Дело № 2-1902/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Лапшиной Л.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1902/2019 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что 17 января 2001г. между истцом ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО1 от 17.01.2001г. и зарегистрирован в реестре за номером № №. В соответствии с указанным договором продавец обязался передать в её собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ответчику на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 марта 1998 года, зарегистрированного в Кинешемском филиале Ивановского областного предприятия по гос.учету недвижимости г. Кинешмы Ивановской области 06 марта 1998 года за № №, а покупатель обязался принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте 4 договора. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема - передачи от 17 января 2001 года. Цена договора составила 5 000 рублей 00 копеек. Данную сумму истец полностью уплатила ответчику. Расчеты по договору произведены в полном объеме во время подписания договора. Таким образом, договор купли - продажи квартиры от 17.01.2001г. был совершен сторонами в надлежащей форме, содержал все существенные условия и исполнен сторонами. 06.11.2018г. истец подала заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. 12.11.2018 года она получила от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а 12.02.2019г. - уведомление об отказе в государственной регистрации прав. 15.08.2019 года она обращалась к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру и направила ей документы (приостановка и отказ в государственной регистрации прав) по электронной почте. До настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Просит признать за ней, ФИО3, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № №.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 47,49).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в письме от 30 октября 2019 года № № (л.д.37) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо - АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в лице Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 33), о причинах неявки не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

Суд, с учетом мнения истца ФИО3, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца ФИО3, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 17.01.2001 (л.д. 72-76), спорная квартира находится по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилой комнаты, кухни, прихожей, пристройки, общая площадь квартиры 53,1 кв.м.

Согласно Выписке из технического паспорта квартиры 

<

адрес> собственниками указанной квартиры являются К-ны: А.В. (1/2 доля) и М.Д, (1/2 доля) (л.д. 77).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 31 октября 2019 года № № (л.д.39), выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 43), письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 30 октября 2019 года № № (л.д.37) отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 марта 1996 года совхоз «Решемский» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (Продавец) и ФИО4 и ФИО5 (Покупатели) заключили договор о нижеследующем: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 9). Подписи сторон договора имеются.

Договор зарегистрирован в администрации Решемского с/с постановлением Главы администрации № № 06 марта 1998 года.

На договоре имеется регистрационная надпись Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости, Филиал г.Кинешма следующего содержания: на домовладение 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за К-ными: А.В. (1/2 доля) и М.Д. (1/2 доля), на основании договора не передачу квартир в собственность, записано в реестровую книгу под № № 06.03.1998 года (л.д. 9 оборот). 

В соответствии со статьями 549 - 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до момента создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество регистрация договоров осуществлялась организациями БТИ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в Ивановском областном предприятии по государственному учету недвижимости.

Таким образом, форма договора и требование к его регистрации соблюдены.

17 января 2001 года между ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5 с одной стороны и ФИО3, с другой стороны заключен договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> в целом, состоящей из одной комнаты общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой – 19,6, квартира расположена на втором этаже 2-х этажного кирпично-бревенчатого жилого дома (п. 1 Договора). Стороны оценивают указанную квартиру в 5000 рублей (п. 4 Договора). Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (п. 5 Договора). Указанный договор сторонами подписан, удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО1 17 января 2001 года (л.д.10).

17 января 2001 года сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5 передала ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 приняла от ФИО4, ФИО5 указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. ФИО3 получила от ФИО4, ФИО5 ключи от квартиры, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 11).

Постановлением Главы администрации Кинешемского района Ивановской области от 04 января 2001 года № № ФИО4 разрешена продажа квартиры 

<

адрес> при условии внесения на личный счет несовершеннолетнего ФИО5 суммы денег, причитающейся ему от продажи квартиры, с предоставлением в орган опеки и попечительства Кинешемского района копии договора купли-продажи (л.д. 12).

Согласно справке администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района с.Решма от 13.08.2018г. № №, квартира по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы Решемского сельсовета от 26.03.1998 года «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» считать 

<

адрес> (л.д. 22).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5 и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 января 2001 года, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен. 

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено. 

В настоящее время истец ФИО3 подготовила документы на спорное недвижимое имущество, но заявление о государственной регистрации права не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество, по причине нахождения в другом городе одной из сторон по сделке – продавцов ФИО4 и ФИО5 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание достижение между истцом и ответчиками соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 января 2001 года, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорной квартиры истцу со стороны ФИО4 и ФИО5 и обстоятельства невозможности произвести первичную регистрацию права собственности на квартиру и переход права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5 и истцом 17 января 2001 года договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., назначение помещения: жилое, кадастровый номер: №.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019 года.