№ 2-3620/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 10 августа 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 39,5 кв. м, жилая площадь – 23,4 кв. м, вспомогательная площадь – 16,1 кв. м, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 2,2 кв. м, площадь помещения № 1 – 7,5 кв. м, помещения № 2 – 3,0 кв. м, помещения № 3 – 5,6 кв. м, помещения № 4 – 12,5 кв. м, помещения № 5 – 10,9 кв. м., балкона № 7 – 2,2 кв. м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнила перепланировку и переустройство. Выполнены следующие виды работ: закладка дверного проема, увеличение площади жилой комнаты за счет демонтажа шкафа, частичный демонтаж и устройство перегородок и дверных проемов, изменение конфигурации и площади помещений, увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты, демонтаж ванной, устройство душевой, смена марки кухонной газовой плиты. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.04.2017 г., выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Ленинского района города Новосибирска представила отзыв, в котором указала, что основанием для отказа в согласовании перепланировки является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ее проведение.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 54-АВ 875165 от 27.11.2006 г. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 12.04.2017 г., в помещении выполнены перепланировка и переустройство, не согласованные в установленном порядке. 

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.04.2017 г., по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы:

выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома;

строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003);

выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

на момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 17.08.2016 г. отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.

Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 02.08.2017 г. № 7-426/10/7341, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 79 в жилом доме № 13 по пр.Карла Маркса в г.Новосибирске соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «ВПО «ПИРАНТ», переустройство и перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности. 

При таких обстоятельствах требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> по 79 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 12.04.2017 г., со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 39,5 кв. м, жилая площадь – 23,4 кв. м, вспомогательная площадь – 16,1 кв. м, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 2,2 кв. м, площадь помещения № 1 – 7,5 кв. м, помещения № 2 – 3,0 кв. м, помещения № 3 – 5,6 кв. м, помещения № 4 – 12,5 кв. м, помещения № 5 – 10,9 кв. м., балкона № 7 – 2,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.08.2017 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3620/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.