Гражданское дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В., 

При секретаре Чап О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Мэрии г. Новосибирска, ГАУ НСО «Новосибирская база авиационной охраны лесов», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав, что владеет ? доли жилого дома __ (квартира __), расположенного в поселке Лесной Авиации города Новосибирска с 21 декабря 1994 г.

Указанным имуществом владеет на основании договора купли-продажи от 21.12.1994 г., заключенным между ФИО7 и ФИО8. Стороной покупателя в данной сделке выступал ФИО8 -друг истца, так как на момент совершения сделки истец потерял паспорт. Иных документов, устанавливающих личность, у него не было. Но стоимость доли в доме в размере 3 500 000 руб. продавцу он оплачивал лично, путем передачи наличных денежных средств, что может подтвердить сам продавец ФИО7

16 августа 2009 г. ФИО8 скоропостижно умер, о чем 18 августа 2009 г. составлена запись акта о смерти __ смэ и 31.08.2009 выдано Свидетельство о смерти II-ET __

ФИО8 или его семья, родственники в данном доме никогда не проживали и не владели, уход за домом, его благоустройство, улучшение, оплату коммунальных платежей не производили. Кроме того, после смерти ФИО8 его наследники права на указанное имущество не заявляли.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.11.2019 г. __ также подтверждает факт отсутствия права собственности ФИО8 на указанное имущество.

С 21 декабря 1994 г. указанным имуществом истец владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно более 25 лет, с момента приобретения. За 25 лет имущество из его владения никогда не выбывало. За период владения истец, зная, что ? доли в доме принадлежит только ему, как собственнику и посягательства 3-х лиц отсутствуют. Истец за свой счет и своими силами воспроизводил работы для улучшения своих жилищных условий. За все годы пользования неоднократнопроводил косметический ремонт в своей доле дома. В 2000 году совместно с двумя соседями: Свидетель №1, проживающим по адресу: г. Новосибирск, поселок Лесной Авиации, __; ФИО9, который на тот момент проживал по адресу: г. Новосибирск, поселок Лесной Авиации, __ провел дренажные работы для проведения центрального водоснабжения, в дом провел центральную воду, на земельном участке построил капитальный гараж с овощехранилищем общей площадью около 100 кв.м., к нему пристроил навес на бетонной площадке площадью 70 кв.м., у входа к дому уложил асфальт общей площадью 100 кв.м., к дому пристроил помещение для отопительного котла из кирпича, снес старые заборы и установил новые по всему периметру участка, на участке построил 2-х этажную баню общей площадью 90 кв.м. на фундаменте. В определенный промежуток времени истец указанное имущество сдавал в аренду, что подтверждается договорами найма (прилагаются), как свое собственное имущество. 

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом от 16.10.2009, техническим паспортом от 25.08.2009 и договорами аренды. Т.е. бремя содержания имуществом всегда нес истец, в том числе по оплате электроэнергии, что подтверждается имеющимися у истца оригиналами квитанций по оплате электроэнергии. 

Переход права собственности с ФИО8 на истца не был оформлен из-за доверительных отношений между друзьями, в том числе из-за психологического, душевного состояния истца от полученной травмы в июле 1998 г. и длительной реабилитации истца.

В 1995 г. ФИО8 была оформлена нотариальная доверенность на истца, для оформления указанного имущества на Истца. Однако документы не были оформлены из-за занятости истца и его переезда в Израиль, а позже из-за проблем, возникших с партнерами и полученной травмы.

Истец, на тот момент, не переживал по поводу оформления права собственности, так как был уверен, что со стороны ФИО8 и его членов семьи отсутствуют претензии к данному имуществу. Он был уверен, что в любое время может оформить долю в доме на себя. 02 марта 2007 г. ФИО8, по просьбе истца оформил доверенность на ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, чтобы переоформить долю в доме. А после реформ в законодательстве по регистрации права собственности на недвижимое имущество, он и вовсе считал, что не зарегистрированное право собственности в Росреестре не имеет юридическую силу.

Также, между ФИО8 и ФИО1 или его супругой никогда не заключался договор аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на ? доли (__) в праве на объект индивидуального жилищного строительства жилого дома (литер А), 1955 года постройки, расположенный по адресу: город Новосибирск, поселок Лесной Авиации, __ 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил первоначально заявленные исковые требования, просит суд признать право собственности на ? доли в праве на объект недвижимости - жилой дом (литера А), 1955 года постройки, расположенный по адресу: город Новосибирск, поселок Лесной Авиации, __ в силу приобретательной давности (том 1 л.д. 143).

В процессе разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мэрия г. Новосибирска, ГАУ НСО «Новосибирская база авиационной охраны лесов», ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО11 (том 1 л.д. 8) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании представитель ответчика ГАУ НСО «Новосибирская авиабаза» по доверенности ФИО12 (том 2 л.д. 41) удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Каких-либо прав на спорное жилое помещение не претендуют.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно заявлениям с исковыми требованиями согласны (том 2 л.д. 20, 23).

В судебное заседание ответчик ФИО3, ФИО6, ФИО4 не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, возражений по иску не представили.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д. 125). Согласно письменным пояснениям, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым __ Указанный земельный участок передан ФИО4 по договору аренды от 29.03.2007 __ сроком до 29.03.2056. Мэрия не является субъектом спорного материального права, в связи с чем, не возражает против удовлетворения судом заявленного искового требования (том 1 л.д. 125-126). 

В судебное заседание третье лицо ФИО13 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил суду, что ранее ему принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, пос. Лесной Авиации, __ Данную долю он приобрел по наследству от своей матери ФИО14 Затем принадлежащую ему долю он продал ФИО4 ? доля принадлежала Свидетель №2, которую он продал ФИО2 Истца ФИО1 он знает. Он владеет жилым помещением как собственник, на земельном участке построил гараж, пользуется им. Других лиц, которые бы пользовались спорным жилым помещением, он не видел (том 2 л.д.30-32).

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ГАУ НСО «Новосибирская авиабаза», заслушав показания свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3, подтвердивших доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Мэрии г. Новосибирска, ГАУ НСО «Новосибирская база авиационной охраны лесов», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 25.08.2009 года, жилой дом по .... Лесной Авиации, __ Литера А, инвентарный номер __ построен в 1955 г., имеет общую площадь 73,1 кв.м., жилую 45,4 кв.м. (том 1 л.д. 27-30).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о принадлежности объекта недвижимости от 22.11.2019, по данным правовой регистрации на 01.01.1999 по объекту недвижимости - жилой дом, расположенному по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, 

<

...>, имеются следующие сведения о принадлежности: ГБУ НСО «Новосибирская авиабаза» на основании решения Заельцовского РИК от 29.10.1991 __; ФИО8 ? доля на основании договора от 21.12.1994 __ удостоверенного нотариусом г. Новосибирска ФИО15; ФИО13 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство от 22.01.1996 __ удостоверенного Заельцовской ГНК г. Новосибирска (л.д. 5). 

Как следует из материалов дела, на основании решения Заельцовского РИК от 29.10.1991 __ центральному районному бюро технической инвентаризации на праве государственной собственности решено зарегистрировать за Западно-Сибирской базой авиационной охраны лесов и обслуживания лесного хозяйства жилой брусчатый дом застроенной площадью 86,5 кв.м., полезной площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м. с гаражом шлаколитым застроенной площадью 20,0 кв.м. с пятью тесовыми сараями застроенной площадью 17,2 кв.м., 3.8 кв.м., 7,4 кв.м., 6,0 кв.м., 2,9 кв.м. на земельном участке 2 706 кв.м. по ... Лесной авиации, 4 (том 1 л.д. 89-90).

21.12.1994 г. между Свидетель №2 и ФИО8 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома брусчатого, жилой площадью 46,3 кв.м., полезной площадью 72,5 кв.м. с двумя сараями тесовыми, гаражом шлаколитым, сараем тесовым, сараем тесовым, сооружениями. С согласия участников общей долевой собственности в пользование ФИО8 переходят __ 5 кв.м., 8,3 кв.м., кухня -12,3 кв.м., гараж шлаколитый, два сарая тесовых по ... Лесной Авиации, __ расположенного на земельном участке, площадью 2706 кв.м. ? Доля жилого дома продана за 3 миллиона пятьсот тысяч руб. (том 1 л.д. 97).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО8 умер 16.08.2009 (том 1 л.д. 191).

Согласно ответу нотариуса ФИО16 (том 1 л.д. 122) и наследственному делу к имуществу умершего ФИО8 (том 1 л.д. 190-199) с заявлениями о принятии наследства по закону обратились ФИО5, действующая за себя лично и своего малолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО3 С заявлением о принятии наследства по закону обратилась сестра ФИО6 Других заявлений не поступало. В связи со спорами между наследниками, свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию не выданы.

Ответчики в ходе рассмотрения дела самостоятельных исковых требований о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования не заявляли. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.01.1996 г., ФИО13 принадлежала ? доля жилого брусчатого дома __ в пос. Лесной авиации в г. Новосибирске, полезной площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м. с 4 тесовыми сараями, сооружениями, расположенного на земельном участке площадью 2706 кв.м. (том 1 л.д. 84).

24.08.2006 г. между ФИО13 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (кадастровый __) с сооружениями, площадью здания 74,4 кв.м., общей площадью жилых __4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, пос. Лесной Авиации, __ расположенный на земельном участке из земель поселений площадью 2643 кв.м. (том 2 л.д. 27-28).

Земельный участок из земель поселений, площадью 0,2643 га (в доле 25% без выделения границ на местности, что соответствует 0, 0661 га) по адресу: г. Новосибирск, 

<

...> в Заельцовском районе был предоставлен в аренду ФИО13 на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от 18.03.2005 __ в соответствии с договором аренды от 13.05.2005 __ (том 1 л.д. 100-105).

После перехода доли в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на индивидуальный жилой дом новому собственнику ФИО4 указанный земельный участок был предоставлен в аренду по договору аренды от 29.03.2007 №63449м. Срок действия договора аренды до 29.03.2056 (том 1 л.д. 106-108). 

Как установлено судом из пояснений истца, ответчиков ФИО2, ФИО5, третьего лица ФИО13, показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3, письменных материалов дела 21.12.1994 г., между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи ? доли спорного жилого дома. Стороной покупателя в данной сделке выступал ФИО8, так как на момент совершения сделки истец потерял паспорт. Стоимость доли в доме в размере 3 500 000 руб. продавцу истец оплатил лично, путем передачи наличных денежных средств. До и после смерти ФИО8, наследодатель и его родственники в данном доме никогда не проживали и не владели, уход за домом, его благоустройство, улучшение, оплату коммунальных платежей не производили. Кроме того, после смерти ФИО8 его наследники права на указанное имущество не заявляли.

Истец открыто и добросовестно владеет данным домом, как своим собственным: оплачивал платежи за электроэнергию, за свой счет и своими силами воспроизводил работы для улучшения своих жилищных условий, неоднократнопроводил косметический ремонт в своей доле дома. В 2000 году совместно с двумя соседями: Свидетель №1, проживающим по адресу: г. Новосибирск, поселок Лесной Авиации, __; ФИО9, который на тот момент проживал по адресу: г. Новосибирск, поселок Лесной Авиации, __ провел дренажные работы для проведения центрального водоснабжения, в дом провел центральную воду, на земельном участке построил капитальный гараж с овощехранилищем общей площадью около 100 кв.м., к нему пристроил навес на бетонной площадке площадью 70 кв.м., у входа к дому уложил асфальт общей площадью 100 кв.м., к дому пристроил помещение для отопительного котла из кирпича, снес старые заборы и установил новые по всему периметру участка, на участке построил 2-х этажную баню общей площадью 90 кв.м. на фундаменте. Факт оплаты электроэнергии, восстановления центрального водоснабжения подтверждается квитанциями (том 1 л.д. 12-21).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких- либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанный дом находится на земельном участке, имеющем фактические границы, что так же не вызывает споров с соседями и иными лицами. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств обратного не представил.

Согласно заключению ООО «СЭПЦЕНТР-Н» от 20.03.2020 г. __ конструкции обследованного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, 

<

...> находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 70.__.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 22.__.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 64.__.2011 «Деревянные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 15.__.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части прочности и надежности. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Объемно-планировочные решения в целом отвечают требованиям СП 55.__.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП __. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Строительство жилого дома завершено. Недоделки незначительны и легко устранимы (требуется выполнить внутренние отделочные работы). Жилой дом может быть принят в эксплуатацию (том 1 л.д.158-172).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от 13.05.2020 г. (том 1 л.д. 155-157), жилой дом по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, пос. Лесной Авиации, д4 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.__ «Изменения и дополнения __ к СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» от 22.04.2020 г. __ индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, пос. Лесной Авиации, __ соответствует требованиям норма и правил пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности (том 1 л.д.145-154).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец является владельцем ? доли в праве общей долевой собственности на спорный дом. Право собственности на указанный земельный участок и ? долю дома в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В процессе судебного разбирательства не установлены причины отсутствия удостоверения о правовой регистрации - право подтверждающего документа, в настоящее время существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленный ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст. 17 которого одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на указанный объект недвижимости.

Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находится в длительном владении и пользовании истца с начала 1994 годов, владение жилым домом и земельным участком никем, не оспаривалось, соответственно, владение долей в жилом доме осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет и на момент рассмотрения спора в суде составляет 26 лет.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что строительство ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом произведено в соответствии с требованиями строительных, технических, пожарных, санитарных, градостроительных, земельных норм, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, существенных нарушений при строительстве жилого дома судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств строительства ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с существенными нарушениями градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, __ Литера А, площадью 73,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:07.10.2020.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.