Дело № 2-4988/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Фатыховой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО "Престо", Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на строения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ООО "Престо", Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. 

В обоснование требований истцы указали, что квартира 

<

адрес>, многоквартирного жилого дома жактовского типа при этом принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО5, что подтверждается соответствующим договором передачи № от 

<

дата>, а также регистрационным удостоверением № от 

<

дата>.

Остальные квартиры переведены в нежилые помещения и принадлежат ответчикам по делу на праве собственности.

В целях улучшения своих жилищных условий они, своими силами и за собственные средства выполнили, с устного согласия владельцев соседних нежилых помещений в многоквартирном доме, реконструкцию квартиры, а именно возвели служебную пристройку.

Как следствие, изменилась конфигурация квартиры, а также увеличилась ее площадь с 29.3 кв.м до 48,1 кв.м, что подтверждается договором передачи и техническим паспортом квартиры, техническим паспортом предоставленными БТИ г.Таганрога по состоянию на 

<

дата> (после реконструкции).

Основаниями для предъявления настоящего иска является то обстоятельство, что действия по реконструкции квартиры хотя и осуществлены с согласия всех владельцев соседних квартир и нежилых помещений, однако, реконструкция выполнена ими самовольно. По этой причине нет возможности сохранить квартиру в реконструированном состоянии во вне судебном порядке. В данном случае никакого присоединения общего имущества в виде земельного участка,- при реконструкции квартиры не было, реконструкция осуществлялась в пределах площади земельного участка, который находился в их пользовании в период с 1995 года и по настоящее время. На основании изложенного, просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру 

<

адрес> состоящую из помещения 1 площадью 13,6 кв.м, 2 площадью 12,6 кв.м, 3 площадью 4,2 кв.м, 4 площадью 2.8 кв.м, 5 площадью 14,9 кв.м,- расположенную на первом этаже литера «П». 

<

дата> ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на строения. В обоснование указали, что в обоснование своих требований истец ссылается на то, что никакого присоединения общего имущества в виде земельного участка при реконструкции квартиры не произошло и что при возведении служебной пристройки не нарушались и не затрагивались интересы остальных собственников помещений многоквартирного дома. Однако ФИО3 и ФИО4 являются совладельцами земельного участка, на праве общей долевой собственности, по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером: № площадью 1364 кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; Разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации офиса смешанной жилой застройки, так как являются собственниками объектов недвижимости по вышеуказанному адресу.

Ими самовольно на свои средства были выполнены хозяйственные строения: ФИО3 хозяйственный блок литер «СБ» площадью 57,0 кв.м.; ФИО4 - хозяйственный блок литер «СА» площадью 66,40 кв.м.

Осенью 2017 г. истцы обратились в Администрацию г.Таганрога по вопросу сохранения самовольных строений (хозяйственного блока). На что получил ответ, исходящий № от 

<

дата>, в котором указано, что вышеуказанное строение относится к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство, а так же на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В октябре 2017г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> единогласно принято решение дать согласие ФИО3 и ФИО4 на признание за ФИО3 и ФИО4 права собственности на нежилые строения литер «СБ» площадью 57,0 кв.м, и литер «СА» площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению специалиста К.А.А. № от 

<

дата> нежилые строения хозяйственные блоки литер «СБ» и литер «СА» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеют функциональную пожарную безопасность, соответствующую №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы строений выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику №4 таб.95 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных строений.

Согласно техническим паспортам инвентарная стоимость хозяйственных блока литер «СБ» составляет 233527 руб., литер «СА» - 257901 руб.

На основании изложенного, просят суд признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение хозяйственный блок литер «СБ» общей площадью 57,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое строение хозяйственный блок литер «СА» общей площадью 66,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО6, действующая на основании доверенности № от 

<

дата>, требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Престо», ФИО3 - ФИО7 действующий на основании по доверенностей от 9.09.2017г., 20.09.2017г., не возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога – ФИО8, доверенность 

<

дата> №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, встречного иска, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились о дате слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска, встречного иска, не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Статья 222 ГК РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> находится в Литере П, многоквартирного жилого дома жактовского типа, принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО5, что подтверждается договором передачи № от 

<

дата> (л.д. 22), а также регистрационным удостоверением № от 

<

дата> года(л.д. 21).

Собственниками, с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция квартиры 

<

адрес>, путем возведения служебной пристройки.

По данным МУП «БТИ» от 

<

дата>, до выполненной реконструкции квартиры № общая площадь составляла – 29.3 кв.м., жилая площадь – 29.3 кв.м.; после выполненной реконструкции квартиры № общая площадь составила – 48.1 кв.м.; жилая площадь – 26.2 кв.м.

Согласно заключению эксперта- консультанта по вопросам строительства Р.М.И. от 

<

дата> №, выполненная реконструкция квартиры 

<

адрес> путем пристроек лит. «П1», лит. «П2» не создает угрозу для жизни и здоровью и конструкции пристроек не грозят внезапным обрушением, отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно бытовым и противопожарным условиям (л.д. 47-53).

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Установленные судом обстоятельства, а именно то, что реконструкция квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, позволяют удовлетворить требования истцов и сохранить квартиру 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В свою очередь ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на строения. Суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются совладельцами земельного участка, на праве общей долевой собственности, по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером: № площадью 1364 кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; Разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации офиса смешанной жилой застройки, так как являются собственниками объектов недвижимости по вышеуказанному адресу.

Ими самовольно на свои средства были выполнены хозяйственные строения: ФИО3 хозяйственный блок литер «СБ» площадью 57,0 кв.м.; ФИО4 - хозяйственный блок литер «СА» площадью 66,40 кв.м.

Согласно ответа Администрации г.Таганрога от 

<

дата> на обращение по вопросу сохранения самовольных строений (хозяйственного блока), вышеуказанное строение относится к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство, а так же на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В октябре 2017г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> которые приняли решение дать согласие ФИО3 и ФИО4 на признание за ФИО3 и ФИО4 права собственности на нежилые строения литер «СБ» площадью 57,0 кв.м, и литер «СА» площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению специалиста К.А.А. № от 

<

дата> нежилые строения хозяйственные блоки литер «СБ» и литер «СА» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеют функциональную пожарную безопасность, соответствующую №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы строений выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику №4 таб.95 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных строений.

Учитывая, что строение соответствует предъявляемым нормам и правилам, что самовольные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истам по встречному иску, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования ст. 222 ГК РФ соблюдены и исковые требования -подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО "Престо", Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 48,1 кв.м.; состоящую из помещения 1 площадью 13,6 кв.м, 2 площадью 12,6 кв.м, 3 площадью 4,2 кв.м, 4 площадью 2.8 кв.м, 5 площадью 14,9 кв.м,- расположенную на первом этаже литера «П» - в реконструированном состоянии.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на строения – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение хозяйственный блок литер «СБ» общей площадью 57,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое строение хозяйственный блок литер «СА» общей площадью 66,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Фатыхова 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2017 г.