Дело № 2-113/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 06 сентября 2017 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Новичихинскому РайПО о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края ФИО1, ФИО2 обратились в районный суд с иском к Новичихинскому РайПО о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 9 апреля 1992 года Новичихинское районное потребительское общество, передало их семье бесплатно, в порядке приватизации, квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Однако, при составлении договора в качестве приобретателя был указан только один человек – ФИО1, но далее по тексту следовало, что квартира передана двум членам семьи..

Вместе с тем, на момент приватизации, в квартире проживало три человека, т.е. проживала ещё дочь ФИО3 (ныне по браку ФИО4) О.Ю., указанная в качестве заинтересованного лица по настоящему делу. Включать дочь в число участников приватизации жилья, они не стали, так как надеялись, что в будущем дочь тоже сможет участвовать в приватизации жилья самостоятельно.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право на имеющуюся недвижимость. Право собственности на земельный участок уже зарегистрировано, однако право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, т.к. договор имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, а именно, в договоре не указана фамилия второго участника приватизации. 

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

Истцы полагают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, они лишены возможности иначе, чем в судебном порядке (п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ) установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

По мнению истцов, представляемые ими в суд письменные доказательства свидетельствуют о том, что именно они получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в 

<

адрес>. В частности данное обстоятельство может быть подтверждено справкой администрации Новичихинского сельсовета, выданной на основании похозяйственной книги за 1991-1996 годы, договором на передачу квартир, домов в собственность граждан. 

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м..

На кадастровый учёт квартира не ставилась, в связи с недостатками имеющимися в правоустанавливающих документах.

Кадастровый номер земельного участка №

На основании указанного истцы попросили суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 9 апреля 1992 года между Новичихинским районным потребительским обществом и семьей Г-ных, признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять. 

Участвующие в ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 сообщила, что в момент приватизации квартиры она была работником Новичихинского РайПО.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4, урожденная ФИО3, поддержав иск родителей и попросила суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Новичихинское РайПО в направленной в суд телефонограмме, сообщило, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, попросило рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, не направило в суд представителя, либо заявление о невозможности рассмотрения иска в его отсутствие. 

Выслушав позицию истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьего лица, представителя ответчика и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания договора о передаче квартиры в собственность граждан от 09 апреля 1992 года следует, что Новичихинское районное потребительское общество (РайПО) действующее с одной стороны и ФИО1, действующая с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи Г-ных, состоявшей из двух человек, квартиры, общей площадью в ** кв.м., расположенной в 

<

адрес>. Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи Г-ных в 11 лет. Договор подписан председателем Правления Новичихинского РайПО С.В.П.. и приобретателем жилья – ФИО1. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 24 апреля 1992 года.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 17 мая 2017 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 09 апреля 1992 года в квартире, расположенной в 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО1 и ФИО5.

Согласно данных Свидетельства о рождении № (акт. запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 родилась в семье ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирован брак с Т.И.В., супругой изменена фамилия на «Тураеву» (акт. запись № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС администрации Центрального района г. Барнаула). 

Из пояснений ФИО4 следует, что в приватизации родителями квартиры, расположенной в 

<

адрес>, она участия не принимала. Исковые требования признает, право собственности не оспаривает.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что ФИО2, ФИО1, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в 

<

адрес>, в которой проживают по настоящее время. 

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 25 лет. 

Привлеченное к участию в деле Новичихинское РайПО признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м..

На кадастровый учёт квартира не ставилась в связи с недостатками, имеющимися в правоустанавливающих документах.

Кадастровый номер земельного участка №

Согласно уведомления КАУ «МФЦ Алтайского края», Рубцовский округ, сведений о собственниках указанной выше квартиры в ЕГРП нет, а так же отсутствуют какие-либо правопритязания, либо ограничения. 

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Новичихинскому РайПО о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 9 апреля 1992 года между Новичихинским районным потребительским обществом и семьей Г-ных. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.