№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием прокурора Филипповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о признании договора прекращенным, признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением,,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее – Минимущества Иркутской области) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 в обоснование указав, что ФИО1 в рамках мер социальной поддержки ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>.

Договор заключен на срок с 10.03.2015 по 10.03.2020.

По истечения указанного срока договор на новый срок не заключался по причине невозможности установить местонахождение ФИО1

Согласно акту комиссионного обследования, проведенного специалистами ОГКУ «УСЗН по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району» ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает.

Из письма ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, разграблено, повреждены и разбиты окна, стены, межкомнатные двери, похищены отопительные приборы, водонагреватель, повреждены пол и стены из ГКЛ. Наниматель в жилом помещении не проживает.

24.09.2021 ФИО1 направлено уведомление о необходимости восстановить утраченное имущество и о расторжении договора в случае неисполнения указанного требования, ответ на уведомление не поступил.

28.07.2022 от ФИО1 в адрес Минимущества Иркутской области поступило обращение, согласно которому она отказывается от предоставленного ей жилого помещения, проживать в нем не собирается.

29.07.2022 министерством получено уведомление от ГУ МВД России по Иркутской области о том, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 15.02.2024 ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, что свидетельствует о добровольном выезде из квартиры на постоянное место жительства в другой регион.

Просит суд признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 10.03.2015 № №, заключенный между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращенным; признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, при подаче иска просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст.112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлен путем направления судебных извещений по местам жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Стороны также извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда. 

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Филипповой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч.ч. 2 и 3 названной статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 89.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Иркутская область является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

В силу п. 1.1. договора ФИО1. для временного проживания за плату во владение и пользование передано жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.3. договора предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании распоряжения министерства имущественных отношений Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №/и «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Иркутской области».

В силу п. 1.5. Договора срок договора составляет 5 лет с 10.03.2015 по 10.03.2020.

Согласно акту комиссионного обследования, проведенного специалистами ОГКУ «УСЗН по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает.

Из письма ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, разграблено, повреждены и разбиты окна, стены, межкомнатные двери, похищены отопительные приборы, водонагреватель, повреждены пол и стены из ГКЛ. Наниматель в жилом помещении не проживает.

24.09.2021 ФИО1 направлено уведомление о необходимости восстановить утраченное имущество и о расторжении договора в случае неисполнения указанного требования, ответ на уведомление не поступил.

28.07.2022 от ФИО1 в адрес Минимущества Иркутской области поступило обращение, согласно которому она отказывается от предоставленного ей жилого помещения, проживать в нем не собирается.

29.07.2022 министерством получено уведомление от ГУ МВД России по Иркутской области о том, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 15.02.2024 ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, что свидетельствует о добровольном выезде из квартиры на постоянное место жительства в другой регион.

Исходя из полученной судом информации УМВД России по Хабаровскому краю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 07.04.2022

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим, в данном случае требование о защите прав собственника жилого помещения таким способом, как выселение граждан из жилого помещения должно рассматриваться с учетом его справедливости, соразмерности нарушенному праву и сохранения баланса интересов муниципального образования и обеспечения прав и свобод граждан.

Таким образом, находящиеся в собственности Иркутской области жилые помещения данной категории предназначены исключительно для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Суд приходит к выводу, что в настоящее время правовые основания для занятия ФИО2 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют связи с окончанием срока действия договора от 10.03.2015 и выезда ответчика из жилого помещения.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенными обязательства сторон по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и министерством имущественных отношений Иркутской области.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено судом в совещательной комнате 23.07.2024.

Судья А.В. Руденко