу.

Данный договор удостоверен Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № - на жилой дом и за № - на земельный участок, и ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**.

Как следует из справки, выданной паспортистом ООО «Атол», в доме по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоит с **.**.** ФИО5, **.**.** рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ФИО5 в доме по адресу: 

<

адрес>, препятствует собственнику ФИО4 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. 

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО5 из спорного жилого помещения выехал до 2008 года, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания дома, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО5, **.**.** года рождения, - признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода