Дело № 2-8371/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ** ** ** в размере 63 054 рубля 42 коп., убытков в размере 27 460 рублей, понесенных в связи с наймом жилого помещения, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, штрафа, указав в обоснование на допущенную просрочку передачи ему объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве №... от ** ** **, объект долевого строительства был передан ** ** **

Вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда от 13.09.2017 отказано в принятии искового заявления ФИО3 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» в части взыскания неустойки за период с ** ** ** в размере ...., убытков в размере ..., понесенных в связи с наймом жилого помещения.

В судебном заседании представитель ФИО3 на иске настаивал.

Представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания» иск в заявленном размере не признал, полагал возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Инвестиционно-строительная компания» и ФИО3 подписан договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... на объекте ...», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... (далее – договор от ** ** **), предметом которого является долевое участие ФИО3 в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – ... квартиры № ...), общей проектной площадью ... кв.м. При этом ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать ФИО3 соответствующую квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **

Цена договора от ** ** ** составила ... (п. 4.1 Договора), цена договора оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора от ** ** ** ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось ввести дом в эксплуатацию в ** ** ** и передать в собственность истица квартиру в срок до ** ** **

Указанные сроки соглашением сторон или в судебном порядке не изменялись.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** **

Дому присвоен почтовый адрес: ...

Письмом от ** ** ** ООО «Инвестиционно-строительная компания» уведомило истца о вводе дома в эксплуатацию и о необходимости проведения процедуры приема-передачи квартиры.

Указанное письмо было направлено истцу ** ** ** и получено им ** ** **

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, истец должен был приступить к принятию объекта долевого строительства не позднее ** ** **

Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами был составлен и подписан лишь ** ** **. При этом какие-либо замечания к объекту долевого строительства в акте от ** ** ** указаны не были.

Акта о несоответствие объекта долевого строительства предъявляемым к нему требованиям в порядке ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не составлялось.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств уважительности причин просрочки истцом исполнения обязательства о принятии объекта долевого строительства в период с ** ** ** суду не представлено. 

Таким образом, материалами дела подтвержден факт просрочки объекта долевого строительства за период ** ** **

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Инвестиционно-строительная компания» условий договора от ** ** ** в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ...

Оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в большем размере судом не усматривается. Доказательств того, что в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору от ** ** ** ФИО3 был лишен прав на жилище, суду не представлено. ФИО3 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: .... Доказательств того, что данная регистрация носит формальный характер и что у истца отсутствует возникшее по какому-либо основанию право пользования данным жилым помещением, суду не представлено.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» компенсации морального вреда в размере ..., с ООО «Инвестиционно-строительная компания» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере ....

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО3 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ..., которые подтверждены письменными доказательствами (квитанцией №... от ** ** ** и ордером № ... от ** ** **).

Принимая во внимание объем и характер выполненной представителем ФИО3 по делу работы, участвовавшего в одном судебном заседании суда первой инстанции, с учетом невысокой сложности спора, частичного отказа в принятии искового заявления, суд считает возможным возместить ФИО3 расходы по уплате услуг представителя в размере ....

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 2000 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Д.А. Паншин