Дело №2-2117/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Яворской Д.В., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» площадью 28,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 в заявлении указала, что в 1973 году она вместе с мужем, двумя детьми с ведома участкового вселилась в заброшенный дом по адресу: 

<

адрес>. 1994 году руководство 

<

данные изъяты>, где она работала 

<

данные изъяты>, и 

<

данные изъяты>, где работал ее супруг, направили в администрацию г. Новороссийска письма с просьбой передать занимаемый ею жилой дом в собственность. Рассмотрение этого вопроса было отложено. До настоящего времени она проживает в жилом доме и несет расходы по его содержанию. Другого жилья она не имеет. Прежние собственники дома 

<

ФИО11 и 

<

ФИО4 умерли до того как она вселилась в дом. О третьем собственнике ФИО2 ей ничего не известно. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика, место жительство которого неизвестно, адвокат Дима А.Д. просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица ФИО5 выступила против удовлетворения иска. 

Заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Получение вещи по договору с собственником означает, что получатель вещи точно знает, что он собственником не является. Тем самым исключается его добросовестность.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ добросовестность владения должен доказать истец.

Из представленных суду документов видно, что в 1973 году ФИО1 вместе с членами своей семьи: супругом и двумя малолетними детьми вселилась в заброшенный дом по адресу: 

<

адрес>, 1938 года постройки, площадью 28,5 кв.м.

До настоящего времени истец проживает в жилом доме по указанному адресу и несет расходы по его содержанию (оплачивает страховые взносы, налог на недвижимость, оплачивает электроэнергию). Другого жилья она не имеет. 

По сведениям БТИ собственниками спорного жилого дома являются 

<

ФИО11, 

<

ФИО4 и ФИО2

<

ФИО4 умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем отделом ЗАГС г. Новороссийского райисполкома 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись акта о смерти за номером 

<

№>. 

<

ФИО11 умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем отделом ЗАГС г. Новороссийского райисполкома 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись акта о смерти за номером 

<

№>. 

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО6, наследником 

<

ФИО11 является его сестра 

<

ФИО15. 

О своих правах на жилой дом 

<

ФИО15 в течении срока давности не заявляла. Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

ФИО8 подтвердила, что с 1973 года по 1987 года вместе с родителями проживала в доме по адресу: 

<

адрес>. Ее сестра проживала в доме до 1991 года. Их отец умер, а мама продолжает проживать в доме и несет расходы по его содержанию. За это время прежние собственники дома о своих правах на него не заявляли. 

Представленные истцом квитанции подтверждают, что за время проживания в спорном жилом доме истец несет расходы по оплате электроэнергии.

Таким образом, истец добросовестно и открыто более 45 лет владеет спорным жилым домом, от которого собственник отказался, осуществила ремонтные работы в доме, оплачивает коммунальные услуги, однако не имеет возможности без решения суда зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью, признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» площадью 28,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов